Eiendom

Råloft i 5. etg. - 239 kvm BRA - Eierseksjonssameie - Klassisk fasade - 3 trappeløp - Særdeles attraktiv beliggenhet

Råloft i 5. etg. - 239 kvm BRA - Eierseksjonssameie - Klassisk fasade - 3 trappeløp - Særdeles attraktiv beliggenhet

Fakta

  • Sorgenfrigata 9
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 200 000 ,-

Omkostninger

5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
4 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 204 022,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
  • Tomt
    0

Innhold

Råloft selges på vegne av Boligsameiet. Loftet ligger i 5. etasje i en klassisk og særdeles attraktiv gård på Majorstuen. Beliggenheten er meget sentral med umiddelbar nærhet til alle tilbud.

Salget omfatter hele loftet som har adkomst via to trappeløp. Gården har også et tredje trappeløp/hovedtrappeløp som går til 4. etg. Her vil trappeløpet forlenges til 5. etasje og det installeres heis som del av loftsutbyggingen. Det åpnes for å bygge 2 nye leiligheter.

Kjøper vil stå for arbeidene med å opprette nye seksjoner, søke ramme- og igangsettingstillatelse, installere heis(prises separat), forestå branntekniske oppgraderinger, samt gjennomføre alle andre nødvendige arbeider ifm. loftsutbyggingen og ferdigstillelse av prosjektet.

Relevant erfaring fra tilsvarende prosjekter er en forutsetning.

Teknisk klausul legges til grunn for avhendingen og videre søknads/byggeprosess. Se vedlegg.

Oppsummert om loft:
-Omhandler hele loftet i 5. etg.
-To trappeløp til 5 etg, samt ett trappeløp til 4 etg.
-Hovedtrappeløp forlenges til 5 etg, og det forutsettes installasjon av heis som del av loftsutbyggingen. Innstallasjon av heis prises separat/som vedlegg ved budgivning på loftet.
-Kjøper søker rammetillatelse for høyst 2 leiligheter.
-Seksjoner ikke opprettet. Kontantoppgjør eller sikkerhet i annen eiendom.
-Meget lave fellesutgifter, anslagsvis kr. 2800,-/mnd for leilighet på 100 kvm BRA
-Ingen andel fellesgjeld på nye seksjoner som opprettes
-Nye seksjoner får bod i kjeller. Kjøper forestår alle arbeider.

Oppsummert om gård:
-Deler av taket oppgradert i 2014.
-Pipeløp er renovert.
-Oppgradert alle horisontale bunn rør ut mot kommunal ledning. Filming og spyling av soil rør er utført..
-Totalt 10 eksisterende seksjoner
-Oppført på byantikvarens gule liste
-Beboerparkering i området

Det vil ikke holdes en tradisjonell budrunde for objektet. Ved interesse inviteres det til en videre dialog i person med styreleder og megler.

Beliggenhet

Nærområdet kan friste med unike shoppingmuligheter i Bogstadveien og Hegdehaugsveien som er innen kort gangavstand, foruten en rekke hyggelige serveringssteder som The Broker, Delicatessen og Bolivar for å nevne noen. Spesialforretningen Fromagerie i Valkyriegata byr på et eksklusivt utvalg av oster, skinker og kjøtt, og er en av mange perler i nærområdet. Nærmeste matvarebutikker er Rema 1000 i Industrigata og Meny i Bogstadveien samt Bunnpris og Joker i Kirkeveien. Det er vinmonopol på Bislett, Colosseum og Briskeby.

Kort vei til flere treningssentre, blant annet Elixia Colosseum, Fresh Fitness og Sats Bislett. Majorstuen er samtidig et godt utgangspunkt for aktiviteter i Oslomarka hvor T-banen tar deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren.

Nærområdet kan også friste med flotte parkanlegg for late dager i solen, med Stensparken, Valkyrieparken og Marienlyst park som de nærmeste. Sistnevnte har gressletter, minigolf og fotballbaner som passer godt for både barn og aktive. Frognerparken/Vigelandsparken er heller ikke langt unna. Her kan man spille tennis om sommeren og gå på skøyter om vinteren.

Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor buss, trikk og T-bane kan ta deg til nær sagt hvor som helst. Kort vei også til Flybussen som stopper i Kirkeveien.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Se takstrapport.

Areal

5. etg: BRA 239 kvm / BTA 262 kvm

Oppvarming

Fem renoverte pipeløp for etablering av ildsted

Tomten

Eiet tomt, 987m².

Parkering

Beboerparkering i området.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører: REGNSKAPSHUSET AS

Sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper er styregodkjent ved aksept av bud.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.

Felleskostnader

De nye seksjonene vil få fellesutgifter på anslagsvis kr. 2800-3000,- per mnd. (Ved 100-110 kvm BRA per leilighet)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Nye nye seksjonene vil ikke være tilknyttet andel fellesgjeld/andel fellesformue ved opprettelse av seksjonene.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke for loft.

Utleie

Utleie er tillatt.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 326 i Oslo kommune
Loftet er ikke seksjonert.

Oppgjør

Med mindre annen avtales gjelder følgende:
10% av kjøpesum ved kontraktinngåelse senest 6 uker etter budaksept, 50% ved mottatt rammetillatelse, 40% ved mottatt midlertidig brukstillatelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Utgår

Boligkjøperforsikring

Utgår

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.