Eiendom

BISLETT - Lys 1(2)-roms toppleilighet supersentralt beliggende i 5. etg. med fin utsikt til Stensparken. Heis. Varmtvann og fyring inkl.

BISLETT - Lys 1(2)-roms toppleilighet supersentralt beliggende i 5. etg. med fin utsikt til Stensparken. Heis. Varmtvann og fyring inkl.

Fakta

  • Thereses gate 35 B
  • Primærrom
    32
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 500 000 ,-

Omkostninger

2 500 000,- (Prisantydning)
25 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 525 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
7 944,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
3 362,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
15 406,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 540 406,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    32
  • Tomt
    1480

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 616 pr mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr 0 pr år etter dagens minstefradrag.

Høydepunkter

- Lys 1(2)-roms toppleilighet beliggende høyt og fritt i 5.etasje med heis
- Fritt og fint beliggende helt fritt for gjenboere og hyggelig utsikt mot Stensparken/kirken
- Gode lagringsmuligheter med en bod utenfor leiligheten og en i kjeller
- Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord
- Himlingshøyde på 2.77 m og store vindusflater gir god romfølelse og mye naturlig lysinnslipp
- Aksjelaget har 13 felles balkonger med gode solforhold og felles sittegrupper
- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Fjernvarme installert i 2014/2015
- 2 stk felles bad og 3 stk toaletter renholdt profesjonelt ukentlig
- Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk
- Ingen dokumentavgift
- Beboerparkering
- Svært attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til "alt" av servicetilbud og rekreasjonsområder rett utenfor døren

Beliggenhet

Leiligheten ligger usjenert til i et attraktivt og sentralt boligområde på Bislett med yrende byliv innen kort gangavstand. Bygården er vendt ut mot Stensparken og leiligheten er ypperlig for deg som vil bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i grønne og solrike omgivelser. Thereses gate har nettopp blitt betydelig oppgradert og har fått et skikkelig løft. Det er lagt inn nye trikkeskinner som er tilpasset stillegående trikker som Oslo kommune har planer om å innføre i 2020.

I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris (som også er søndagsåpen). gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre. På få minutter når du blant annet Nye Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Karl Johan, Majorstuen og Ullevål med mer.

God offentlig kommunikasjon med Bislett rundkjøring som er et knutepunkt for kommunikasjon med busser og trikk i alle byens retninger. Oslo S, Ullevål Sykehus og Blindern og Veterinærhøgskolen og Høgskolen i Oslo. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum og BI i Nydalen. Fra Bislett går også 21-bussen som tar deg til Sagene, Torshov, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m.

Flere tur- og rekreasjonsområder med mulighet for å gå turer i flere parkområder. Bl.a. Stensparken ligger like i nærheten og er et naturlig samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det uteservering, gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei også til Idioten og parken på St. Hanshaugen. Det ligger flere treningssenter i nærområde som Sats Elixia eller Fitness Express, i tillegg til Bislett stadion og Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebaneVarierte og gode treningsmuligheter innen kort gangavstand enten du vil trene på Bislett Stadion, Bislett bad, Sats/Elixia eller Fitness Express.

Innhold

5. etg: Primærrom utgjør 32 m2 m² som omfattes av:
- Entré
- Kjøkken
- Oppholdsrom med alkovedel

I tillegg medfølger:
- 1 bod i samme etasje som leiligheten, merket 401. Boden har skråtak og er målt til 4,5 m²
- 1 Kjellerbod

Standard

Kjøkken
Innredning fra 1960-årene samt en del relativt nyere innredning.

Vegger
Innvendige veggoverflater i boligen, utenom våtrom: Malt murpuss og malte plater. Noe MDF-panel.

Gulv
Innvendige gulvoverflater i boligen, utenom våtrom: Malte originale tregulv. Laminat på kjøkken og i entré.

Himling
Malt rabbitzpuss. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,77 m.

Felles balkonger
Aksjelaget har seks balkonger som fritt kan benyttes av beboerne i aksjelaget. Tre balkonger vender mot Fagerborg kirke og Stensparken og tre balkonger vender mot Thereses gate. I tillegg er det sju luftebalkonger mot bakgården. Balkongene byr på gode solforhold og sittegrupper med tilhørende møblement og er et ypperlig sted å oppholde seg på sommerstid.

Bibliotek
Gården har eget bibliotek i vestibylen. Alle beboere kan låne bøker.

Diverse
- Dørcalling
- Kabel-TV
- Naturlig oppdriftsventilasjon
- Skrusikringer
- Fellesvaskeri i kjeller. Det koster kr. 5,- for 90 minutter vasketid på hver maskin
- Aksjelaget har et gjesterom som kan leies for kr. 250,- pr døgn. Rommet har to senger, garderobe og vask

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Grunnmur i naturstein/tegl. Gården er trolig fundamentert med treflåter av tømmer under kjellernivå, som var utbredt som fundamenteringsmetode under byggetiden.

Tak
Yttertaket i trekonstruksjoner med saltak form. Tekking ikke besiktiget.

Vinduer
Vinduer med 2-lags isolérglass fra 2003.

Yttervegger
Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Opprinnelig utvendig fasade mot gaten med med trekninger, ornamenter og konsoller.

Ytterdører og porter
B-30-S klassifisert entrédør, fra 2004.

Frittbærende dekker
Etasjeskillere i trebjelkelag med stubbloftsleire.

Tomt

Eiet tomt: 1480 kvm.

Parkering

Aksjeselskapet har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret.Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt kr 3000 for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Fjernvarme. Oppvarming med radiator fra byggeår.

Aksjelaget

Boligaksjeselskapet har 86 godkjente boenheter og hver enhet kan kun bebos av en person. 64 av boenhetene er knyttet til aksjer. I tillegg kommer noe næringsvirksomhet hvor 3 av virksomhetene er knyttet til aksjer. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det ble på generalforsamlingen for 2017 vedtatt styrefullmakt til utstedelse av inntil 28 nye aksjer ved salg av inntil 12 studioleiligheter og 1 leilighet for å delfinansiere:
1. Mer strøm inn til bygget og derved mulighet for mer strom til leilighetene.
2. Bygge flere boder slik at alle far 2 hver, inklusiv de nye studioleilighetene / leilighetene
3. Rehabilitering av tak med oppstart innen de 2 neste årene.
4. Nye branndorer i alle korridorer og inn til alle leilighetene Laneopptak vil vurderes basert pa samlede utgifter.
Styret har utarbeidet en håndbok med opplysninger om boligselskapet fra A-A. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 25 000

Aksjelaget har lån i:
1) OBOS01-98207469823
Restgjeld: kr 906 060 pr 27.02.2018
Rente: 3,35% flytende pr 27.02.2018
Restløpetid: 17 år og 6 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

2) 1OB940-98207362034A
Restgjeld: kr 1 129 155 pr 27.02.2018
Rente: 3,35% flytende pr 27.02.2018
Restløpetid: 14 år og 10 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Nei.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Normale bestemmelser iht borettslagsloven gir anledning til utleie dersom eier (eller familie) har bodd i boligen 1 av de siste 2 år, og normalt for inntil 3 år. Aksjeeieren kan være midlertidig borte (og derfor få aksept på utleie) som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. Bruken kan overlates til nær familie. Se for øvrig vedlagte vedtekter.