Eiendom

Pen 6 roms leilighet i vakker gård - Stort kjøkken - 4 peiser - 3 bad - Vestvendt balkong - Praktikantdel

Pen 6 roms leilighet i vakker gård - Stort kjøkken - 4 peiser - 3 bad - Vestvendt balkong - Praktikantdel

Fakta

  • Camilla Colletts vei 1
  • Primærrom
    181
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    14 750 000 ,-

Omkostninger

14 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
368 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 750 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
379 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 129 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    181
  • Tomt
    851

Matrikkel

Gnr.213 Bnr.36 Snr.4 i Oslo kommune

Adresse

Camilla Colletts vei 1
0258 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

14 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
368 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 750 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
379 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 129 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 262 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kommunale avgifter, forsikring, internett og strøm i felles områder.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 262 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 16 117,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 16 117,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 209 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1897

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Høydepunkter

Flott "Frogner leilighet i herskapelig og vakker bygård
Attraktivt beliggende ved Riddervolds plass
Leiligheten er pent innredet og holder en gjennomgående god standard.
Stue med vakker kakkelovn
Stor spisetue med peis og utgang vestvendt balkong
Stort hyggelig spisekjøkken med peis
Tilsammen 4 ildsteder
3 bad/wc + gjestetoalett i leiligheten
Mange vakre og originale detaljer er bevart.
Sjenerøs takhøyde i alle oppholdsrom
Mulighet for praktikantdel med egen inngang

Beliggenhet

Attraktivt og meget sentralt beliggende ved Riddervolds plass. Kort gangavstand til alt et urbant storbyliv har å by på. Representativt område med mange restauranter og kafeer. Kort vei til Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken samt gangavstand til Nathional teateret gjennom Slottsparken. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Camilla Colletts vei er en vel 300 meter lang vakker gate på Frogner/Uranienborg. Veien går fra Riddervolds plass til Uranienborgveien. Gaten fikk sitt navn i1896 etter forfatteren Camilla Collett (1813 -1895)

Innhold

Primærrom utgjør 181 m2 som inneholder: Entré, hall, gang, stue, spisestue, kjøkken , bad, stue hybel (eventuelt soverom), soverom (hybel),
kjøkken hybel (eventuelt soverom), bad (hybel), bad (hybel), wc og soverom.

Sekundærrom utgjør 5 m2 som omfattes av garderobe og kott.
Utgang fra spisestue til balkong.

Standard

Velkommen til Camilla Collets vei 1 - En flott "Frogner leilighet" i meget herskapelig og vakker bygård ved Riddervolds plass. Leiligheten er pent innredet og holder en gjennomgående god standard. Det er sjenerøs takhøyde i alle oppholdsrom ca 3,15 m i stue og spisestue og noe lavere i de øvrige rom. Mange originale detaljer og utsmykninger er bevart med blandt annet rosetter i noen tak og utsmykning/panel under vinduer. Leilighet ble omfattende pusset opp i 2006 med nye bad, kjøkken samt skapinnredninger i hall, gang og to av soverommene. Det er tre moderne peiser i leiligheten samt vakker original kakkelovn i stuen. Leiligheten ble malt på nytt i 2015.

KJØKKEN:
Stort hyggelig og velutstyrt kjøkken med plass til spisebord og kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Heltre benkeplater med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av: Bred induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.Stor avtrekkshette med kullfiltervifte plassert over koketopp. Tilstøtende spiskammers.

KJØKKEN I PRAKTIKANTDEL:
Innredning med hvite glatte fronter på skuffer og skap. Laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av keramisk koketopp med 3 soner, stekeovn. Løst kjøleskap.

BAD:
Tilsammen 3 bad/wc, vaskeskap og et gjestetoalett i leiligheten. Alle bad er fra 2006.

Hovedbad:
Fastmonterte underskap med heltre benkeplate. Toppmontert bred rektangulær servant med to
armatur. Speilskap montert over servant.
Vegghengt wc med innbygget sisterne. Stor dusjnisje med glassvegg og svingbar glassdør. Nedsenket himling med downlights.

Bad 2:
Underskap, heltre benkeplate med toppmontert rund servant. Vegghengt wc med innebygget
sisterne. Dusjnisje med svingbar glassdør. Nedsenket himling med downlights.

Bad 3:
Underskap med heltre benkeplate med toppmontert rund servant. Vegghengt wc med innbygget
sisterne. Dusjnisje med buede glassdører. Nedsenket himling med downlights.

Gjestetoalett:
Underskap med heltre benkeplate med toppmontert rund servant. Vegghengt wc med
innebygget sisterne. Nedsenket himling med downlights.

OVERFLATER:

Gulv: Hovedsakelig eikeparkett som er mørkbeiset. Fliser i hovedentré. Flotte brede fotlister i stort sett alle oppholdsrom Flislagt gulv på alle bad.

Vegg: Hovedsakelig glatte malte flater. Flotte bevarte treutskjæringsdetaljer under vinduene i stue,
kjøkken og spisestue. Fliser på badromsvegger.

Himling: Malte flater. Originale stukkaturer og rosetter i stue og spisestue.
Ellers noe senket tak med innfelte downlights i stort sett alle andre rom.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/stabile/bæredyktige masser. Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt og forblendet med spekket teglstein. Fasaden mot gaten er rikt utsmykket med stukkatur og trekningsarbeider. Originale doble vinduer med trekarm mot gate. Forøvrig 2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 2001. Original hovedinngangsdør i tre med malt trådglass, sikkerhetslås og kikkehull. Original dør til baktrapp i tre med trådglass. Plate lagt på utsiden. Original dobbel balkongdør. Originale malte trefyllingsdører, doble fløydører med gerikter og listverk mellom stue og kjøkken, hall og spisestue samt mellom hall og stue. Ellers nyere trefyllingsdører. Valmet tak i trekonstruksjon antatt tekket med skifer eller planter. Loftet er utbygget. Originale trapper i jernkonstruksjon med trinn i tre. Flislagte repóer. Utkragende støpt balkong med flislagt dekke og rekkverk i smijern. Ca 4 kvm. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Ytterdører og porter: TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje. TG 2.
Overflater på innvendige gulv/bad: Det er registrert flisbom. Ingen skader eller mangler påvist.
Utstyr for sanitærinstallasjoner/bad: Ingen mangler/skader registrert. Normal bruksslitasje ut i fra alder. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. TG 2.
Luftbehandling, generelt/bad: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. TG 2.
Utstyr for sanitærinstallasjoner/bad(hybel): Brukt Protimeter fuktsøkerapparat. Ingen unormale utslag er registrert. Ingen mangler/skader registrert. Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. TG 2.
Utstyr for sanitærinstallasjoner/bad 2(hybel): Brukt Protimeter fuktsøkerapparat. Ingen unormale utslag er registrert. Ingen mangler/skader registrert. Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. TG 2.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Ligger i områdemed mange erverdige bygårder på Frogner.

Tomt

Eiet tomt: 851 kvm.
Pen forhage med sittebenker.

Parkering

PARKERINGSREGLER FOR CC1

Stikkveien vår er primært for av- og pålessing, men ut over det må det også kunne være mulig å parkere på noe av plassen i kortere eller lengre tidsrom. Stikkveien har plass til tre større og fire mindre biler. For enkelhets skyld kalles plassen ytterst mot veien for Plass 1 og den nærmest stallbygningen for Plass 3.

1. Plass 1 skal alltid være fri, hele døgnet, det vil si at den kun skal brukes til kort av- og pålessing. Enhver sameier med bil skal, uansett på døgnet, vite at man kan parkere her for av- og pålessing.

2. Det er mulig å parkere over lengre tid, også over natten, på Plass 2 og Plass 3. (Hvis bilene er små, kan det være plass til tre biler her.)

3. Står flere biler på Plass 2 og 3, må den (eller de) ytterste godta at man flytter seg hvis noen innenfor ønsker å kjøre ut. Dette gjelder i tidsrommet fra kl 07.00-23.00.

4. Plass 2 og Plass 3 kan også brukes til gjesteparkering, særlig for famile, men også for venner i spesielle tilfelle. Gjesten legger da en lapp ved frontruten med navnet på den man besøker.

5. Hvis noen får besøk av håndverkere, har disse prioritet på Plass 2. Står en bil der da, må denne flytte seg. For at det ikke skal oppstå problemer, bør de som venter håndverkere, gi beskjed slik at bilene kan flyttes på forhånd, også evt. den på Plass 3 i og med at den vil bli sperret inne. (Kommer to håndverkere, må også bilen på Plass 3 vike. Kommer tre håndverkere, må den siste av disse finne plass i gaten, siden Plass 1 alltid skal være tilgjengelig for sameierne til av- og pålessing.)

Adkomst

Direkte fra Camilla Colletts vei.

Oppvarming

Vakker kakkelovn i stue. Moderne peiser med innsats og glassdører i spisestue, kjøkken og det ene soverommet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Camilla Colletts gate 1 . Sameiet består av 11 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

2 boder i kjeller.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1896/900596-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.02.1896
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-213/36
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/523857-2/105 Erklæring/avtale
22.12.1980
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen gjeld.

Andel formue

Total formue kr 55 000,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et lite underskudd. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå i balanse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Caroline Krefting
Nicolas Brun Lie Knudtzon

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 116 433 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 219 160 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Harald Sletten
Sameiet har ingen forretningsfører, kun regnskapsfører.

Regulering


Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 198 750,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,- og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.223 550,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361