Eiendom

Majorstuen/Hegdehaugsveien - Solrik toppleilighet med 4 soverom, sørøstvendt balkong og heis

Majorstuen/Hegdehaugsveien - Solrik toppleilighet med 4 soverom, sørøstvendt balkong og heis

Fakta

  • Bogstadveien 9 A (vender ut mot Sporveisgata)
  • Primærrom
    70
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 250 000 ,-

Omkostninger

6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
173 049,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 423 049,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    70
  • Tomt
    1170

Oppdragsnummer

186-18-0204

Eier

Catalina Eiendom AS v. Jan Aage Sollied-Hansen

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 214 Bnr. 20 Snr. 34 i Oslo kommune

Etasje

5

Byggeår

1937

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1170 kvm

Forretningsfører

USBL

Beskrivelse av eiendommen

Bogstadveien 9 A, er en innbydende og gjennomgående 5-roms selveier leilighet med svært sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen, rett ved Hegdehaugsveien og Bogstadveien.

Leiligheten ble oppgradert i 2017, med nytt kjøkken fra HTH, nye fliser på bad, nymalte overflater og nytt gulv i alle rom. Praktisk planløsning, med hyggelig sørøst-vendt balkong på ca. 3 kvm med utgang fra det ene soverommet. Leiligheten har 4 soverom med god størrelse, god takhøyde, opp til 2,7 m. Åpen stue/kjøkkenløsning. Ypperlig utleieobjekt.

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod.

Beliggenhet

Perfekt beliggenhet for deg som liker en livsstil med alt du trenger rett utenfor døren. Majorstuen er et attraktiv boligområde med gangavstand til fasiliteter som parker, skoler, butikker, restauranter, kafeer, treningssentre, kino og fantastiske handlegater i Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Gangavstand til både Frognerparken, Slottsparken og Marienlyst park. Frognerparken kan også tilby idrettsanlegg med skøytebane, tennisbaner og utendørs svømmeanlegg. Majorstukrysset som er et sentralt kollektivknutepunkt, med trikk, buss og T-bane er kun få minutters gange unna.

Standard

Stue
Stuen er romslig, med god plass til sofa og spisebord.

Balkong
Hyggelig sørøstvendt balkong på ca. 3 kvm med utgang fra et av soverommene.

Kjøkken
Lekkert kjøkken fra 2017. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med hvite fronter. Benkeplaten er av laminert spon. Kjøkkenet har montert avløpspumpe og Waterguard for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Bad/wc
Badet ble modernisert med nye fliser i 2017. Badet har opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett, servantskap, speilskap og dusjnisje med foldbare glassdører. Varmekabler i gulv, men det er ikke kjent om varmekablene virker.

Soverom
Leiligheten har fire soverom med god størrelse, hvor ett er særdeles romslig med garderobeskap, og ett har utgang til balkong på ca. 3 kvm.

Entré
Innbydende entré med plass god plass til yttertøy og sko i garderobeløsningen.

Overflater
Vegger: Slette malte flater. Fliser på badet.
Gulv: Fliser på badet. Laminatgulv.
Himling: Slette malte flater. Nedsenket gipshimling på badet.

Diverse
- Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leiligheten.
- Kjøkken fra 2017
- Bad oppgradert i 2017
- Solrik balkong på ca. 3 kvm
- Perfekt utleieobjekt
- God takhøyde
- Heis

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Byggets varmeanlegg drives av en oljefyr. Fra 2020 vil det ikke være lovlig med olje- /parafinfyring med fossilt brensel. Bioolje er lovlig. Sameie jobber med mulig alternativer for å erstatte oljefyren. Hvordan utskiftning av oljefyren skal finansieres er ikke foreløpig ikke planlagt.

Parkering/garasje

Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3 000,- i året. Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering. Har man elbil eller HC-kort, trenger man ikke søke om beboerparkeringstillatelse. For sistnevnte gjelder generelle parkeringsbestemmelser.

Byggemåte

Tak
Saltakskonstruksjon av tre, tekket med beslagsplater.

Etasjeskiller
Armert betong.

Yttervegger
I betong, pusset og malt utvending.

Vinduer og dører
Vinduer fra 1986 utført med 2-lags isolerglass. Balkongdør fra 1986 utført med 2-lags isolerglass. Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

Følgende er definert som primærrom:
Entré, bad/wc, stue/kjøkken, 4 soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod og en kjellerbod.

Adkomst

Inngang fra Sporveisgata.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Servitutter tinglyst på eiendommen:
2017/1102382-1/200 Hjemmel til eiendomsrett
1916/912628-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
1921/920625-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
1922/993476-1/105 Best om garasje/parkering
1927/921031-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
1936/301185-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
1936/302129-1/105 Bestemmelse om vannledn.
1936/302391-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
1938/306050-1/105 Erklæring/avtale
1974/517765-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
1974/520275-3/105 Pantsettelseserklæring
2017/1102393-1/200 Pantedokument
1974/520275-2/105 Seksjonering

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for boligblokken. Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus fra 24.12.1937.

Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.

Videre foreligger det det ferdigattest for tilbygg, datert 27.02.1990.

Kopi av dokumentene blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 388 066,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 441 810,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til blanding av bolig/kontor/forretning og skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 42 seksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Sameiet eier tre parkeringsplasser som kan leies ut til eiere i sameiet etter venteliste.

Ny eier må godkjennes av sameiets styre. Styret kan ikke nekte uten saklig grunn. Det er kjøpers ansvar å bli godkjent av styret. Blir ikke ny eier godkjent må ny eier videreselge eiendommen for egen regning.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 033,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: A-konto fyring, kabel-tv (Get), forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter og generell drift av eiendommen.

Fordelt:
Felleskostnader 3 058,-
A-konto fyring 616,-
Internett 359,-

Strøm: Eier har ikke bebodd leiligheten og har ikke kjennskap til strømforbruket.

Forsikring i Codan Forsikring (polisenummer 440335075).

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner. Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2018 på denne boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld 8 828,- Dette er kun kortsiktig gjeld (leverandørgjeld, da sameiet ikke har noe langsiktig gjeld) / Formue Kr 77 029,- pr 31.12.17 ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
173 049,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 423 049,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da de er profesjonelle eiendomsaktører.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 6 250 000,-) (Kr.81 250)
Tilretteleggingsgebyr (Kr.6 900)
Trykking av nøkkelinformasjon til salgsoppgave (Kr.1 950)
Visning og overtagelse per stk (Kr.2 500)
Innhenting av opplysninger fra kommune + ferdigattest (Kr.1 500)
Informasjon fra forretningsfører (Kr.4 000)
Klikk (Kr.4 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Oppgjørskostnad Noroppgjør (Kr.6 950)
Totalt kr. (Kr.110 883)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.