Eiendom

MAJORSTUEN - Eksklusiv og påkostet 3(4)-roms + 2-roms utleiehybel* (SKATTEFRI INNTEKT) - 140 kvm - Peis - Parkering*

MAJORSTUEN - Eksklusiv og påkostet 3(4)-roms + 2-roms utleiehybel* (SKATTEFRI INNTEKT) - 140 kvm - Peis - Parkering*
  • 140 kvm totaloppusset 3(4)-roms + 2-roms utleiedel presentert av Vemund V. Thorkildsen
  • Leiligheten er gjennomgående og har store og luftige rom - God takhøyde og store vinduer gir en luftig følelse
  • God plass til stor sofagruppe - Romfølelsen må du oppleves på visning, velkommen
  • I stuen har du god plass til stor sofagruppe - Enkelt og naturlig å dele opp stuen i flere seksjoner
  • Meget gode møbleringsmuligheter i stuen - Nyere ildsted fra Peisselskabet AS(Vision Line 36HS)
  • God plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkken - Meget stort og luftig rom
  • Lekkert, påkostet og helintegrert kjøkken levert fra HTH - Kjøkkenøy med lagring på begge sider
  • Påkostet kjøkken med hvitevarer fra Mielé, tidløs platetopp fra Bora, servant fra FRANKE og armatur fra Tapwell
  • Godt arbeidskjøkken med mye skap- og benkeplass - Kjøkkenøyen blir det sosiale samlingspunktet
  • Meget romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, to nattbord og lagring - Påkostede vegg til vegg tepper fra teppesenteret Unik AS
  • Fantastisk utsikt fra sengen mot vest og rett på Holmenkollen
  • Leiligheten holder en gjennomgående god og høy standard - Dokumentasjon på arbeid foreligger
  • Leiligheten er smakfult totaloppusset i 2017 - Alle rom oppleves store og luftige
  • På hovedsoverommet har du eget walk-in closet med god lagringsplass
  • Soverom 2 med adkomst fra stuen er stort og luftig - God plass til seng(er) og skap for lagring
  • Også dette rommet vender mot vest og har utsikt til hoppbakken i Holmenkollen
  • Delikat og eksklusivt baderom som gir deg spafølelsen - Innredning fra Aspen og Tapwell - Varme i gulv og opplegg til vaskemaskin
  • Servant innredning fra Aspen og Tapwell - Dobbelservant med god lagring i to etasjers innredning
  • Velkommen til ditt nye hjem - Meget godt med lagring i plassbygde skap, samt varme i gulv og downlights i tak
  • Gjennomgående 3(4)-roms  + 2-roms - 3. Etasje - 2D - Ikke målbart - Leiligheten er adskilt med brann/lyddør
  • ALTERNATIV - Master bedroom mot bakgård - 2D - Ikke målbart
  • UTLEIEDEL - Åpen stue/kjøkken løsning som vender mot rolig bakgård
  • UTLEIEDEL - Kjøkken kan enkelt fjernes ved ønske om å bruke det til master bedroom
  • UTLEIEDEL - Eget soverom med vindu mot bakgård - Rommet kan benyttes som walk-in closet til master bedroom
  • UTLEIEDEL - Samme delikate og påkostede utførsle på baderommet i utleiedelen

Fakta

  • Harald Hårfagres gate 5 H
  • Primærrom
    140
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    11 300 000 ,-

Omkostninger

11 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
282 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 300 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
296 399,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 596 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    140
  • Tomt
    5047

Beskrivelse


- EKSKLUSIV, TOTALOPPUSSET OG GJENNOMGÅENDE LEILIGHET PÅ 140 KVM
- SMART LØSNING MED 3(4)- ROMS LEILIGHET + 2-ROMS UTLEIEHYBEL
- HELE LEILIGHETEN BLE TOTALOPPPUSSET I 2017
- GJENNOMGÅENDE EKSKLUSIV OG DELIKAT STANDARD
- PÅKOSTEDE BAD MED TAPWELL OG ASPAN INNREDNING
- RÅLEKKERT HELINTEGRERT HTH KJØKKEN
- PRAKTISK INTEGRERT HTH KJØKKEN I UTLEIEDEL
- PEIS I STUEN
- ORIGINALE BEHANDLEDE TREGULV
- NYTT RØR-I-RØR SYSTEM TIL BEGGE BAD
- NYTT ELEKTRISK ANLEGG
- DOKUMENTASJON FORELIGGER

- BELIGGENDE I ETTERTRAKTET BOLIGOMRÅDE
- MULIGHET FOR RASK OVERTAGELSE
- VELETABLERT SAMEIE
- LEDIG PARKERING I GARASJE TIL LEIE (60 M.)

Standard

Vemund V. Thorkildsen i Nordvik & Partners avd. Frogner har gleden av å presentere en lekker og totaloppusset (2017) leilighet med en gjennomgående meget høy standard og god planløsning. Det er lagt vekt på stramme linjer, gjennomtenkte og snekkertilpassede løsninger og avstemte fargekombinasjoner for den kresne. Eksklusivt materialvalg utført med finesse og kvalitet på alt av innredninger og utstyr. Her kan det blant annet nevnes rålekre nyoppussede bad med designfliser, helintegrert HTH kjøkken med Boraplatetopp og spesialdesignet kjøkkenøy og nymontert peis fra Peiselskabet .

Leiligheten ligger tilbaketrukket i bygårdens tredje etasje med store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys, samtidig ingen gjenboere. Dette kombinert med en generøs takhøyde og delikate fargevalg i hele leiligheten gir en herlig atmosfære i hele leiligheten.

Kjøkken/spisestue og stue ligger sammenhengende og gir et helhetlig inntrykk av leiligheten. Videre består leiligheten av to soverom i god størrelse, hvorav master bedroom har flott utsikt mot Holmenkollen og walk-in closet. Delikat baderom og mye oppebevaringsplass integrert i entré / gang. I tillegg er det i dag lagt opp til en separat utleiehybel på ca. 35 kvm. med egen inngang. Utleiehybelen består i dag av soverom, åpen kjøkken/stueløsning og eget bad med opplegg for vaskemaskin. Det er også en mulighet å benytte seg av hele leiligheten ved å fjerne kjøkken og skape et nytt master bedroom med påfølgende walk in closet og bad.

Utleiehybelen vil generer et estimat på ca 12.500,- i måneden skattefritt, gitt at du bor i hoveddelen.*

*Regnestykke:
Eksempel på månedlige bokostnader ved utleie hybel:
Renter ved 70% finansiering* 14.501,-
Skattelette på renteutgift 3 625,-
Felleskostnader (p.t.) 4 263,-
Antatt utleieverdi* 12 500,-
Månedlig bokostnad 2 639,-

* Forutsetter 2,2% rente og lån(70%) på kr. 7 910 000,-
* Antatt utleieverdi basert hva som ligger til leie og meglers egne erfaringer for området.
Dette er estimerte tall.

Adressen er skreddersydd for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig i umiddelbar nærhet av det meste av byens fasiliteter og gode kollektivtilbud rett utenfor døren.


HOVEDDEL
Entré:
Lys entré / gang med god plass til å henge fra seg jakker og sko i snekkertilpasset og integrert garderobeløsing. Varmekabler i gulv som er flislagt med designfliser fra SKÒGR.

Stue:
Meget luftig stue med flere store vinduer som vender mot nordvest. Dette er med på å gi leiligheten en lys og luftig følelse. I stuen har du god plass til sofagruppe med naturlig avstand til tv-seksjon samt et stort spisebord. Videre er det montert nytt ildsted i 2017 fra Peisselskabet AS - Vision Line 36HS vinkelinnsats.

Separat kjøkken:
Stilrent, lekkert og helintegrert kjøkken med HTH kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkenet blir et sosialt og åpent rom med kjøkkenøyen som det naturlige samlingspunktet. Øyen har lagring på begge sider og naturlig plass til 3-4 stoler. Øyen er spesialdesignet fra Sigvartsen AS.
Nye påkostede hvitevarer fra Miele, tidløs Bora platetopp med integrert vifte og Tapwell blandebatteri. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin følger ved kjøp.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, to nattbord og kommode for lagring. Fra sengen har du utsikt rett mot Holmenkollen. Videre er det plassbygd walk-in closet på rommet. Rommet har en god harmoni med delikate farger og gulv er dekket med påkostet nytt vegg-til-vegg teppe fra teppesenteret Unik AS.

Soverom 2:
Svært romslig soverom 2 der du har god plass til seng(er), garderobeskap og arbeidspult. Gulv er dekket med påkostet vegg-til-vegg teppe fra teppesenteret Unik AS. Utsikt mot vest og Holmenkollen.

Baderom:
Smakfullt og totaloppusset spabad fra 2017. Påkostet med designfliser på gulv og vegger. Baderommet består av dobbel servantinnredning fra Aspen med Tapwell armatur, innebygget dusj fra Tapwell og AquaLux veggklosett, samt opplegg for vaskesøyle. Varmekabler i gulv og downlights i tak.


UTLEIEHYBEL(alternativ master bedroom
Stue med kjøkken(master bedroom):
Lyst og luftig rom med vindu som vender inn mot bakgård. I dag står det et lekkert og helintegrert HTH kjøkken. I rommet har du god plass til både en liten sofagruppe og koselig spisebord. Kjøkkenet kan enkelt demonteres dersom utleiedel skal brukes til master bedroom.

Soverom(walk-in closet):
Luftig soverom med plass til seng. Rommet vender inn mot rolig bakgård.
Rommet kan også benyttes som walk-in closet til master bedroom om ønskelig.

Bad/wc:
Lekkert flislagt bad i samme utførsel som hovedbaderom med komplett takdusj fra Tapwell og termostatstyrt dusjbatteri, servant fra Aspen med Tapwell armatur, AquaLux veggklosett og opplegg for vaskesøyle. Varme i gulv, downlights i tak og vindu.

Mellomgang:
Fra hoveddel til utleiedel er det satt inn lyd- og branndør. Det er etablert en liten mellomgang som er tiltenkt lagring for hybeldel.

Boder
Leiligheten disponerer to boder, en bod i kjeller og en bod på loft.
Videre kan det om ønskelig leies (md. leie kr 135,-) esktra boder. Boden følger ikke boligen ved salg. Det påløper kr 680,- inkl. mva. til forretningsfører ved tildeling av bod.

Beliggenhet

Harald Hårfagres gate har en sentral beliggenhet i et meget trivelig nærområde på Marienlyst/Majorstuen. Meget populært boligområde bestående av klassiske bygårder.

Her finnes alt av motebutikker, nisjebutikker og kjedebutikker samt kaféer og restauranter som Olivia, Lille Asia, Delicatessen, The Broker og Lucky Bird. Boligen ligger med umiddelbar nærhet til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

Trikk og buss fra Bogstadveien og Majorstuen T-banestasjon i umiddelbar nærhet. En trikke- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser samt skianlegg.

Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom SATS på Bislett, EVO, FitnessXpress, Bislett stadion, Bislet Bad eller ELIXIA Colosseum samt gangavstand til flere grøntområder som Slottsparken, Vigelandsparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur- og rekreasjonsmuligheter.

Hegdehaugsveien/Bogstadveien har nylig gjennomgått en omfattende rehabilitering. Området har etter ferdigstillelsen økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning, oppvarmede fortau m.m.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud!

Etasje

3. etasje. Leiligheten er gjennomgående og vender mot rolig gate og grønn bakgård.

Tomt

Felles eiet tomt på 5 047 m². Pen opparbeidet gårdsrom med asfalterte internveier. Gressplen, variert beplantning, sittegrupper, sykkelstativ, lekeapparater, grillplass og flaggstang.

Garasje / Parkering

Det er mulighet for leie av parkeringsplasser i garasje 60m. fra leiligheten. Ledig p.t.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 2 020 148 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 5 656 414 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger bygningsanmeldelse for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 160 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 5 soverom, flislagt bad/wc, separat wc, stort spisekjøkken med kamin samt stue med kamin.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på begge badegulv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameie

Kirkeveien 74 Sameie , org.nr: 971275693. Sameiet består av 96 seksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

Det er ingen fellesgjeld i sameiet p.t.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Gården foretar fortløpende vedlikehold:

- Sameiet har i løpet av sommeren 2015 rehabilitert 43 pipeløp.
- Nye postkasser i 2016.
- Sameiet rehabiliterte avløpsledningen mot Ole Vigs gate i februar 2016
- Fasaden ble oppusset for noen år siden.
- Nye inngangsdører i 2014.
- Nytt callinganlegg i 2014.
- Skiftet vann-og avløpsrør fortløpende fra 2007.

Det er planlagt årsmøte i sameiet 25.april.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.