Eiendom

Solrikt, høyt og fritt i 9. etasje. Stor, vestvendt balkong på ca. 20 m². Leie av garasjeplass medfølger.

Solrikt, høyt og fritt i 9. etasje. Stor, vestvendt balkong på ca. 20 m². Leie av garasjeplass medfølger.

Fakta

  • Fridtjof Nansens vei 5 B
  • Primærrom
    81
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 690 000 ,-

Omkostninger

9 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
242 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 690 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
259 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 949 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    81
  • Tomt
    2645

Matrikkel

Gnr.38 Bnr.90 Snr.104 Orgnr.919209151 i Oslo kommune

Adresse

Fridtjof Nansens vei 5 B
0368 Oslo
9. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

9 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
242 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 690 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
259 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 949 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 502 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. a-konto fjernvarme/varmtvann (utgjør kr 648,-) , trappevask, kabel-TV, gårdsbestyrelse, komm. avgifter, forsikring, felles vedlikehold og generell drift av boligselskapet.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 502 pr Mnd
Eiendomsskatt for 2019 utgjør kr. 4 791,-.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2019 utgjør kr. 4 791,-.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 88 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2017

Etasje

9. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Høydepunkter

Leiligheten var ny i sin helhet i 2017
Gjennomgående god standard
Beliggende høyt på byggets vestside
Solrik balkong på ca. 20 m²
Takhøyde på ca. 3 m i stue, 2,70 m i øvrige rom
Vannbåren gulvvarme
Leie av garasjeplass i kjeller (2.200,- pr mnd) mefølger (valgfritt)
Lave felleskostnader
Svært sentral beliggenhet
Fantastisk, felles takterrasse i 11. etasje

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet. Prosjektet Rift er et flott bolig og næringsprosjekt som ble bygget for få år siden. Her har man absolutt alt innen gangavstand. Alt av butikker og servicefunksjoner. Majorstuen er et knutepunkt med T-bane, trikk, bussruter, flybussen etc. Likeledes er det kun et par minutters gange til Frognerparken og Frognerbadet samt Frogner stadion.

Innhold

9. etg: Primærrom utgjør 81 m2 som omfattes av:
Entrè, to soverom, to bad (hvorav et med opplegg for vaskesøyle), garderobe og stor stue med kjøkken i åpen løsning. Utgang til solrik veranda med topp utsikt fra stuen (ikke inkludert i arealet).

Stor felles takterrasse i byggets 11. etasje med spektakulær utsikt. Takterrassen er opparbeidet med vinterhager, utekjøkken med grill, hengekøye, treningsapparater og flere loungeområder.

Kjellerbod medfølger (heisadkomst). Selger leier en garasjeplass i underliggende garasjeanlegg for kr 2.200,- pr mnd. Leieforholdet kan overdras til ny eier. Det er tidvis også mulighet for kjøp av plass i anlegget.

Standard

Leilighet i 9.etasje i nybygg fra 2017, fordelt over 10 etasjer og kjelleretasje. Eiendommen fremstår som meget pen og godt vedlikeholdt. Flotte og representative fellesarealer og inngangsparti. Leiligheten holder en høy standard og fremstår mer eller mindre som ny, med minimal bruksslitasje.

Leiligheten har en rekke gode kvaliteter, det kan nevnes bl.a.:

1- stavs eikeparkett
100 mm høye lister
Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom
Balansert ventilasjon
Downlights som grunnbelysning
Vinduer fra gulv til tak som gir leiligheten mye lys og en fantastisk utsikt over Frognerparken og Holmenkollåsen.

Entre:
Romslig entré med garderobeskap og dørcallingsanlegg med kamera.

Stue og kjøkkeninnredning:
Stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning på med gode og naturlige innredningsmuligheter. Her er det god plass til spisebord og sittegruppe. Utgang fra stuen til solrik, sydvestvendt balkong på ca. 20 m².

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter både på under- og overskap. Praktisk kjøkkenøy i samme utførelse som resten av innredningen. Laminat benkeplate med flushmontert oppvaskkum i rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri med dusjfunksjon gjør oppvasken til en lek. Kjøkkenøyen har benkeplate i bambus. Mellom benk og overskap er det montert glassplate, som er enkel å rengjøre. Integrerte hvitevarer med keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Avtrekksvifte fra Røroshetta som er koblet til ventilasjonssystemet for optimal effekt.

Baderom/Sanitær:
Leiligheten har to bad, hvor begge badene er delikate med flislagte gulv, og nedsenket gulv i dusjnisje. Vegger er også flislagte med fliser i tidsmessig fargevalg. Badene har innredning fra HTH med underskap og skuffer, og helstøpte servanter i kompositt. Ettgreps blandebatterier, og dusjnisjer med glassvegg/svingbare dører. Blandebatteri med fastmontert dusj og håndholdt dusj fra Tapwell. Det ene badet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Balkong og takterrasse:
Overbygget, utkragende balkong på ca. 20 m². med støpt dekke og rekkverk i glass og metall. Gulv belagt med terrassebord typ Kebony eller tilsvarende.

Overflater på innvendige gulv:
1- stavs eikeparkett med fas i alle rom.

Overflater på innvendige vegger:
Gipskledde vegger som er sparklet og malt.

Overflater på innvendige himlinger:
Gipskledd himlinger som er sparklet og malt. Innfelte downlights i alle rom, ikke i bod. Takhøyden i stuen er ca. 3 meter.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Grunn og fundamenter, generelt:
Bygning fundamentert med betong til faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Frittbærende dekker:
Bærekonstruksjon i betong/stål. Etasjeskillere i armert betong.

Yttervegger:
Bærende vegger i betong/stål innfelt med isolert bindingsverk. Utvendig fasade kledd med plater.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med papp eller folie. Taket er ikke inspisert. Felles takterrasse.

Vinduer:
3-lagsvinduer med treramme fra byggeår. Innvendig solavskjerming mot syd og balkong.

Luftbehandling, generelt:
Balansert ventilasjon.

Brannslokking, generelt:
Det er installert felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygget. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.

Elkraft, generelt:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i innvendig bod.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen forhold følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Variert bebyggelse med nærings- og boligeiendommer i en god miks.

Tomt

Eiet tomt: 2645 kvm.
Eiet tomt med flotte fellesarealer. Pent beplantet med blomster og prydbusker i steinsatte bed.

Parkering

Dagens eier leier garasjeplass i underliggende garasjeanlegg for kr 2.200,-. Leieforholdet kan overtas av ny eier. Det er tidvis mulighet for å kjøpe plass i anlegget.

Adkomst

Adkomst via heis eller trapp. Inngang til leiligheten på innsiden midt mellom de to byggene som utgjør eiendommens bygningsmasse. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Elektriske varmekabler på begge bad, og varmt vann fra felles anlegg.

Sameiet

Leiligheten er en del av Rift Colosseum Eierseksjonssameie med org.nr. 919 209 151. Sameiet består av 116 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Bod i kjeller medfølger, ca 5 m².

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1926/900851-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
03.09.1926
Med flere bestemmelser

1928/901271-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
TINGLYST 09.03.1928
Bestemmelse om benyttelse

1956/5082-1/105 SKJØNN
TINGLYST12.12.1956
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 1956/15082

1963/8942-1/105 SKJØNN
TINGLYST 18.07.1963

1968/12852-2/105 SKJØNN
TINGLYST 05.09.1968

1988/44552-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 05.07.1988
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2016/1004076-1/200 BESTEMMELSE OM VEG
TINGLYST 01.11.2016

2016/1004076-9/200 ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 01.11.2016
Bestemmelse om reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg

2016/1004076-10/200 ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 01.11.2016
Bestemmelse om reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg

2016/1004076-12/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST 01.11.2016

2016/1004076-13/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST 01.11.2016

2016/1166203-2/200 ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 15.12.2016
Bestemmelse om rett til ferdsel og opphold
Bestemmelse om midlertidig plassering av lift i forbindelse med vindusvask
Med flere bestemmelser

2016/1194036-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
TINGLYST 22.12.2016
Bestemmelse om utleie og overdragelse av parkeringsrett for bnr. 90 og 333 i bnr. 334

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- pr. 31.12.2018.

Sameiet har ingen registrerte lån.

Det er ikke mottatt opplysninger om at sameiet skal ta opp ytterligere lån.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 4 836,-

Regnskap

Regnskapet for 2017 (2018 ikke mottatt) viste et overskudd på kr. 636 916,-. I budsjett for 2018 var det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 272 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christian Kaas

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 924 939 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 927 655 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2018 for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Offentlige planer

Det er lagt ut planforslag til offentlig ettersyn vedr. Fridtjof Nansens vei 12. Forslaget er å rive eksisterende bygg og erstatte dette med et nytt bygg på maksimalt 8 etasjer, i tillegg til 2 kjelleretasjer. I forslaget fra planstiller er det lagt opp til maks kote på 79 og 81. De to øverste etasjene er planlagt trappet inn, og tekniske installasjoner på tak er integrert i forslagstillers planforslag.

Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, og har utarbeidet et alternativ 2 med lavere byggehøyder, som samtidig sikrer opparbeidelse av nødvendig infrastruktur. Plan- og bygningsetaten har i prosessavklaringen anbefalt at maksimal kotehøyde ble fastsatt til kote 70,7. Se ellers sak 201609500 - Reguleringssak samt illustrasjonshefte i saken.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Næringsmegling AS
Postboks 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 918610529