Eiendom

Homansbyen/Bislett - Rålekker og attraktiv 1-roms eierseksjon i 4 etg - Balkong - Heis - Lave fellesutgifter - Nyere boligblokk fra 2006

Homansbyen/Bislett - Rålekker og attraktiv 1-roms eierseksjon i 4 etg - Balkong - Heis - Lave fellesutgifter - Nyere boligblokk fra 2006
  • Velkommen til Mauritz Hansens gate 8
  • Flott balkong mot gårdsrom
  • Balkongen har plass til hyggelig sittegruppe
  • Lys stue med gode vindusflater
  • Plass til sofaseksjon/sovesofa
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap
  • Baderommet er innredet med veggmontert toalett, lysarmatur, speil og servant med underskap
  • Skjermet dusjhjørne med herdet glass, opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.
  • Praktisk entré med mulighet for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko
  • Dørtelefon/dørcalling er installert
  • Det er heisadkomst til leilighetsplan
  • Flott felles, stille og skjermet gårdsrom
  • Pent opparbeidet felleseiendom med romslig bakgård med plenareal, trær, beplantning og felles sykkelparkering, samt lekeplass, sittegrupper og utegrill
  • Utsikt fra balkongen
  • Eiendommen ligger i et populært og særdeles sentralt boligområde på Homansbyen i Oslo
  • Umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder
  • Fra leiligheten er det kort gangavstand til blant annet Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv
  • Bogstadveien og Majorstuen er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder
  • Leiligheten ligger tilbaketrukket men midt i smørøyet med kort vei til alle byens fasiliteter
  • Leiligheten har gangavstand til Høyskolen i Oslo, Blindern og Politihøyskolen
  • Flere flotte parkanlegg ligger i nærområdet og byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året
  • Slottsparken ligger ca. tre minutters gange fra boligen
  • Slottsparken
  • Slottsparken
  • Kunstnernes Hus med utstillinger, kaffé og Lofthus Samvirkelag

Fakta

  • Mauritz Hansens Gate 8
  • Primærrom
    16
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 500 000 ,-

Omkostninger

2 500 000,- (Prisantydning)
5 915,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 505 915,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
62 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 505 915,-))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
79 014,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 584 929,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    16
  • Tomt
    851

Oppdragsnummer

186-17-0063

Eier

Ane Steig

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 214 Bnr. 199 Snr. 23 i Oslo kommune

Etasje

4

Byggeår

2006

Areal

Primærrom: 16 kvm, Bruksareal: 16 kvm, Bruttoareal: 18 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 851 kvm

Forretningsfører

Brækhus Eiendom AS

Velkommen til Mauritz Hansens gate 8

Velkommen til denne rålekre 1-roms leiligheten beliggende i hjertet av Homansbyen/Bislett. Leiligheten ligger i 4. etasje tilbaketrukket i indre gård, midt i smørøyet med kort vei til alle byens fasiliteter. Boligen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning: Entré med adkomst til kjøkken og stue, flislagt bad fra 2006 samt en romslig balkong med plass til en sittegruppe og grill. Leiligheten vender mot stille gårdsrom.

Hele leiligheten er nymalt i 2017 med et delikat tidsmessig fargevalg (linblå) og gulvene er slipt og lakkert i 2017.

Fasiliteter ved boligen:
- Leiligheten fremstår som kvadratsmart med god planløsning
- Kjøkken 2006
- Bad 2006
- Vendt mot stille gårdsrom
- Flott balkong mot gårdsrom
- God romfølelse og store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære
- Rolig og skjermet, men sentral beliggenhet
- Kjellerbod
- God tilknytning til offentlig kommunikasjon
- Utsikt til området rundt med bebyggelse og indre gårdsrom
- Lave felleskostnader
- Supert førstegangskjøp, utleieobjekt eller pendlerbolig

Standard

Leiligheten holder en god og moderne standard.

Balkong:
Nordvestvendt balkong på 3,75 kvadratmeter med adkomst fra stue/kjøkken. Rekkverk er utført i stål/pleksiglass. Rekkverkshøyde: 1,10 meter. Utelys og stikkontakt er montert på yttervegg. Balkongen vender mot hyggelig og stille gårdsrom og har plass til sittegruppe.

Stue:
Lys stue med gode vindusflater. Plass til sofaseksjon/sovesofa. Åpen løsning mot kjøkkenhjørnet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er utført med laminat benkeplate samt nedfelt kum av rustfritt stål. Flisfelt over benkeplate. Det er installert ventilator/kjøkkenhette over komfyr/platetoppen. Ettgreps blandebatteri med avstengning til oppvaskmaskin. Vegghengte overskap med lyslister og glatte skapfronter. Integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Bad/wc:
Pent flislagt baderom utført med keramiske fliser. Baderommet er innredet med veggmontert toalett, dusjbatteri og dusjutstyr, lysarmatur, speil, skjermet dusjhjørne av herdet glass, servant med underskap og ettgreps blandebatteri samt at det er installert opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Nedsenket himling med innfelte lyspunkter/downlights. Fordelerskap med stengeventiler og "rør-i-rør "-system frem til tappestedene, plassert i skillevegg mellom kjøkken/bad. Det er installert varmekabler på baderommet.

Entré:
Praktisk entré med mulighet for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Dørtelefon/dørcalling er installert. Det er heisadkomst til leilighetsplan.

Overflater:
Gulv: Parkett samt keramiske fliser på bad. Parkett slipt/lakkert i 2017.
Vegger: Glatte, malte flater samt keramiske fliser på bad.
Himling: Glatte, malte flater.

Diverse:
- Vinduer/balkongdør med rammer/karm av treverk. 2-lags isolerglass fra 2005
- Lyd- og brannklassifisert (EI30/dB40) entrédør fra byggeåret. Swedoor
- Glatt/formpressed dørblad mellom bad/entré
- Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg
- Boligen ventileres gjennom kombinert (mekanisk) avtrekksventilasjon
- Sikringsskap er plassert i entré. Hovedsikring på 32A
- Røykvarsler (seriekoblet) og brannslokkingsutstyr er installert
- Det er installert personheis i bygget

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og særdeles sentralt boligområde på Homansbyen i Oslo, med umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er kort vei til fotballbane, treningssenter, kollektivtilbud og skoler.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til blant annet Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv. Flere flotte parkanlegg ligger i nærområdet og byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. Slottsparken ligger ca. tre minutters gange fra boligen, og i tillegg er det få minutters gange til Stensparken, St Hanshaugen park og Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og Bunnpris. Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Det er også gangavstand til Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Høyskolesenteret og ligger ca. 80 meter fra boligen. Videre har eiendommen har gangavstand til Høyskolen i Oslo, Blindern og Politihøyskolen.

Oppvarming

Elektrisk. Varme i gulvet på badet.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler for området. Det er tidvis mulighet for leie av garasjeplass i Pilestredet 53 (nabobygget).

Byggemåte

Bygget ble oppført i 2006.

Boligblokk i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Etasjeskillende konstruksjoner er utført med prefabrikkerte betongelementer. Flat takkonstruksjon. Antas å være tekket med takpapp/folie.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 16 kvm, Bruksareal: 16 kvm, Bruttoareal: 18 kvm
Følgende er definert som primærrom: Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning.

Adkomst

Mauritz Hansens gate er lokalisert mellom Pilestredet og Welhavens gate. Adkomst via port fra Mauritz Hansens gate.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt for sameiet på 851 m². Pent opparbeidet felleseiendom med romslig bakgård med asfalterte og steinbelagte internveier, plenareal, trær, beplantning og felles sykkelparkering, samt lekeplass, sittegrupper og utegrill. Bakgården er skjermet fra gate.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.08.2008.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 452 818,- pr 31.12.15
Som sekundærbolig kr 1 267 891,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på et område regulert til byggeområde for boliger, med gjeldende reguleringsplan S-4019 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Mauritz Hansens gate 1 m.fl., som reguleres til byggeområde for boliger og spesialområde bevaring, boliger og bevertning, vedtaksdato 26.11.2003. Reguleringskart med plan og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. følgende pågående reguleringsarbeid/endringer av gjeldende planer i direkte nærhet til Mauritz Hansens gate 8: Ingen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Beskrivelse av sameiet

- Sameiet består av 30 seksjoner
- Tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv
- Utleie av seksjonen er tillatt
- Vaktmester Andersen AS leverer vaktmestertjenester
- Vaktmester Andersen AS leverer renholdstjenester
- Vaktmester Andersen AS leverer brøyting
- Det arrangeres dugnad en gang i året i mai og ellers ved behov. Manglende oppmøte ved dugnad medfører en bot på kr 500,-

Styret har i året som har gått arbeidet med innhenting av anbud for skade på fliser og rust på balkonger i nr 8. Dette dekkes ikke av forsikring. Fliser vil bli utbedret våren 2017. Styret må vurdere om balkongene er en særkostnad for beboer eller en felleskostnad som skal belastet sameiet.

På ordinært årsmøte for sameiet i 2016 ble det vedtatt at styret har fullmakt til å innhente anbud på bytte av vinduer og ytterdører. Dette gjelder for Mauritz Hansens gate 6.

Sameierne i Mauritz Hansens gate 8 skal betale strøm til varmtvann fra varmtvannsbereder i kjeller i Mauritz Hansens gate 6. Disse strømkostnadene skal fordeles etter eierbrøk på sameierne i Mauritz Hansens gate 8.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr 1 142,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv, a-konto strøm for varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av gården.

Felles forsikring for gården i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 76414149) er inkludert i felleskostnadene.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2016 var på 2 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 mill. kroner. Skattesatsen for 2017 er besluttet økt til 3 promille av boligverdien med uendret bunnfradrag. Ut i fra ligningsverdien vil ikke denne leiligheten få eiendomsskatt i 2017.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 5 915,- / Kr 4 322,- pr 31.12.16 ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning)
5 915,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 505 915,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
62 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 505 915,-))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
79 014,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 584 929,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Selger har ikke bebodd leiligheten og har således ikke kjennskap til leilighetens strømforbruk.

Spesifikasjon av lån

Sameiet tok opp lån kr 500.000,- i 2014 - et annuitetslån hos Handelsbanken som løper over 10 år. P.t. er nom. rente 4,05 %. Saldo per 31.12.2016 var kr 391 379,-.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av seksjonen er tillatt. Ved utleie skal det meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring fra HELP er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om Boligkjøperforsikring fra HELP i vedlagt salgsmateriell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1.200,- i godtgjørelse pr. formidling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. Ved salg skal ny eier meldes til styret og forretningsfører ved registrering.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 505 915,-) (Kr.35 000)
Nettannonsering (Kr.5 500)
Klikkannonsering (Kr.4 500)
Opl. fra kommune + ferdigattest (Kr.1 500)
Nøkkelinformasjon (Kr.4 000)
Pantattest/grunnbok fra Statens Kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Oppgjørskostnad Noroppgjør (Kr.6 950)
Totalt kr. (Kr.58 783)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til påløpte utlegg.