Eiendom

ULLERN - stor hjørneleilighet i 10. etg m/sørvestvendt balkong, heis, nyere kjøkken/bad. 2 soverom. Enorm utsikt!

ULLERN - stor hjørneleilighet i 10. etg m/sørvestvendt balkong, heis, nyere kjøkken/bad. 2 soverom. Enorm utsikt!

Fakta

  • Silurveien 46
  • Primærrom
    94
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 450 000 ,-

Omkostninger

5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
153 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 603 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    94
  • Tomt
    11819

Matrikkel

Gnr.28 Bnr.726 Snr.115 Orgnr.971527250 i Oslo kommune

Adresse

Silurveien 46
0380 Oslo
10. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
153 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 603 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 037 pr. mnd. Grunnkostnad (vanlig drift), brensel akonto, samt avsetn til vedlikeholdsfond.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Vanlig gårdsdrift inkl drift av heisen, oppvarming (akonto) og avsetning til vedlikeholdsfond.

Faste løpende kostnader

pr
Felleskostnader kr. 4 037 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 1 867 for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 1 867 for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 100 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1962

Etasje

10. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Høydepunkter

10. etasje med panoramautsikt.
Sol hele dagen.
Heis.
Stor balkong.
Nyere bad og kjøkken.
Stor vinklestue.
Hjørneleilighet.

Nabobygg leier ut garasjeplasser ved ledig kapasitet.
Gjesteparkering.
Blindvei med svært lite trafikk.
Fredelig område.
Nær turveier opp til Bogstad via Røa/Hovseter og videre innover til Nordmarka

Veldrevet sameie.
God økonomi.
Ingen fellesgjeld.

Beliggenhet

Nedre del av Ullern. Innkjøring med bil fra Ullernchausseen og videre til oversiden av t-banen. Noen minutters gange til t-banestasjonen Ullern Stasjon. Leiligheten ligger i sør-sørvestvendt retning.

Innhold

10. etg: primærrom utgjør 94 m2 som omfattes av
Entre/hall. Vinkelstue. Kjøkken. 2 soverom. Dusjbad/toalett. Separat toalett.

I tillegg balkong, 2 boder i kjelleren og felles vaskerom.I tillegg 1 bod i 10. etasje seles med nabo.

Standard

Dette er en hyggelig og lysrik hjørneleilighet med nyere standard som også er pent vedlikeholdt ellers.

Entreen.
Entreen er stor og romslig har god plass til gardeskap. Eikeparektt på gulvet. Malte vegger og himling.

Stuen.
Det ene av 3 soverom ble i 2014 (antatt) revet til fordel for større stue. Dette gjør at stuen er blitt ganske stor. Den er formet som en vinkelstue. Der hvor soverommet lå tidligere er det linoleum på gulvet som danner en liten nivåforskjell. Lakkert firkantparkett på gulvet ellers. Veggene og himlingen er malte. Det er utgang til sør-sørvestvendt balkong som har sol fra tidlig formiddag til sen middagstid.

Kjøkkenet.
I 2014/15 ble dette rommet pusset opp med nye veggskap og integrerte kjøkkenmaskiner. Det er lakkert 3 stavs eikeparkett på gulvet, veggene og himlingen er malte. Lekker skapinnredning med rotunde i det ene hjørne, i tidløst design, med store og små skuffer, samt underskap og overskap. Stein benkeplate med nedfelt aluminiumsvask og blandebatteri og med induskjonsplate. Mellom kjøkkenbenkene og overskapene er det mosaikkfliser på veggene. Integrerte hvitevarer som avtrekksvifte (kullfilter), oppvaskmaskin (Siemens), induksjonsplate, stekeovn og mikrobølgeovn fra Miele, kjøl/frys med SmartEco System fra Samsung

Soverommene.
Leiligheten har 2 soverom (tidligere 3 soverom). Disse har lakkert 3 stavs eikeparkett på gulvet, samt malte vegger og himling.

Badet.
Dette rommet ble pusset opp i 2014/15 og er meget lekkert og praktisk innredet. Det er diagonallagte fliser på gulvet. På veggene er det også fliser med mosaikk i dusjen bl annet, glassvegger med dør inn til veggmontert dusj, helstøpt servant nedfelt i skuffeseksjon, skap over servanten med speil i frontdørene, veggmontert elektrisk håndklevarmer, veggmontert toalet og bidét, samt vaskemaskin (følger med), innfelt takbelysning og varmekabler i gulvet som gir en lun varme.

Separat toalett.
Fliser på gulvet og på veggene. Malt himling. Innfelt takbeslysning. Servant.

Sentralfyranlegg. Callingsystem. Heis. Get tv-signaler med bredbåndsfunksjon.

Byggemåte

Grunnmur oppført i støpt betong. Over grunnmur er det murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Bærende konstruksjoner er antatt fundamentert på komprimerte, faste masser/fjell. Tak antatt oppført i betongkonstruksjon.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Balkongen har behov for vedlikehold/oppgradering.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i 10. etasje i et bygg på 11 etasjer. Sameiet som består av 3 bygg ligger nesten innerst i Silurveien, som er en blindvei. Området består for det meste av lav boligbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 11819 kvm.
Sameiet eir en ubebygd tilleggstomt, Silurveien 41 som ligger på denandre siden av veien.

Parkering

Det følger ikke med parkering til leiligheten. Likevel er det forholdsvis lite med parkerte biler i gaten da de andre sameiene har egne parkeringsplasser. I nabobygget, Silurveien 43 leies det ut plasser via Borge Eiendom AS ved ledig kapasitet. Sameiet har flere gjesteparkinger.

Adkomst

Visningene vil bli skiltet.

Oppvarming

Sentralfyr - felles oppåvarmingssystem - med fjernvarme. Varmekabler på badet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Ullernbyggene Boligsameie med i alt 119 seksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Leilighetens eierbrøk på 41/4359 reflekterer ikke leilighetens virkelige størrelse som vanlig er. Om det blir en endring på dette vites p.t. ikke.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Overdragelse og utleie av leilighet
I følge vedtektenes §2, 1. ledd, skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til styret og forretningsfører før innflytting finner sted.
samt: utleier tleiere er ansvarlige for at leietakere informeres om og følger gjeldende
vedtekter og husordensregler.

Sameiet har egen hjemmeside; www.ullernbyggene.no.

Skoler

Bjørnsletta Skole.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Sameiet Ullernbyggene eier en stor tomt på 7,6 mål (gårdsnr 28, bruksnr 608 som ligger på den andre siden av Silurveien. Denne tomten ligger rundt boligfeltet i Silurveien 41. Styret er i en prosess om å selge denne tilleggstomten. Styret har arbeidet med dette salget i svært lang tid. Det er funnet en potensiell kjøper men det foreligger ikke noen konkret avklaring mhp salgsverdi eller tid for salg og tilsvarende da dette avhenger av hvor mye som kan bygges på denne eiendommen. Plan og Bygningsetaten arbeider med dette. Salget er ganske kompleks pga av tomtestørrelsen og det vil ta lang tid før alle forhold er avklart. Det er heller ikke avklart hvordan salgssummen i ettertid skal disponeres i forhold til eierbrøk og større oppussingsoppgaver på sikt. Nye eiere må avvente det hele i forhold til videre informasjon fra styret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Det følger med 2 boder i kjelleren, samt 1 bod i 10. etasje som deles med nabo leilighet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Bestemmelse om veg, datert 30.11.1962
Bestemmelse om kloakkledning med flere bestemmelser overført fra: 0301-28/726

Bestemmelse om vannledning, datert 28.11.1967 overført fra gnr 28 bnr 728 og fra: 0301-28/726
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale datert 03.06.1975

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000

1991/43219-1/105 Erklæring/avtale fornyet 23.08.1991
Erklæring om nettstasjon nr 425.

Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr.0,-

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 44 078,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 71 508,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 360 000 i underskudd pga økte vedlikeholds- og andre driftskostnader. Se i vedlagte regnskap for sameiet.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Eier

Bjørn Inge Kristvik
Eli Kristvik

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 632 032 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 875 316 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Ved utleie må styret inforemres på forhånd.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattesten er datert 18. mars 1963.

Forretningsfører

ABBL

Regulering


Naboieiendommen på andre siden av veien vil på ett tidspunkt en gang i fremtiden bli bebygget. Dette er en større tomt som vil kunne egne seg for leilighetsbygg. Det finnes ingen planer for dette p.t.

Offentlige planer

Ingen kjente som påvirker bruken av leiligheten.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Ny eier må godkjennes av styret. Når bud er akseptert sendes det umiddelbart søknad til styret. Aksept ved bud gis med forbehold ogm godkjennelse.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes ovennevnte utlegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569