Eiendom

Attraktiv, gj.gående og innbydende 3-roms i vakker bygård med tidsriktig kjøkken, delikat bad og originale detaljer.

Attraktiv, gj.gående og innbydende 3-roms i vakker bygård med tidsriktig kjøkken, delikat bad og originale detaljer.
Solgt

Fakta

  • Camilla Colletts vei 14
  • Primærrom
    69
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 690 000 ,-

Omkostninger

5 690 000,- (Prisantydning)
5 184,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 695 184,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 200,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
140 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
156 442,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 851 626,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    69
  • Tomt
    565

Matrikkel

Gnr.213 Bnr.50 Snr.2 Orgnr.976747496 i Oslo kommune

Adresse

Camilla Colletts vei 14
0258 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

5 690 000,- (Prisantydning)
5 184,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 695 184,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 200,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
140 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
156 442,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 851 626,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 982 pr. mnd. Fellesutgifter inkl. fyring, kabel-TV, trappevask, felles strøm og forsikringer, off. komm. avgifter, drift og enkelt vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Fyring à konto 848,-
Trappevask 271,-
Fellesanlegg 270,-
Felleskostnader 1 593,-
Totale felleskostnader pr. måned 2 982,-

Grunnpakke kabel-tv hos GET er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader


Felleskostnader kr. 2 982 pr Mnd
Eiendomsskatten for 2018 utgjorde kr. 0,- jfr. eiendomsskattelisten for 2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten for 2018 utgjorde kr. 0,- jfr. eiendomsskatten listen for 2018.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 80 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1916

Følgende utbedringer har blitt gjennomført i leiligheten:
År: 2014 Skiftet kjøkkeninnredning og gulv i stue/kjøkken samt i hall.
År: 2015 Skiftet vindu på soverom.
År: 2018 Nytt flislagt gulv og varmekabler på bad.

For ytterlig informasjon om boligen se vedlagt tilstandsrapport.

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Høydepunkter

- Klassisk, innbydende og attraktiv 3-roms selveier
- Vakker gård fra 1916 som fasjonabel og ærverdig, og ligger nydelig til med beplantet forhage
- Flotte originaldetaljer med store vinduer med dype vinduskarmer, god takhøyde, stukkatur og rosetter
- Meget godt lysinnslipp og gjennomgående planløsning
- Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens
- Badet er delikat og med innmurt hjørnebadekar med dusj
- 2 store soverom, beliggende i hver sin ende av leiligheten
- Planløsning som gir høy bokvalitet!
- Veldrevet sameie
- Attraktiv og etterspurt beliggenhet
- Umiddelbar nærhet til Uranienborgparken
- Rikt utvalg av serveringssteder og spesialforretninger
- Kort avstand til offentlig kommunikasjon

Beliggenhet

Bygården er beliggende i et svært attraktivt område på Uranienborg/Frogner med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Området er kjent for sine klassiske bygårder med hyggelige forhager, samt sitt rike utvalg av serveringssteder og spesialforretninger.

Fra boligen er det gangavstand til bl.a. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Skovveien med alle sine
shoppingmuligheter, kaféer og uteliv, samt Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales også turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, båtliv og skiløyper om vinteren.
Uranienborg er ellers kjent for sine mange spesialforretninger, delikatesseforretning og den lokale Mocca kaffebar i Briskebyveien.

God offentlig kommunikasjon i området med bussholdeplass i Uranienborgveien med buss nr. 21. Bussen kjører mellom Aker Brygge og Helsfyr. Det er også et par minutters gange til Riddervolds plass med trikk nr. 19. For øvrig kort vei til kollektive knutepunkter som Solli Plass, Nationaltheatret med både t-bane- og togforbindelser, samt Majorstuen.

Innhold

2. etg: Primærrom utgjør 69 kvm som omfattes av hall, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Sekundærrom utgjør 1 kvm som omfattes av en bod.

Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 3 kvm og en kjellerbod på ca. 3,5. Kjelleren ligger i sin helhet over terreng og er i henhold til seksjoneringen betegnet som sokkeletasje.

Standard

Meget pen og velholdt leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten er gjennomgående og fortoner seg arealeffektiv. God takhøyde og store vindusflater gir leiligheten en lys og trivelig atmosfære.

Hall
Tidsriktig og innbydende hall med varme i gulvet, peis, hvite og sorte keramiske fliser, gråmalte vegger og stort veggmontert speil. Varmekablene og gulvflisene er fra 2014.

Stue og kjøkken
Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Særdeles god takhøyde og store vindusflater gir en god og lys atmosfære. Fargene er delikate og består av lysegrå glatte vegger og en-stavs valnøttparkett fra 2014.

Kjøkkeninnredningen er fra 2014 med hvite glatte fronter med gripekant (ingen håndtak) på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse med og uten glass. Kjøkkenøy i samme utførelse og kvalitet som resten av kjøkkeninnredningen. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål samt nedfelt induksjonstopp i kjøkkenøy. Ellers er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kullfiltervifte er montert over koketopp.

Soverom 1
Pent soverom med lysegrå vegger og en-stavs eikeparkett fra 2018. Rommet vender ut mot bakgård og er utstyrt med to praktiske garderobeskap. Nyere vinduer fra 2015.

Soverom 2
Lys soverom med stort flott vindu med dype vinduskarmer. Innebygd og originalt hjørnekott.

Bad
Innbydende og tidsriktig bad med grå fliser, hvite fliser over badekaret og toalettet. Ellers hvite malte vegger og tapet over benkeplaten.
Badet er utstyrt med Innfliset hjørnebadekar med Inspeksjonsluke. Veggmontert wc med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med underskap og bred heldekkende benkeplate med nedfelt servant. Det er opplegg til vaskemaskin under benken. Nye varmekabler fra 2018.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser. Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt. Fasaden mot gaten er utsmykket med stukkatur og trekningsarbeider. Originale enkle vinduer mot gaten. Nytt vindu med 2-lags Isolérglassvinduer og treramme på soverom. 2015. Original entrédør i tre. Det er en ytterdør mot baktrappen ut fra soverommet. Denne døren er blendet med gipsplater fra innsiden. Det antas at døren er en brannklassifisert dør B30. Formpressede innvendige dører med frest fylling. Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med plater. Taket er ikke inspisert. Loftet er delvis utbygget med leiligheter. Originale trapper i jernkonstruksjon med trinn i tre som er belagt med belegg. Flislagte repóer og inngangsparti. Mulighet for å etablere balkong mot bakgård ifølge rep. for eier. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer
Originale enkle vinduer mot gaten.

Ytterdører og porter
Original entrédør i tre.

Utstyr for sanitærinstallasjoner bad
Baderomskonstruksjon fra før nåværende eier overtok leiligheten. Støpt gulv med Pvc sluk og synlig membran montert under klemring. Rør i rørsystem med samlestokker over nedfelt himling.

Overflater på innvendig himling
Senket takk på soverom.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt. Fasaden mot gaten er utsmykket med stukkatur og trekningsarbeider.

Bebyggelse

Kvartalsbebyggelse hovedsakelig fra århundreskiftet.

Tomt

Eiet tomt: 565 kvm.


Gården fremstår som fasjonabel og ærverdig, og ligger nydelig til med beplantet forhage mellom inngangsportal/ dør/ Camilla Colletts vei. Veien er preget av flotte fasader og flere av gårdene har små, fine forhager. Sykkelparkering i bakgård sammen med en bakhage som er pent opparbeidet med steinsatt gårdsplass. Beplantet med busker og trær. Benker/bord til felles benyttelse.

Parkering

Biloppstillingsplasser
Sameiet har fire biloppstillingsplasser i bakgården. Disse fire plassene fordeles av styret etter ansiennitetsprinsippet botid i gården. Ved midlertidig fraflytting beholder eier sin ansiennitet ut 3 års perioden. Fremleie er ikke tillatt. Fordeling av plassene skjer fortløpende for 3 år av gangen. Etter disse 3 årene stiller vedkommende bakerst i køen ved ny tildeling. Leien for disse plassene fastsettes av styret. Dersom ingen i Camilla Colletts vei 14 ønsker plassene, kan tilbudet gis til beboere i Camilla Colletts vei 14 B.

Ellers gjelder gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Beboerparkering
Iht. Oslo kommune sine nettsider er adressen tilknyttet ordningen for beboerparkering. Kjøper kan således søke kommunen om beboerkort. Beboerparkering for bil koster kr. 3 000,- for ett år. Les mer på kommunens nettsider www.oslo.kommune.no vedr. vilkår for ev. innvilget kjøp av beboerkort.

Garasjeplass
Seksjon 2 har i henhold til tinglyst erklæring eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i dobbeltgarasje i bakgården. Bruksretten til garasjeplassen er transportert til eierne av seksjon 5 i sameiet, uten at dette per i dag er tinglyst. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at bruksretten til garasjeplassen ikke følger med ved salget av seksjon 2. Ved kjøp av seksjon 2 forplikter kjøper seg til å undertegne nødvendige dokumenter for å få overført bruksretten til garasjeplassen til seksjon 5.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved radiatorer tilkoblet fellesanlegg og varme i baderomsgulvet. Sameiet gikk i 2013 over fra oljefyring til sentralfyring med bioolje. Fyring er inkludert i felleskostnader. Åpen peis i hallen som p.t. ikke er i bruk grunnet fyringsforbud i gården. Egen varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1998 plassert i kott.

Sameiet

Leiligheten er en del av Boligsameiet Camilla Colletts vei 14 . Sameiet består av 12 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Uranienborg skole / 1-10 Kl / 22 Kl / 498 / 0.4 km
Ruseløkka skole / 1-10 Kl / 23 Kl / 460 / 1.1 km
Bolteløkka skole / 1-7 Kl / 17 Kl / 350 / 1.2 km
Majorstuen skole / 1-10 Kl / 25 Kl / 552 / 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole / 8-10 Kl / 13 Kl / 380 / 0.6 km
Fagerborg skole / 8-10 K / - / - / 1.7 km
Vestre Aker skole / 8-10 Kl / 3 Kl / 30 / 2.7 km
Hartvig Nissens skole / - / - / 630 / 0.4 km
Kristelig Gymnasium / - / 15 Kl / 450 / 0.6 km
Uranienborg barnehage / 2-5 år / 2 avd / 31 / 0.4 km
Lyee Francais Rene Cassin barnehage / 3-6 år / 6 avd / 126 0.5 km
Treklang barnehage / 2-5 år / 2 avd / 30 0.5 km

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Garasjeplass: Seksjon 2 har i henhold til tinglyst erklæring eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i dobbeltgarasje i bakgården. Bruksretten til garasjeplassen er transportert til eierne av seksjon 5 i sameiet, uten at dette per i dag er tinglyst. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at bruksretten til garasjeplassen ikke følger med ved salget av seksjon 2. Ved kjøp av seksjon 2 forplikter kjøper seg til å undertegne nødvendige dokumenter for å få overført bruksretten til garasjeplassen til seksjon 5.

Peis: Midlertidig fyringsforbud

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3.5 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Vaskemaskinen på badet følger med salget av boligen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1888/900248-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
16.10.1888
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Uranienborgvn 16 B
Overført fra: 0301-213/50
Gjelder denne registerenheten med flere

1915/913815-1/105 Erklæring/avtale
16.08.1915
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-213/50
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/912767-1/105 Best om garasje/parkering
14.12.1929
Overført fra: 0301-213/50
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/49685-1/105 Best om garasje/parkering
16.08.1985
Bestemmelser vedr. boder
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-213/50
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/11909-2/105 Erklæring/avtale
18.03.1993
Plassering av nye grenser i forhold til fellesareal (boder).
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 5 184

Sameiet har ikke lån per dags dato.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 403,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 70 715,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 11 400,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Martine Lise Rasmussen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 436 019 per 09.01.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 169 669 per 09.01.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Oslo og Akershus Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 1 %,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 6 000,-, visninger
kr 2 500,- pr gang, markedspakke kr 14 900,-, inneståelsesebyr kr 1 620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569