Eiendom

Rålekker, svært påkostet 3-roms m/vestvendt balkong - Nyere kjøkken og bad - Enstavs gulv - Heis - Garasjeplass.

Rålekker, svært påkostet 3-roms m/vestvendt balkong - Nyere kjøkken og bad - Enstavs gulv - Heis - Garasjeplass.

Fakta

  • Pilestredet 75 C
  • Primærrom
    88
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 800 000 ,-

Omkostninger

8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
220 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 800 000,-))
--------------------------------------------------------
233 322,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 033 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    88
  • Tomt
    1466

Innhold

Er du på utkikk etter et påkostet og moderne hjem? Ønsker du å bo i et populært og urbant boligområde med kort vei til alt av fasiliteter? Da må du ta turen til Pilestredet 75C!

Vi har gleden av å kunne presentere denne store og lekre 3-roms hjørneleiligheten.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har mange vindusflater som nærmest strekker seg fra gulv til tak. Alle vinduene har utvendig solskjerming med fjernkontroll.
Boligen har nylig blitt renovert med bl.a. nytt kjøkken med integrerte kvalitetshvitevarer, et lekkert flislagt bad og enstavs eikeparkett gulv i alle rom, for å nevne noe.
Dette er et smakfullt hjem malt i lune fargepaletter med en godt utnyttet planløsning, som gjør det enkelt å innrede med de møblene man ønsker. Boligen består av entré, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og to soverom.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 m².

Leiligheten har en populær beliggenhet på Bislett med kort vei til både shoppingmuligheter, restauranter, butikker og kollektivtransport.
Her bor du rett ved Stensparken med kort vei til Bogstadveien og St. Hanshaugen.
Rett utenfor boligen ligger Fitness Xpress, så du trenger ikke gå langt for å gjennomføre treningsøkten.
Du kommer deg enkelt rundt i byen med buss, trikk og bysykkel.

Standard

Fantastisk hjørneleilighet med høy standard og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Boligen har et flott enstavs gulv og er malt i avstemte fargepaletter.

Entré:
Fra garasjeanlegget eller oppgangen kan du ta heisen rett opp til 4. etasje.
I det du åpner døren får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Dette er en svært påkostet leilighet!
Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe med innredning og nye speildører.

Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning:
Videre kommer du inn til boligens sosiale samlingspunkt, med boligens kjøkken på høyre hånd, praktisk plassert i en krok for seg selv.
Kjøkkeninnredningen fra Strai er moderne med hvite, matte fronter og en solid benkeplate i komposittsten.
Her har du en fin kombinasjon av skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å tilberede et hvert måltid.
Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer bestående av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og vinskap fra Gaggenau, skjult vaskemaskin fra Miele, samt frittstående side-by-side kjøleskap fra Liebherr.
Den åpne løsningen mot stuen gir deg mulighet til å holde middagsgjestene dine med selskap mens du lager mat.

Stuen har rikelig med vindusflater som strekker seg over to av veggene og gir mye lysinnslipp.
Rommet har en spennende planløsning med flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofa, bord, lenestol og spisegruppe.
I dette rommet er alt lagt til rette for hyggelige kvelder med venner, gode måltider og avkobling.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en flislagt, vestvendt balkong.
Balkongen er på ca. 6 m² og byr på plass til utemøblement og el-/gassgrill.
Balkongen vender mot variert bebyggelse på baksiden og med noe utsikt over hustakene.
Retningen gir sol det meste av dagen og kvelden.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og du kan enkelt innrede med dobbeltseng og nattbord.
Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med nye dører og god oppbevaringsplass.
Det er også plass til andre møbler for klesoppbevaring.

Gjesterom:
Det andre soverommet passer fint som rom til minstemann, gjesterom eller kontor. Kanskje en kombinasjon av de to siste?
Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, eller seng og kontorpult.

Rålekkert bad:
Badet er lekker flislagt i tidløse fargepaletter med varmekabler i gulvet.
Baderomsinnredningen har hvite, høyglans fronter med heldekkende corianbenk/vask. Speilskap med integrert belysning over.
Etter en lang og stressende dag kan du trekke deg tilbake og slappe av med et varmt bad i badekaret fra Duravit Starck.
Badet har ellers vegghengt klosett med Geberit Monolith Pluss sisterne og dusjhjørne med regnfallsdusj.
Dornbracht armatur på badekar, dusj og vask.

Beliggenhet

Med adresse i Pilestredet 75C bor du midt i smørøyet, med nær sagt alle tenkelige fasiliteter innen kort gangavstand. Rett utenfor døren ligger Fitness Xpress, som blir Sats 01.04.og vegg i vegg finner du Gino Valentes pizzarestaurant. Noen etasjer under leiligheten kan du kjøpe nybakt brød og morgenkaffe hos Brødbakerne. Det er ca. 200 meter til rundkjøringen på Bislett, hvor du finner holdeplass for både buss og trikk. Her er også flere populære serveringssteder, som Tasty Thai Store, Stå og Laundromat.

Rett over veien finner du Stensparken, en nydelig nabolagspark med gressplener, lekestativer og benker, og på toppen finner du et vannspeil og uteservering i sommerhalvåret. Det er også gangavstand til Slottsparken, Marienlyst (med flott minigolfanlegg), St. Hanshaugen og Frognerparken.

Du kan gå til Bogstadveien på under 5 minutter. Her finner du en rekke spennende forretninger i en av Norges beste handlegater. I dette området finner du også en rekke restauranter, som Olivia, Lille Asia, Brasserie Blanche og FYR for å nevne noen.

Det er gangavstand til Juridisk fakultet, OsloMet (tidligere HiO) og Blindern og sykkelavstand til BI Nydalen.

Foruten trikk og buss på Bislett, er det også stopp for Flybussekspressen, og uten for mye bagasje kan du enkelt ta deg til Nasjonalteatret gjennom Slottsparken om du foretrekker Flytoget.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Byggemåte:
Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskiller av fritt bærende betongdekket. Yttervegger forblendet med teglstein. Innvendig
er veggene påforet og gipset.

Vinduer:
Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vinduskarmer er malt i forbindelse med oppussing i 2016.

Dører:
Ytterdør: Brann-/lyddør, B-30/40db. Produsert av Swedoor. Balkongdør: Balkongdør med dørbrems. 2-lags energiglass i trekarm fra byggeår. Innerdører: Slette, hvitmalte dører. Skyvedør i entré.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS3600 av Erik Iversen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

4.etg: Bra/P-rom: 88/88 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom er p-rom.

Utstyr

Av hvitevarer og annet som kan være verdt å nevne fra oppussingen er:
- Kjøleskap fra Liebherr CBNes6256.
- Vaskemaskin: Miele W2859
- Oppvaskmaskin: Gaggenau DI 260 110
- Komfyr: Gaggenau 451 111
- Platetopp: Gaggenau CI 282 110
- Vinskap: Gaggenau RW 404 261
- Benkeplate kjøkken: Komposittsten
- Kjøkkeninnredning fra Strai
- Ny ventilasjon
- Corian benk og vask på badet
- Duravit Starck badekar
- Dornbracht armatur på badekar, dusj og vask
- Geberit Monolith Pluss sisterne
- Flislagt (vestvendt) balkong
- Enstavs eikeparkett (Tarkett)
- Utvendig solskjerming med fjernkontroll på alle vinduer
- Nye garderobedører i gang og på soverom
- Nye panelovner

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Panelovner i oppholdsrom.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger seksjonen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i mange gater i området.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførsel er utført av Sparebank 1 Regnskapshuset.

Sameiet

Sameiet består av 61 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, der 2 av disse er garasjeanlegget.

Revisjon:
Regnskapet er revidert av Revisoren AS, ved statsautorisert revisor Eskil Kristiansen.

Regnskap for 2017 viser et underskudd på kr 13 406,- mens disponible midler 31.12.17 var kr 773 087,- Regnskap for 2018 foreligger ikke på nåværende tidspunkt.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Forsikring

If
Polisenummer: SP754508

Felleskostnader

3 814 pr. mnd. Kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-TV, bredbånd, drift vedlikehold m.m.
Herav:
Felleskostnader fordelt etter andel kr 3.509,-
Get TV / Bredbånd kr 305,-
Felleskostnadene betales kvartalsvis, dvs kr 11 442,- Neste forfall er 08.04.19 for Q2


Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 0,-
Andel fellesformue kr 17 721,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Sameiet har ingen lån pt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i boligens fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2003.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og må meldes til styret for registrering. Ved utleie og etablering av nye leieforhold skal eier av seksjonen betale utleiegebyr på kr. 1 000.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor.

Det er planlagt spennende utvikling av nærområdet med omlag 180 moderne boliger, flotte utearealer, utvidelse av Rosenborg barnehage og bevaring av flere kulturminner. Videre vil det tilrettelegges for god adkomst, både til eiendommene og til Stensparken. Byggene vil ikke bli høyere enn byggene i nord, og vil ikke ta solen i sommerhalvåret, men det kan hende man mister noe direkte sollys på vinteren. Utsiktsbildet vil bli noe endret, fra hovedsakelig p-plasser og næringsbygg til opparbeidede fellesarealer og moderne boligbygg. Det legges opp til kaféer, butikker og næring i første etasjene mot Sporveisgata. KLP, som står bak prosjektet er i ferd med å sende inn reviderte tegninger for politisk behandling.
Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201601745

Informasjon fra KLP, datert 05.03.19:
Etter offentlig ettersyn har vi bearbeidet prosjektet, blant annet med noen justering av plangrep og høyder. Vi jobber nå med underlag og illustrasjoner til det reviderte planforslaget, som etter hvert skal sendes inn til politisk behandling. Dvs. at planen ikke er vedtatt og det er fortsatt noe usikkerhet knyttet til utforming - og stor usikkerhet knyttet til fremdrift/realisering.

Bakgrunnen for prosjektet er å erstatte en utrangert industri- og kontorbygning, og transformere et lukket sentrumskvartal til et nytt, hyggelig byrom med boliger og noe næring. Planen tilrettelegger for ca. 180 nye boliger og næring/utadrettede virksomheter langs Sporveisgata og i eldre bebyggelse mot det sentrale gatetunet. Vi mener prosjektet vil gi et positivt løft for nærområdet generelt - og dette storkvartalet spesielt.

Den nye bebyggelsen blir smalere enn eksisterende og gir rom for tre private gårdsrom. Høydene blir fra tre til ti etasjer. Solgang, avstander og terrengforskjell tilsier at prosjektet vil gi marginal/ingen innvirkning på solforhold på naboers uteplasser/balkonger.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 214 Bnr. 472 Snr. 16 og Gnr. 214 Bnr. 472 Snr. 1 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.