Eiendom

Tiltalende familiebolig fra 2010 med takterrasse på 38 kvm, hage, optimale solforhold, 2 garasjeplasser.

Tiltalende familiebolig fra 2010 med takterrasse på 38 kvm, hage, optimale solforhold, 2 garasjeplasser.
Solgt

Fakta

  • Bestumveien 76D
  • Primærrom
    169
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    13 750 000 ,-

Omkostninger

13 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
345 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
360 149,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 110 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    169
  • Tomt
    214

Oppdragsnummer

159-18-0677

Eier

Arild Støren Frick
Elisabeth Marie M D Frick

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 45 Snr. 4 i Oslo kommune

Byggeår

2010

Areal

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 214 kvm

Forretningsfører

Kristoffer Solberg

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Bestum/Lilleaker, sørvest i Oslo. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler for alle alderstrinn, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Kort vei til Lysaker som er knutepunkt for tog, flytog og busser. I tillegg er det gangavstand til restauranter og forretninger, samt en rekke butikker og servicetilbud på populære CC Vest.

Området byr dessuten på flotte tur- og friluftsområder. Langs Lysakerelva er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til pent opparbeidede Sollerudstranda. Idylliske Vækerø park er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og flott utsyn over Oslofjorden. Meget gunstig beliggenhet med tanke på rushtrafikk og avstand til sentrum.

For den aktivitetslystne har nærområdet diverse fritidstilbud som treningssenter, idrettslag, fotballbane, og idrettshall, m.m. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Oslo Golfklubb har et flott anlegg ved Bogstadvannet. Det er ca. 1 km til Ullern Tennis.

Kort fortalt

- Halvpart vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 med meget god standard.

- Underetasje har egen inngang, tidligere utleid for kr 12.000,-pr mnd.

- To tilhørende parkeringsplasser i garasje.

- Sørvestvendt balkong med el. markise på ca 7,5 kvm, pen opparbeidet og velstelt hage samt stor solrik takterrasse på ca 38 kvm med flott sjøutsikt.

- Meget god plassutnyttelse og en arealeffektiv planløsning.

- Entré med fliser, varmekabler og garderobe.

- Avskjermet soverom/kontordel med utgang til hage.

- Velutstyrt kjøkken med stor kjøkkenøy.

- Innbydende stue med moderne peisovn.

- Delikate baderom.

- Separat wc-rom og vaskerom med sentralstøvsuger.

- Opplegg for vaskemaskin på bad i underetasjen.

- Fire fine soverom.

- Sikringsskap er utstyrt med jordfeilautomater.

- Strålende solforhold og flott sjøutsikt.

Bygninger

Det er primært småhus- og villabebyggelse i området.

Byggemåte

Fundamentert til faste/komprimerte masser og fjell. Støpt såle av betong. Grunnmur i antatt Lecamur/grunnmurselementer med utvendig strukturpuss. Drenering fra oppføringstidspunktet. Bindingsverk i trekonstruksjon med utvendig kledning samt strukturpuss. Trevinduer og terassedører med 2 & 3-lags isolerglass fra byggeår. Tredører. Innvendig slette, malte dører. Dør mellom trapperom og stue/kjøkken i kjeller med lydisolering klasse dB 35. Flatt tak i trekonstruksjon. Taktekking med papp/folie, mekanisk festet. Takrenner, nedløpsrør, beslag og pipehatt i malt metall. Se tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrad.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

U.Etasje: Følgende rom inngår i primærarealet: Trappegang/gang, baderom, vaskerom, kombinert stue/kjøkken, soverom
1.Etasje: Følgende rom inngår i primærarealet: Entré/trapperom med garderobe, 3 soverom, baderom og separat wc.
2.Etasje: Følgende rom inngår i primærarealet: Kombinert stue og kjøkken.

Innhold

U. etasje: Trappegang/gang, baderom, vaskerom, kombinert stue/kjøkken, soverom. Separat inngangsdør til underetasjen.
1. etasje: Entré/trapperom med garderobe, 3 soverom, baderom og separat wc.
2. etasje: Kombinert stue og kjøkken.

Største takhøyde kjeller = 2,33 m
Største takhøyde 1 etg. = 2,40 m
Største takhøyde 2 etg. = 2,39 m

Standard

Bestumveien 76 D er en flott arkitektonisk familiebolig, halvpart vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i et rolig og svært ettertraktet boligområde. Her får du det beste av to verdener - et barnevennlig boligfelt, en pen opparbeidet og velstelt hage samt privatliv og luksus med takterrasse på ca. 38 kvm. I tillegg medfølger to parkeringsplasser i garasjekjeller. Takterrassen har optimale solforhold, panoramautsikt mot Oslofjorden og trapp ned til en sørvestvendt balkong på ca 7,5 kvm med utelys, strømuttak og elektrisk markise.

Boligen har tre etasjer. Underetasje har egen inngang, tidligere utleid for kr 12.000,-pr mnd.

Huset ble vesentlig oppgradert av eier i forbindelse med kjøp som nybygg og er jevnlig vedlikeholdt og forbedret.

Baderom:
Bad 1 (kjeller): Flislagt baderom fra byggeår med varmekabler, vegghengt wc, servantbenk, speil og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk.
Bad 2 (1 etg.): Flislagt hovedbad fra byggeår med varmekabler, vegghengt wc, stor servantbenk og dusjnisje med glassdør. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vaskerom i kjeller med varmekabler, sluk, utslagsvask og innredning med benkeplate og skap. Opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.

Toalett:
Toalett (1 etg.). Inneholder vegghengt wc og servant. Mekanisk avtrekk og varmekabler.

Kjøkken:
Kjeller: Moderne kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med limtre benkeplater og profilerte, malte fronter. Ventilator med kullfilter. Nedfelt keramisk platetopp og innbygget stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap- og fryser.
2. etg.: Hovedkjøkken med spiseplass og åpen løsning mot stue. Stor kjøkkenøy. HTH innredning med kompositt og heltre benkeplate på kjøkkenøy. Slette, malte fronter. Ventilator. Nedfelt keramisk platetopp og innbygget stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap- og fryser.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på vaskerom, entre, toalett og begge bad. Laminatgulv på soverom 2 & 3 (1 etg.). For øvrig eik parkett.
Vegger: Fliser på begge bad. For øvrig malte flater.
Himlinger: Malte himlinger.

VVS:
- Varmeanlegg med elektrisk gulvvarme i entre, bad (1 etg.) og toalett (1 etg.) samt i alle rom i kjeller. I tillegg panelovner.
- Naturlig avtrekk med ventiler i yttervegg. I tillegg periodisk mekanisk avtrekk fra våtrom og toalett samt kjøkken.
- Varmtvann fra ca. 300 liter OSO bereder fra byggeår montert på vaskerom.
- Hovedinntak for vann & stoppekran montert på vaskerom.
- Vannforsyningsanlegg som "rør i rør" system med fleksible vannledninger som er lagt i trekkrør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert utstyr. Kontrollskap/samlestokk montert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i vaskerom (kjeller) med automatsikringer. 63 Amp. hovedbryter/overspenningsvern. Skjult anlegg. Det er montert downlights i entre/trapperom, toalett, bad 2 (1 etg.) og kjøkken/spiseplass.

Diverse utstyr:
- Med boligen følger bruksrett til 2 stk. parkeringsplass i felles, låst garasjeanlegg. Strømuttak på begge plasser for elbil. Aut. port og asfaltert dekke. I tillegg følger bruksrett til sportsbod ved garasjeanlegget med stikkkontakt og et areal på 5,2 m2.
- Sentralstøvsuger montert i vaskerom.
- Det er montert kabel-TV og bredbånd.
- Terrassedør og ekstern trapp fra soverom 3 (1 etg.) til terreng/have.
- Det er montert Yale kodelås på entredør.
- Tilpasset/plassbygd garderobeløsning under trapp i kjeller.
- Skyvedørsgarderober i kjellerstue, soverom (kjeller), entre samt på soverom 1 & 2 (1 etg.).
- Det er montert sentralt brannvarslingssystem tilkoblet de andre enhetene i boligfeltet.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme, supplert med peisovn i stuen.

Parkering / Garasje

2 stk garasjeplasser i felles garasjekjeller følger boligen. Strømuttak på begge plasser for elbil.
I tillegg er det felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Bestumveien. Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger på en solfylt tomt hvor hagen er allsidig opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og diverse beplantning. Tomten er på 213,8 kvm og
i tillegg andel av felles tomtegrunn som er opparbeidet med asfaltert adkomst, gjesteparkering, asfalterte gangveier og beplantning.
Fra kjøkkendel i andre etasje er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm med deilig kveldssol. Balkongen har rekkverk i glass, el. markise, strøm og trapp som fører opp til en fantastisk takterrasse på hele ca 38 kvm. Her kan solen nytes fra morgen til kveld sammen med flott utsikt mot blant annet fjorden.

Tilliggende fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken Furulund, Kiwi Lilleaker og Meny CC Vest. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger CC Vest i gangavstand. Her finner du et bredt utvalg av butikker, der miksen av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære.

Kollektivtilbudet er meget bra, hvorav nærmeste holdeplass er Furulund hvor trikkelinje 13 stopper. Busslinje 23, 32, N32 har holdeplass på Lilleaker, det er gangavstand til T-banelinje 2 (Kolsåsbanen) på Bjørnsletta, og ca. et kvarters gange til Lysaker stasjon som er knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog. Med bil fra Lilleaker tar det ca. 5 min til Skøyen, 8 min til Majorstuen, 8 min til Sandvika, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn. Meget gunstig beliggenhet med tanke på rushtrafikk og avstand til sentrum.

Eiendommen har gangavstand til Lilleaker barneskole, Øraker ungdomsskole og Ullern Videregående skole. Det finnes flere barnehager i nærliggende områder, både private og kommunale.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

21.04.1899 43 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.12.1908 16 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

01.12.1911 82 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

18.10.1912 143 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
Bestemmelse om veg GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

16.02.1917 214 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.11.1929 1 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
VEDR. VANNKLOSETTER M.V.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

14.03.2008 219127 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
vedrørende bredden på Bestumveien.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.04.2009 237962 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 9 / 45 / /
Bestumveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen har ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 514 881,- pr 31.12.15
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 8 047 618,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. S-4220, 15.3.06

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Drift vedlikehold, strøm og forsikring felles garasje og fellesområder

Andre faste utgifter:

Kommunale avgifter for 2018 kr. 13 436,93
Eiendomsskatt for 2018 kr. 10 342,00

Strøm, totalt ca. 18.000 kwh pr. år.
Kommunale avgifter Kr. 13 436,93
Forsikring i Dnb kr (polisenummer 1334557)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

13 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
345 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
360 149,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 110 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Deler av underetasjen er innredet som en praktikantdel. Praktikantdelen er ikke godkjent som en separat boenhet. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen odel eller konsesjon.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Ønsket overtagelse sent våren 2019.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 24.900,- tilretteleggingsgebyr, oppgjør og visninger samlet kr 25.000,-, overtagelse kr 2.500,-, innhenting av opplysninger kr 6.000,- og spørring i grunnboken kr 808,-. Alle beløp er inkl. mva.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale alle utlegg og vederlag utenom det provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 %.

Finn.no: Lokalområde

Bestum