Eiendom

Nydelig klassisk toppleilighet med høy standard og to balkonger

Nydelig klassisk toppleilighet med høy standard og to balkonger
Solgt

Fakta

  • Dybwads gate 1
  • Primærrom
    126
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    10 500 000 ,-

Omkostninger

10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
255 000,- (Dokumentavgift)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
266 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 766 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    126
  • Tomt
    583

Innhold

Er du på utkikk etter en innholdsrik og klassisk familieleilighet med kort vei til parker og servicetilbud? Da må du ta turen til Dybwads gate 1!

Vi har gleden av å presentere denne klassiske og pene 4-roms toppleiligheten, beliggende i byggets 4. etasje.
Dette er en smakfull leilighet med gjennomgående planløsning og store vindusflater, som bidrar til en lys og trivelig atmosfære.
Planløsningen er godt utnyttet og består av entré, stue, spisestue, to soverom, kjøkken og bad. Her har du med andre ord rom til både stor og liten i familien.
Boligen er svært smakfullt innredet og holder høy standard med påkostet kjøkken og bad, nye énstavs eikegulv m.m.
Kombinasjonen av stukkatur, rosetter, teglstein og brystningspanel gir innslag av både moderne og klassisk.
Leiligheten har to balkonger med utsikt, hvor solfylte og varme dager kan nytes.
Det medfølger loftsbod på 5,5 m² og kjellerbod på 12 m². I tillegg disponeres rom i baktrapp til vaskerom.

Beliggenheten er tilbaketrukket på en høyde mellom Vestkanttorget og Bogstadveien, med kort gangavstand til parker, offentlig kommunikasjon, dagligvareforretninger, spesialforretninger, Vinmonopol og en rekke servicefasiliteter.
Gatestubben er regulert til gatetun og er ikke belastet med gjennomgangstrafikk. Det er beboerparkering i området.

Standard

Et smakfullt og klassisk hjem, hvor alle rom holder en høy standard. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og eikegulvet strekker seg gjennom hele leiligheten.

Entré:
Fra en hyggelig, felles oppgang tar du trappene opp til 4. etasje.
Entréen gir et øyeblikkelig godt førsteinntrykk.
Skyvedørsgarderoben gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Du kommer videre inn til boligens kjøkken.
Kjøkkenet har god plassutnyttelse med store arbeidsflater og god oppbevaringsplass.
Klassisk kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til side-by-side kjøleskap.
Plass til barstoler ved den praktiske kjøkkenøyen.
Fra kjøkkenet har du utgang til en av boligens to balkonger, hvor deilige sommerkvelder kan nytes.

Spisestue:
Fra kjøkkenet er det kort vei til spisestuen, som gjør det enkelt å servere middagen til dine gjester.
Her er det god plass til langbord og vitrineskap.
Brystningsveggen er en fin detalj i rommet.

Stue:
Doble dører fører deg videre inn til boligens stue.
Her kan du slappe av på sofaen, foran peisen etter en bedre middag med gode venner.
Rommet er enkelt å innrede med plass for sofa, bord og mediebenk.
Peisen er plassert i et av hjørnene i rommet.
Stuen har utgang til boligens andre balkong med sol fra tidlig morgen til langt ut på dagen.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord.
Rommet har et stort garderobeskap med innredning. .
Hovedsoverommet ligger i tilknytning til boligens bad.

Barnerom/gjesterom:
Det andre soverommet egner seg fint som rom til minstemann i familien eller som gjesterom.
Også her er det plass til dobbeltseng og møbler for klesoppbevaring.

Flislagt bad:
Badet er særdeles delikat innredet, flislagt med varmekabler i gulvet.
Baderomsinnredningen har glatte fronter og en moderne dobbel servant i betong.
Badet har ellers vegghengt toalett, innflisede hyller og dusjnisje med to regnfallsdusjer.

Vaskerom:
Leiligheten disponerer et rom i baktrappen som er innredet til et praktisk vaskerom.

Beliggenhet

Dybwads gate er et lite gatetun mellom Ole Fladagers gate og Majorstuveien, på et lite høydedrag på oversiden av Neuberggata. Gaten har fått sitt navn etter Jacob Erasmus Dybwad født 28. oktober 1792. Han var kjøpmann og eiendomsinvestor. Påskeaftan 1825 starten han forretning i gård nr. 120 i Kirkestrædet, som i dag er Karl Johans gate 3. Han kjøpte senere løkken Fredriksro på Hegdehaugen, der Dybwads gate 3 er i dag. Løkken ble på folkemunne døpt Jacobsuro, da løkken var et populært sted for hyggelige lag.

Gaten er regulert til tun, og følgelig ikke belastet med gjennomgangstrafikk. Dette er ganske unikt for en adresse med så sentral beliggenhet. Du kan spasere til nær sagt alle tenkelige fasiliteter på noen minutter. Etter et par stavsprang er du i Bogstadveien, med et variert utvalg av motebutikker og spesialforretninger. I Majorstuekrysset finner du de fleste former for offentlig kommunikasjon, inkludert alle T-banens linjer. På Colosseum finner du en av Norges flotteste matvareforretninger, kino med verdens største THX-sal, Vinmonopol, treningssenter m.m. I enden av Fearnleys gate ligger Vestkanttorget, som har spennende bruktmarked på lørdager, og krysser du Kirkeveien er du i Vigelandsparken, hvor du også finner Frognerbadet, Frogner Stadion og stort tennisanlegg. Etter en joggetur i parken kan du nyte tilværelsen i Artesia spa i krysset Majorstuveien/Jacob Aalls gate. Er du glad i god mat og godt drikke har du blant andre følgende serveringssteder i nærheten å velge i; A´laise, Gandhi, Gamle Major, The Pub, Café Mistral, Tatakii, Starbucks, Kverneriet, Cru, Publiko, Delicatessen, The Broker og Yaya´s.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet domineres av flotte, klassiske gårder, ispedd noen "nyere" bygg.

Adkomst

Dybwads gate går fra Majorstuveien til Ole Fladagers gate. Adkomst også via trapper fra parkeringsplassen i Neuberggata.

Byggemåte

Grunnmur, ringmur og bærende vegger av teglverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Innvendige delevegger er av teglverk og bindingsverk.

Areal

4. etasje: BRT: 140 m² BRA: 126 m² P-ROM: 126 m².

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom er p-rom. Boder og vaskerom, tot. ca. 21 kvm er ikke medtatt i arealoppstillingen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad. Vedfyring i peis i stuen.

Parkering

Det er beboeerparkering, sone A i området. Oslo Kommune administrerer 31 p-plasser i Neuberggata 11, rett på nedsiden av bebyggelsen. Her kan man betale for inntil 1 mnd (kr 569,-) av gangen. Man får ikke fast plass, og det er ingen garanti for tilgjengelighet. Dybwads gate 7 har et eget garasjeanlegg hvor det tidvis er mulig å leie plass. Det er ingen ledige plasser for øyeblikket.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

Intern forretningsførsel.

Sameiet

Sameiet består av 8 seksjoner med brøk 10/100 eller 15/100 avhengig av størrelse. Gården ble seksjonert i 1972. Det er et godt og stabilt bomiljø og det har ikke vært behov for verken styre eller husordensregler. Det gjennomføres dugnad på vår og høst og møter etter behov.

Eierseksjonen hører til et boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i ev. vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring



Felleskostnader

3 236 pr. mnd. Kommunale avgifter, kabel TV, trappevask, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, medlemskap i huseiernes landsforening m.m.


Andel fellesgjeld/fellesformue

Formue pr. 03.04.19: Kr 33 380,-

Lånevilkår

Sameiet har ikke lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i boligens fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ex.dok. fra 1902 og ferdigattest på balkonger (kjøkkensiden) i 2014.

Utleie

Utleie er tillatt, men skal godkjennes av sameiet.

Diverse

Sameiet planlegger rehabilitering av fasaden mot gate.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Selve Dybwads gate er regulert til gatetun.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 46 Snr. 7 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.