Eiendom

Lekker 3-roms selveier i klassisk bygård med stukkatur og god takhøyde. Balkong og flislagt bad. Etterspurt boområde.

Lekker 3-roms selveier i klassisk bygård med stukkatur og god takhøyde. Balkong og flislagt bad. Etterspurt boområde.

Fakta

  • Parkveien 4 b
  • Primærrom
    72
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 900 000 ,-

Omkostninger

5 900 000,- (Prisantydning)
23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 923 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 923 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
164 942,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 087 942,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    72
  • Tomt
    673

Oppdragsnummer

6-19-0287

Eier

Aksel Nicolai Tonjer
M Milagros Villanueva

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 214 Bnr. 246 Snr. 3 i Oslo kommune

Etasje

2

Byggeår

1897

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
Rom som er P-rom: Entre/gang, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 673 kvm

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et urbant, populært og særdeles sentralt boligområde på Homansbyen i Oslo, rett ved bymessige fasiliteter, samt vakre tur- og rekreasjonsområder. Fra leiligheten er det kort gangavstand til blant annet Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, kollektivtilbud, skoler og barnehager.

Flere flotte parkanlegg ligger i nærområdet og byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Slottsparken ligger ca. 200 meter unna leiligheten, og i tillegg er det få minutters gange til Stensparken, St Hanshaugen park og Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Mega. Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene. Det er også gangavstand til Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Frydenlund som ligger ca. 280 meter unna boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Majorstuen, 5 min til Oslo S, 10 min til Bygdøy, 8 min til Skøyen og 40 min til Oslo Lufthavn.

Fra leiligheten er det gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det er heller ikke langt til studiesteder som blant annet Blindern, Politihøyskolen og privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Byggemåte

Bygning trolig fundamentert til faste masser / fjell. Narurstein/mur grunnmur. Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Slemmet mot indre gård. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak tekket med takstein / takplater. Jerntrapper, inntrinn tekket med belegg. Fliser i repos.
Leiligheten pusset opp/renovert 2009/10 med nytt kjøkken. Nye gulvflater. Veggflater malt m.m.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
Rom som er P-rom: Entre/gang, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom

Innhold

Planløsning
2. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.
Annet: Nettingskap og 3 boder på henholdsvis 5,5, 2,2 og 2,7 kvm.

Kort fortalt
- Lekker 3-roms selveierleilighet.
- Beliggende i klassisk bygård.
- Ekstra takhøyde og stukkatur.
- Sentralt og attraktivt boområde.
- Sydøstvendt balkong fra 2017.
- Felles gårdsrom med lekeplass.
- Installert callinganlegg i entreen.
- Pen kjøkkeninnredning fra 2009.
- Romslig stue med store vinduer.
- Lyst, flislagt bad med gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom med garderobeskap.
- God lagringsplass i flere bodrom.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Standard

Entré
Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via felles trappegang. Entreen har lysmalte veggflater og parkettgulv, standard som også er gjeldene i øvrige deler av leiligheten. Det er plass for sko og yttertøy i plassbygget garderobeskap. Ved ytterdøren er det installert callinganlegg med døråpner.

Kjøkken
Kjøkkenet har en pen og klassisk innredning fra 2009/10 med kremfargede fronter og stedvis vitrineskap, samt hvite benkeplater. Det er egen nisje for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Veggen mellom benker og overskap er kledd med lyse fliser, mens øvrige overflater består av hvitmalte vegger og parkettgulv. Kjøkkenet er praktisk innredet og byr på god skapplass, samt plass for lite spisebord.

Stue
Stuen er lys og innbydende med store vinduer, ekstra takhøyde og klassiske detaljer i form av stukkatur og takrosett. Rommet har parkettgulv og hvitmalte veggflater som enkelt lar en innrede etter eget ønske og personlige stil. Stuen har en tilnærmet kvadratisk utforming med god plass for sofagruppe og tilhørende møblement.

Bad/wc/vaskerom
Badet har flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Det er satt inn en lys baderomsinnredning med heldekkende servant og over- og underskap for oppbevaring av personlige artikler. Videre er badet utstyrt med toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom som begge er innredet med garderobeskap. Hovedsoverommet har stukkatur og takrosett, samt god plass for dobbeltseng. Fra det andre soverommet er det utgang til balkong med utsyn mot indre gårdsrom. Det er god lagringsplass i tre boder på henholdsvis 5,5, 2,2 og 2,7 kvm.

Utstyr

Det er hovedsakelig naturlig ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten får varmtvann fra sameiets felles bereder.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med stedvis panelovner og varmekabler på bad.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etterspurt boområde. Fra det ene soverommet er det utgang til sydøstvendt balkong fra 2017 med plass for liten sittegruppe. Balkongen har sort stålrekkverk og oljede balkongbord, sist oljet i 2019. Det er utsyn mot sameiets bakgård, som er pent opparbeidet med brostein, plen og diverse beplantning, samt lekeareal til glede for de yngste. For større forhold er det kort vei til yrende parkliv i flere av byens parkanlegg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1988/44738-1/105 Erklæring/avtale
05.07.1988
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-214/246
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/78850-2/105 Pantsettelseserklæring
28.12.1990
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1092020
Panterett til sameiet for kr 20.000,-uten opptrinnsrett
med prioritet etter første overdr.sum,senere etter 90 %
av verditakst.Rett og plikt til medlemskap i boligsameiet.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjons-dokument på våningshus, datert 17.feb.1897.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 532 567,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 517 241,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Husdyr: Tillatt.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 163,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 15.000, som utgjør ca. 15.000 kWh i året.
Forsikring i / Gjensidige Forsikring,(polisenummer 83190045)
Andre utgifter:
Eiendomsskatt: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er tre promille av dette beløpet.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 23 000,- / Kr ,- pr 01.07.19 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

5 900 000,- (Prisantydning)
23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 923 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 923 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
164 942,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 087 942,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Lånenr: OBOS02-98207477702 A
Restsaldo: 398.774,-
Restløpetid: 6 år og 3 md.
Term pr.år: 12
Type rente: Flyt.
Rente (10.07.19): 4,45%.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2200 / kr 3200,- pr tegnet forsikring. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger. Meglerprovisjon utgjør 1 % (inkludert fellesgjeld) av salgssum. I tillegg betales vederlag med kr. 33.833,-, kr. 2.000,- per visning, samt utlegg med kr. 525,-.
Dersom boligen ikke selges, skal selger betale vederlag med kr. 23.883,-, kr. 2.000,- per visning og utlegg med kr. 525,-.

Finn.no: Lokalområde

Homansbyen