Eiendom

NÆR FROGNERPARKEN - Tiltalende selveier fra 2016 - 2 bad og 2 balkonger - Rolig beliggenhet - Høy standard

NÆR FROGNERPARKEN - Tiltalende selveier fra 2016 - 2 bad og 2 balkonger - Rolig beliggenhet - Høy standard

Fakta

  • Middelthuns gate 14
  • Primærrom
    130
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    11 200 000 ,-

Omkostninger

11 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
280 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 200 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
296 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 496 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    130
  • Tomt
    604

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 019 pr Mnd

Høydepunkter

- Leiligheten ble oppusset og ombygget i 2016
- Perfekt byleilighet i tredje etasje
- Fin adresse - nær Frognerparken
- Alle fasiliteter like i nærheten
- Kun 9 seksjoner
- Tiltalende leilighet beliggende høyt, fritt og usjenert
- Smakfullt valg av material og utstyr
- Fine lysforhold
- God planløsning
- Store og delikate bad/wc/vaskerom
- God atmosfære
- Gulvvarme
- Felles brannvarslingsanlegg
- Dørcallingsanlegg
- Pen oppgang
- Lave fellesutgifter

Beliggenhet

Gården fra 1909 ligger sentralt og rolig til på Majorstuen med alle fasiliteter rett utenfor døren. Frognerparken ligger over gaten for leiligheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Frognerbadet og Frogner Stadion gjør det også lett å holde seg i aktivitet, både sommer som vinter. Kort vei til Vestkanttorget. Flere eksklusive detaljbutikker, gallerier, vinmonopol, kafeer og noen av byens beste restauranter ligger like i nærheten. De kjente handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger bare en kort spasertur unna. Meget god offentlig kommunikasjon i området. Trikk og buss fra Kirkeveien, samt Majorstuhuset (som ligger i ca. 5 min gangavstand) som er et sentralt knutepunkt for "alt" av offentlig transport.

Innhold

Entré. Hall. Stue med peis og utgang balkong. Kjøkken med integrerte hvitevarer. 2 soverom hvorav ett med utgang balkong. Garderoberom. 2 bad/wc med varmekabler. Vaskerom.

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod.

Primærrom utgjør 130 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Leiligheten fremstår som meget tiltalende med pen innredning og lyst delikat fargevalg. Leiligheten ble oppusset og ombygget i 2016.

Kjøkken:
Nyere klassisk kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og vitrinedører. Integrert koketopp, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Stort hjørnekjøleskap. Avtrekksvifte med utsug i overskap. Spiseplass.

Sanitær/våtrom:
Bad 1 med frittstående badekar, dusjnisje på fliser, servant på trebenk og hyller. Vegghengt wc. Varmekabler. Oppusset i 2016.
Bad 2 med dusjløsning med skjermvegg i herdet glass, vegghengt wc og servant med underskap. Speil og belysning. Varmekabler. Oppusset i 2016.
Vaskerom med innredning og opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Oppusset i 2016.

Gulv:
Enstavsparkett og fliser. Varmematter i entré, hall og stue.

Vegger:
Malte flater. Klassiske brystninger. Tapet.

Himlinger:
Nedfelte gipstak med stukkatur og rosetter. Utstrakt bruk av downlights.

Diverse:
Opplegg kabel-tv, bredbåndsløsning og porttelefon.
Boligen er tilknyttet sentralt brannvarslingsanlegg for gården.

Nytt el.anlegg i 2016

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Natursten og teglsten. Uisolert. Ukjent byggegrunn. Antas fundamentert på flåter i komprimert grunn.
Yttervegger: Teglsten, utvendig pusset. Platet og noe etterisolert i denne seksjonen. Yttertak: Saltak, isolert i forbindelse med innredning av loftsleiligheter. Tekket med takstein. Trebjelkelag, antas isolert med stubbloftsleire. Avrettet og støpt i denne seksjonen.

Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 604 kvm. Pent opparbeidet bakgård med plen og sykkelparkering. Adkomst baktrapp.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018).
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/ beboerparkering-for-privatpersoner.

Det er flere muligheter for garasjeleie i område, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stue. Gulvvarme i begge bad samt varmematter i entré, hall og stue.

Strømforbruk utgjør ?? kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Middelsthunsgt. 14, som består av 9 seksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22
Iflg. husordensregler er dyrehold til sjenanse fra andre beboere er ikke tiltatt.
Beboerne i sameiet deler på trappevaskoppgaver.

Skoler

Majorstuen skole 1-10 KL - 0.5 km
Uranienborg skole 1-10 KL - 0.8 km
Marienlyst skole 1-10 KL - 1.4 km
Ruseløkka skole 1-10 KL - 1.9 km
Fagerborg skole 8-10 KL - 1.4 km
Hartvig Nissens skole - 1.1 km
Kristelig gymnasium - 1.2 km
Frogner barnehage 1-6 ÅR - 0.3 km
Månestråle barnehage 0-5 ÅR - 0.3 km
Hegdehaugen barnehage 1-6 ÅR - 0.4
(Målt i luftlinje - se nabolagsprofil)

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Ingen lån pr. 31.12.2017

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men utleie må meldes skriftlig til styret for orientering og registrering.