Eiendom

Lys & romslig 3/4-roms m/heisadkomst - solrik sydvestvendt balkong - flott utsikt - peis - fyring/v.v.inkl.

Lys & romslig 3/4-roms m/heisadkomst - solrik sydvestvendt balkong - flott utsikt - peis - fyring/v.v.inkl.

Fakta

  • President Harbitz' gate 25 B
  • Primærrom
    96
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 490 000 ,-

Omkostninger

8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
5 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
228 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 718 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    96
  • Tomt
    830

Matrikkel

Gnr.213 Bnr.365 Snr.15 Orgnr.992138238 i Oslo kommune

Adresse

President Harbitz' gate 25 B
0259 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
5 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
228 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 718 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 029 pr. mnd. Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og forretningsførsel, kabel-TV, fyring/varmtvann, trappevask.

Felleskostnadene er fordelt som følger iht. forretningsfører:
- Fellesutgifter: kr 2 100,- per md.
- Kabel-TV: kr 281,- per md.
- Fyring: kr 1 488,- per md.
- Trappevask: kr 160,- per md.

Iht. forretningsfører er det ikke varslet om noen kjente fremtidige økninger av felleskostnadene. Felleskostnadene ble sist økt fra 01.01.2019 grunnet høyere fjernvarmekostnad, samt en generell prisøkning på kommunale avgifter og tjenester levert til sameiet.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader: kr 4 029,- per md.
Eiendomsskatt: kr 3 872,- per år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr 3 872,- per år (2019) for denne seksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 102 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1935

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Det gjøres oppmerksom på at energimerkingen er utført av megler på vegne av selger.

Beliggenhet

Eiendommen har en særdeles flott beliggenhet i et av de mest attraktive områdene på Briskeby i bydel Frogner. Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære med populære serveringssteder som bl.a. Sawan (ligger i samme gate), Bølgen & Moi Briskeby, samt Kaffebrenneriet og W.B. Samson nede ved Amtmann Furus plass. Nærmeste dagligvarebutikk finner du like rundt hjørnet mot Briskebyveien (Joker), hvor i samme gate finner du også Vinmonopolet, Rema 1000 og Galleri Albin Upp. For øvrig en større Kiwi butikk ca. 200 meter gange fra boligen i krysset Løvenskiolds gate/Industrigata.

Spaseravstand til et rikt utvalg av butikker i bl.a. populære Bogstadveien og Skoveien, samt til alle servicetilbud på Frogner. I tillegg er det kort vei til Uranienborgparken, Frognerparken, Vestkanttorget, Solli plass og Aker Brygge. Det er gode kollektivmuligheter med buss og trikk i umiddelbar nærhet fra leiligheten, da fra trikkestoppet ved Uranienborg skole og busstoppet i Skovveien.

Innhold

Lys, romslig og innholdsrik 3/4-roms eierseksjon beliggende i byggets 4. etasje med heisadkomst. Primærrom utgjør 96 m² som omfattes av entré, bad, spisestue og kjøkken, stue med utgang til sydvendt balkong på 3,1 m², 2 soverom og separat wc.

Dagens planløsing avviker noe med opprinnelig byggemeldt planløsing, ved at kjøkken er flyttet og etablert nytt i 2009 i dagens plassering tilknyttet spisestuen.

I tillegg medfølger det én kjellerbod på ca. 4,2 m², samt én loftsbod med gulvareal på ca. 9 m² (lav takhøyde). Beboere i sameiet har også tilgang til felles sykkelbod.

Standard

Velholdt leilighet med gjennomgående god standard på utstyr og overflater. Boligen har blitt pusset opp/modernisert de siste årene, bl.a. med flytting og montering av nytt og romslig kjøkken i 2009, sliping/behandling av gulv og fornying av enkelte veggoverflater for ca. 2-3 år siden. Boligen er gjennomgående og ligger høyt og fritt i bygget med enkel adkomst opp til boligen takket være heisen. Boligen vender mot nord og syd og har fra stuen utgang til sydvendt balkong med flott utsyn og svært gode solforhold. Lyse og romslige oppholdsrom i kombinasjon med store vindusflater skaper en hyggelig og innbydende atmosfære i boligen.

Entré:
Romslig entré med plassbygde skap. Dørcalling montert på vegg.

Stue:
Lys og åpen stue med stor åpen peis sentralt plassert i rommet. God plass til sittegruppe. Utgang til sydvendt balkong på 3,1 m² med flott utsikt og svært gode solforhold. Spesialtilpasset møbelsnekret hylleinnredning montert på vegg mot spisestuen, hvor det er åpent mellom rommene. Adkomst til hovedsoverommet fra stuen.

Kjøkken/spisestue:
Moderne kjøkken fra Multiform montert nytt i 2009, med hvite glatte fronter. Limtre benkeplate med dobbel kum med toppmontert blandebatteri, induksjon platetopp, samt integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator integrert i overskap over platetoppen. Disk/'halvøy' mot spisestuen med diverse skap, integrerte kjøleskuffer, benkeplate i tilsvarende limtre og integrert vinskap/kjøler som vender mot spisestuen.
Spisestuen i åpen løsing mot kjøkkenet med god plass til stor spisegruppe.

Soverom:
Boligen har i dag to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe, samt plassbygget garderobeløsing og har adkomst til badet. Soverom 2 har adkomst fra entréen.

Bad:
Badet har adkomst fra hovedsoverommet og er innredet med vegghengt skapinnredning med hvite profilerte fronter og toppmontert hvit servant med blandebatteri. Speil over servant. Belysning og kontaktpunkt montert på vegg. Dusjsone med dusjforheng, hjelpesluk i plast og hovedsluk i støpejern. Veggskap montert over opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte montert i himling i dusjsone. Badet er antatt oppusset på 90-tallet iht. tidligere salgsoppgave.

WC:
Separat wc med adkomst fra entréen innredet med vegghengt servant (ny i 2006) med toppmontert blandebatteri, gulvstående klosett (nytt i 2008) og veggskap montert over klosettet.

Overflater:
Himlinger: Malte flater. Takhøyde er målt til noe over 2,6 m av takstmann.
Vegger: Fliser på bad. For øvrig malte flater, malt strie og tapet.
Gulv: Fliser med varmekabler på bad. Mosaikkfliser på wc. For øvrig original parkett og noe nyere parkett. Parketten er slipt sist i 2009.

Byggemåte

Bygård oppført i 1935 med antatte betongfundamenter på faste masser. Støpt gulv på grunn. Etasjeskille i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i betong. Utvendig malt. Takkonstruksjon i betong, tekking med takstein. Felles pipeløp i bygget, hvor åpen peis i stuen er tilknyttet. Nytt glasstak over trapperom i 2008. Vinduer med ramme og karm av tre, samt isolerglass fra 1986/87. Balkongdør med isolerglass fra 1987. Nyere elektrisk markise på balkongen, for øvrig manuell markise utenfor hovedsoverommet. Malt brann- og lydisolert entrédør med sikkerhetslås (ny i 2004 iht. tidligere salgsoppgave). Eldre innvendige dører med malte dørblader, 2 nyere dører med speiler. Mekanisk avtrekksvifte på bad, samt luftespalte under dør. For øvrig naturlig ventilasjon i boligen, ventil i vegg på ett av soverommene. Sikringstavle i felles trappeoppgang med automatsikringer, sist kontrollert i 2017. Personheis i bygget.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vinduer: Satt dels grunnet alder på isolerglassene.
- Balkongdør: Satt dels ut ifra alder på isolerglasset.
- Balkong: Rekkverk er ikke iht. dagens forskrifter med tanke på høyde, høyden er målt til litt under 90 cm.
- Pipe: Dårlig trekk i pipe. Kamerakontroll anbefales.
- Bad, generelt: Eldre bad pusset opp på slutten av 90-tallet. Normal levetid er 20 år.
- Gulv på bad: Ingen synlig membran. Hovedsluk fra byggeår.
- Vegger på bad: Relatert til alder.
- Innredning på bad: Normal slitasje, gis TG1-TG2.
- Utstyr for sanitær: Normal slitasje, TG1-TG2. Hovedsluk gis TG2-TG3 grunnet alder.
- Teknisk utstyr på kjøkken: Relatert til alder (ikke funksjonstestet av takstmann).
- Innvendige gulv: Registrert noe gulvskjevheter i stue mot balkong (litt over 35 mm på 2 meter).

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Veletablert boligområde på Briskeby i Frogner bydel, med hovedsakelig bygårder fra ulike tiår, samt noe villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 830 kvm.

Opparbeidet og asfaltert gårdsrom. Beplantet forhage mot President Harbitz gate, avgrenset med hekk og gjerde.

Parkering

Selger leier garasjeplass i Løvenskiolds gate 23 for kr. 1500,- per mnd. Ifølge Stiansen Eiendom AS (som er utleier), kan leiekontrakten videreføres til ny kjøper hvis ønskelig.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2019). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Adkomst fra President Harbitz' gate. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Sentralfyranlegg basert på fjernvarme, tilkoblet radiatorer i boligen. Åpen vedpeis i stuen. Elektrisk varmekabler på badet. Kostnader for varmtvann og fyring (fjernvarme) er inkl. i felleskostnadene.

Strømforbruk utgjør ca. 2880 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet President Harbitz gate 25. Sameiet består av 28 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Som det følger av vedtektene pkt. X er denne seksjonen og sameiet pliktig medlem av Boligfellesskapet Løvenskiold Terrasse Velforening, som utgjør adressene Løvenskiolds gate 19, President Harbitz' gate 25 og 27. Disse eiendommen har bl.a. felles fyringsanlegg og vaskerier som drives under ett. Fordeling av utgifter skjer felles for de tre eiendommene på grunnlag av boligflaten (nevnerne i sameiebrøken). Utgfiter forbundet med oppvarming og varmtvann føres i eget regnskap for Løvenskiold Terrasse Velforening. Regnskapet/årsberetningen følger vedlagt som del av årsberetningen.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (ca. 4,2 m²) og på loft (ca. 9 m² gulvareal). Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden på loftet har vært disponert av eier i hele eiertiden, mens boden i kjeller er nylig blitt tildelt av styret i sameiet ifm. omfordeling. Det følger for øvrig av vedtektene pkt. II siste avsnitt at bruksrett til bodareal skal følge boligen når denne selges.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Spotlamper over kjøkken og i stuen over sofaen medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at følgende tilbehør/inventar ikke medfølger:
- Vaskemaskinen.
- Lysekrone i spisestuen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1936/302448-1/105 Erklæring/avtale
23.05.1936
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-213/365
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/302449-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.05.1936
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-213/365
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/302451-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.05.1936
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-213/365
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/306005-1/105 Erklæring/avtale
11.12.1936
Best om vedlikehold av varme og varmtvannsanlegg m.v.
Overført fra: 0301-213/365
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/300524-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.02.1937
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-213/365
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/54554-3/105 Erklæring/avtale
06.09.1985
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR INNTIL: NOK 20,000
MED PRIORITET INNTIL 90% AV FØRSTE OVERDRAG SUM SENERE INNTIL 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- per 01.04.2019.

Sameiet har ingen felles lån som betjenes gjennom felleskostnadene. Andel fellesgjeld på kr 2 963,- oppgitt per 31.12.2018 for denne seksjonen er knyttet til kortsiktig gjeld i sameiet.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 23 696,- per 31.12.2018.

Regnskap

Fjorårets driftsinntekter utgjorde kr 1 042 550,- mot driftskostnader på kr 1 089 868,-. Etter finansposter utgjorde årsresultat kr 39 702,- i underskudd. Sameiet hadde en positiv egenkapital på kr 470 219,- per 31.12.2018. I budsjett for 2019 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr 1 237,- i overskudd. Budsjettet er basert på en økning av felleskostnadene fra 01.01.2019, som i hovedsak skyldes fjernvarmekostnaden, samt også generell prisøkning av kommunale avgifter og tjenester for øvrig levert til sameiet.

Løvenskiolds Terrasse Vel - Brensel drifter fjernvarmeanlegget for de tre boligsameiene Løvenskiolds gt. 19, President Harbitz' gate 25 og 27. Det er utarbeidet et eget regnskap og årsberetning for dette som følger vedlagt i årsberetningen til sameiet. I 2018 ble resultatet kr 150 816,- i underskudd. Tilsvarende er det utarbeidet et eget regnskap og årsberetning for Velforeningen. Årsresultat i 2018 utgjorde her kr 23 318,- i overskudd. Det ble vedtatt på årets sameiermøte at Brensel og og Velforeningen for øvrig skal slås sammen som medfører at det vil bli utarbeidet ett regnskap, budsjett og en styreberetning for den samlede virksomheten. i 2019 er det budsjettert med et samlet overskudd på kr 134 238,-.

Årsberetningen for sameiet (med regnskap for 2018 og budsjett for 2019), med årsberetninger for Brensel og Velforeningen, følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jørn Kristiansen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 840 896 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 627 227 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal dette meldes skriftlig til forretningsfører, jf. vedtektene pkt. II 2. avsnitt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Byggforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som kommunalt listeført (prioritert kulturminneinteresse). Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen generelt med lenker til kartinnsynsløsning finner du på Oslo kommune sine nettsider. Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985.
Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.
Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine nettsider, www.oslo.kommune.no. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr. 201802598 - Niels Juels gate 52 - Bestilling av oppstartsmøte - Rehabilitering og utvidelse - Hartvig Nissen VGS
Status: Oppstartsmøte avholdt 08.05.2018. 2. dialogmøte avholdt 17.10.2018.
Kort om planforslaget: Hensikten med prosjektet er omstrukturering, rehabilitering og utvidelse av skolens kapasitet til 770 elever (utvide dramalinjen med en klasserekke) iht. Skolebehovsplanen 2018-2027. Samtidig å stenge President Harbitz' gate (kun deler av denne som grenser mot skolen, foreslått like ved Sawan) for å oppnå et mer helhetlig skoleanlegg med bedre utearealer. Tiltaket medfører endring av kjøremønsteret i President Harbitz' gate og Holtegata. Gateparkering i Holtegata må antagelig bli ensidig.
Link til saksinnsyn for ytterligere informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802598

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. pågående byggesaker i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201811266 - President Harbitz' gate 25 A - Endring i bærekonstruksjon og sammenføying av leiligheter. Status: Tillatelse til tiltak gitt 10.09.2018. Dette gjelder 2 leiligheter i nabooppgangen (A) i byggets 5. etasje, samt skal slås sammen, samt rive to bærevegger.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569