Eiendom

Idyllisk terrasseplatting/have 70 kvm m/utsikt mot Gyldenløvesgt - Vestvendt og tilbaketrukket selveier - Heis & peisovn

Idyllisk terrasseplatting/have 70 kvm m/utsikt mot Gyldenløvesgt - Vestvendt og tilbaketrukket selveier - Heis & peisovn

Fakta

  • President Harbitz gate`22 B
  • Primærrom
    74
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 500 000 ,-

Omkostninger

8 500 000,- (Prisantydning)
57 771,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 557 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
213 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 557 771,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
230 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 788 563,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    74
  • Tomt
    677

Matrikkel

Gnr.213 Bnr.429 Snr.2 Orgnr.981393155 i Oslo kommune

Adresse

President Harbitz gate`22 B
0257 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

8 500 000,- (Prisantydning)
57 771,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 557 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
213 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 557 771,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
230 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 788 563,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 973 pr. mnd. inkl. nedbetaling av andel fellesgjeld m.m. Fellesutgiftene øker med 20% fra 1.sept.2019.

Megler har ikke fått oppgitt fra forretningsfører hvor stor andel av felleskostnaden som går til betjening av fellesgjelden. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Sikringsordning fellegjeld: nei

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt kr. 1.756,- for 2019, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 80 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1991

Etasje

1. etasje - Sokkeletasje / 2.underetasje, man må ta heisen 2 etasjer ned fra inngang.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Høydepunkter

Usjenert og solrikt med utsikt mot Gyldenløvesgt og omgivelsene
70 kvm idyllisk og frodig terrasseplatting/have
Stille og fredelig
Heis og peisovn
Beliggende i et av Frogners koseligste strøk

Beliggenhet

Meget attraktivt, rolig og solrikt beliggende på Briskeby med utsikt mot Gyldenløvesgt. Kort vei til "alt"; et stort utvalg av forretninger, hyggelige kaféer og restauranter, Langaardsløkken og Frognerparken samt offentlig kommunikasjon.

Innhold

Stue/spisestue med peisovn og utgang stor terrasseplatting/have. Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Allrom. Soverom med utgang terrasse. Bad/wc med varmekabler. Vaskerom. Garderobe/bod.

Primærrom utgjør 74 kvm som omfatter alle rom unntatt garderobe/bod 6 kvm som er sekundærrom.

Standard

Leiligheten med byggeår 1991, er bygget om og pusset opp i 2005. Kjøkkenet ble da flyttet til stuen (åpen stue-/kjøkkenløsning) og deler av tidligere kjøkken ble bygget om til garderobe/bod. Opprinnelig bod er på et tidligere tidspunkt innlemmet i leiligheten og gjort om til vaskerom (utført av tidligere eier).

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med HTH innredning med hvite glatte fronter (nye i 2017) og heltre benkeplaer med fliser mellom over- og underskap. Ventilator i fritthengende stålhette. Integrert oppvaskmaskin (smal type), stekeovn og bred induksjonstopp - stekeovn og koketopp fra Smeg. Nisje for kjøleskap. Kjøkkeninnredning er fra ca. 2005.

Sanitær:
Bad fra byggeår med badekar, servant på skapseksjon, innfelt speil og toalett. Varmekabler.

Gulv:
Hovedsakelig parkett. Fliser i bad, vaskerom og bod/garderobe.

Vegger:
Malte plater/flater. Fliser i bad. Dels nymalte overflater.

Himlinger:
Pusset og malt betong. Nedsenket himling/malte plater med downlights i kjøkken. Dels ymalte overflater.

Terrasseplatting/have:
Egen terrasseplatting ca. 40 kvm inkludert overbygget areal ca. 8 kvm, med gulv i trykkimpregnerte materialer fra ca. 2015. Terrassemarkise og stråleovn. I tillegg haveareal som er pent opparbeidet og frodig beplantet. Støttemur mot terreng i pusset Leca, av nyere dato. Havearealet er bygget opp med svillemur mot vest. Terrasseplatting/have er tils. 70 kvm og er seksjonert som tilleggsdel.

Diverse:
Dørtelefon
Kabel-tv

Det er registrert lekkasje i yttervegg i en annen leilighet i sameiet. Kostnader til utbedring vil bli belastet sameiet

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong. Yttervegger i bærende betong/stålkonstruksjon. Fasader med spekket tegl, plater og panel. Betong etasjeskillere. Valmet takkonstruksjon med buede vindusoppløft - tekket med glassert takstein og plater.

Det er opplyst at taket på gården er tekket om og deler av grunnmuren er redrenert for ca. 10 år siden. Heisen ble renovert i 2016.

Eiendommens tilstand

I henhold til tilstandsrapport datert 03.06.2019 har leiligheten hovedsakelig fått tilstandsgrad 2, som kan innebære nødvendig utbedring.
Se vedlagte tilstandsrapport

Tomt

Eiet tomt: 677 kvm.

Meget idyllisk, frodig og grønn terrasseplatting + haveareal tils. ca. 70 kvm - utgang fra stue og soverom. Seksjonert som tilleggsdel.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. Peisovn i stue.

Strømforbruk utgjør ca. kr. 15.000,- pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del boligsameiet President Harbitz gate 22 B, består av 8 boligseksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Sokner til Uranienborg skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Ikke utvendig bod, kun innvendig i leil.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1991/29969-6/105 Erklæring/avtale 14.06.1991
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:362 Snr:3&5. Rett til biloppstillingsplass. Kan ikke slettes uten samtykke av eierne til enhver tid. Overført fra: 0301-213/429

1991/29969-7/105 Erklæring/avtale 14.06.1991
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:362 Snr:1-5. Rett til å benytte utenomhusarealet til av/på lessing av bil. Kan ikke slettes uten samtykke av eierne til enhver tid. Overført fra: 0301-213/429

1991/29969-9/105 Erklæring/avtale 14.06.1991
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:213 Bnr:362 Snr:1-5. Rett til å bruke avfallsplass div best. om vedlikehold og snemåking m.v. Kan ikke slettes uten samtykke av eierne av gnr.213,bne,362,snr.1,2,3 og gnr.213,bnr.429, Overført fra: 0301-213/429

1991/33268-2/105 Pantsettelseserklæring 01.07.1991
BELØP: NOK 20.000. Panthaver:Sameiet Lnr: 1122817. Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter første tinglyste kjøpesum. Sameiet skal vike prior. innenfor 90 % av verdi.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 57 771 pr. 01.05.2019

Sameiet har annuitetslån i DnB med restsaldo tils. kr. 658.470,- og restløpetid 16år 2mnd - flytende rente 4,05% pr. 28.05.2019.

Andel formue

Kr 11 686,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 5.105,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal i balanse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Dag Midling

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 620 446 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 5 833 604 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, dog må utleie meldes skriftlig til styret for registrering.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.
Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

HBRI

Regulering

S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og kr. 16.000,- for tilrettelegging ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 155.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS, Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569