Eiendom

Stor og lys 3(4)-roms utsiktsleilighet m/sydvendt balkong - Heis - Nære både natur og T-bane. Mod. behov. Fyring inkl.

Stor og lys 3(4)-roms utsiktsleilighet m/sydvendt balkong - Heis - Nære både natur og T-bane. Mod. behov. Fyring inkl.
Solgt

Fakta

  • Silurveien 44
  • Primærrom
    94
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 300 000 ,-

Omkostninger

5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
130 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
146 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 446 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    94
  • Tomt
    11819

Innhold

Nå kan du sikre deg en romslig leilighet med enestående utsikt til en overkommelig pris på Oslo Vest. Boligen er velholdt, men med umoderne standard. Den er fullt beboelig, men det er også et stort potensiale dersom man ønsker å pusse opp og forme sitt eget drømmehjem. Det er mulig å endre planløsning og lage åpent stue/kjøkkenløsning og samtidig få et ekstra soverom om ønskelig.

Bak inngangsdøren i 7. etasje finner du denne store og lyse 3(4)-roms leiligheten på hele 94 m². Det er heisadkomst til leiligheten.
Boligen er meget velholdt og har hatt samme eier siden OL på Lillehammer.
Boligen kan by på luftige rom, store vindusflater og en gjennomgående planløsning, som bidrar til en lys og trivelig atmosfære.
Planløsningen er godt utnyttet og består av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og gjestetoalett. Dersom du har behov for et ekstra soverom kan du enkelt tilbakestille til opprinnelig planløsning ved å sette opp lettvegger i spisestuen. Alternativt kan kjøkkenet flyttes ut i stuen og eksisterende kjøkken kan omgjøres til soverom.
Fra det sydvendte balkongen og flere av rommene kan du nyte den fantastiske utsikten over Oslo og Oslofjorden.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og med nærhet til marka. Samtidig er det kun et par hundre meter til T-banen som bruker 9 minutter til Majorstuen.

Standard

Leiligheten har behov for oppussing, men har et godt utgangspunkt og stort potensiale. Store vindusflater slipper inn rikelig med daglys og planløsningen er godt utnyttet.

Entré:
Du tar deg enkelt opp til leiligheten og 7. etasje via heis.
Entréen er romslig med en praktisk skyvedørsgarderobe, hvor du kan henge fra deg ytterjakken og sette fra deg skoene.

Stue:
Stuen er et stort og lyst rom som enkelt kan deles inn i flere soner.
Rommet har store vindusflater med fantastisk utsikt og som slipper inn rikelig med naturlig lys.
Planløsningen gjør innredningsjobben enkel med plass til sofakrok, langbord og sittegrupper.
Opprinnelig var det et 3. soverom der spisestuen er plassert. Dette kan tilbakestilles med relativt enkle grep.

Balkong:
Fra stuen har du utgang til boligens sydvendte balkong på ca. 5 m².
Herfra kan du nyte gode solforhold på morgen dagtid og helt fantastisk utsikt.
Balkongen har plass til utemøblement og el-/gassgrill.

Kjøkken:
Boligens kjøkken er separat og har god plassutnyttelse med innredning på hver side av rommet.
Kjøkkeninnredningen er en blanding av original og nyere innredning med glatte og profilerte fronter, samt heltre benkeplate med benkebeslag.
Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Hvitevarene på kjøkkenet vil medfølge.

Soverom:
Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har også to garderobeskap for klesoppbevaring.
Det andre rommet egner seg fint som barnerom eller gjesterom. Også her har du oppbevaringsplass i to garderobeskap.

Flislagt bad:
Badet er flislagt i enkle fargepaletter med varmekabler i gulvet.
Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter med nedfelt servant. Rikelig med speil får rommet til å føles større.
Badet har ellers dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Gjestetoalett:
Vegg-i-vegg med badet finner du et praktisk gjestetoalett.

Beliggenhet

Nesten øverst i Silurveien i Ullernåsen, i 7. etasje finner du denne spennende utsiktsleiligheten. Her bor du nære naturen og uten trafikk, og samtidig kun 200 meter fra Ullernåsen T-bane, som tar deg til Majorstuen på 9 minutter.

Her har du et godt utgangspunkt for friluftsaktiviteter. Mærradalen grenser til sameiets tomt og det er heller ikke langt til f.eks. Husebybakken skipark, Makrellbekken og Smestaddammen.

Treningsmulighet innendørs på Ullern trening i Silurveien 2. Se flere detaljer på vedlagte nabolagsprofil.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonsen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Byggemåte:
Grunnmur og yttervegger av betong. Yttervegger er påforet på innsiden og kledd med gips. Utvendig er veggene pusset og malt. Etasjeskiller av betong/dekke og innvendige delevegger av bindingsverk og betong.

Innerdører:
Innerdører er slette med hvitmalte flater. Tg2 settes pga alder.

Ytterdører:
Ytterdør: Brann-/lyddør fra Swedoor, B-30/35db. Balkongdør: Balkongdør fra H-vinduet med 2-lags energiglass fra 2017.

Vinduer:
Vinduer (H-vinduet) fra 2017 med 2-lags isolerglass i trekarmer. Toppsving-hengslede vinduer med lufteposisjon i karmen.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS3600 av Erik Iversen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

7.etg: Bra/P-rom: 94/94 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue/spisestue, 2 soverom, kjøkken, bad og WC.

Utstyr

Lamper på kjøkken følger ikke med.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Sentralfyring med radiatorovner i oppholdsrom. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Sameiet har 83 felles p-plasser på eiendommen. Hver seksjon har to p-bevis. Det er ikke faste plasser. Det er totalt 119 seksjoner og det er generelt god tilgjengelighet på plassene.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

Sameiet

Sameiet Ullernbyggene består av 3 høyblokker med 119 seksjoner.

Siste tilgjengelige regnskap (2017) viser et overskudd på kr 211 419,- mens budsjett for 2018 viser et forventet underskudd på ca. 18.5 mill grunnet vedlikehold av rør (15 mill), brannsikringstiltak (2 mill) og el-arbeid (2 mill). Sameiet utfører vedlikehold etter en tilstandsrapport med 5 årsplan. Påpekt vedlikeholdsbehov knytter seg i hovedsak til VVS/rør, elektro og brannsikring. Arbeid budsjettert for 2018 er utsatt i påvente av tomtesalg:

*Sameiet eier en tomt på oversiden av Silurveien, gnr. 28 bnr. 608 som ble vedtatt solgt på sameiermøte i 2018. Tomten er på 7,6 mål og forventes å tilføre sameiet betydelige summer og langt mer enn vedlikeholdsbehovet skulle tilsi. I følge forretningsfører antas det at styret vil kunne legge frem forslag til salgsløsninger på ekstraordinært sameiermøte innen sommeren.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler, så lenge dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 66935353

Felleskostnader

4 037 pr. mnd. Kommunale avgifter, forretningsførsel, fyring, felles forsikring, drift, vedlikehold m.m.
Grunnkostnad kr 2 863,-
Brensel kr 967-
Vedlikeholdsfond kr 207,-


Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 31.12.2018.
Andel fellesformue kr 44 078,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Sameiet har ingen lån pt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i boligens fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt arkivkort på eiendommen fra 1962.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Det er planlagt ombygging av eksisterende bebyggelse til boliger og oppføring av nytt boligbygg i Montebello Terrasse 15.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 726 Snr. 66 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.