Eiendom

Toppleilighet med 10 kvm privat takterrasse - 1(2) soverom - Fantastisk beliggenhet - P-plass til leie i nærheten

Toppleilighet med 10 kvm privat takterrasse - 1(2) soverom - Fantastisk beliggenhet - P-plass til leie i nærheten

Fakta

  • Jacob Aalls gate 14A
  • Primærrom
    80
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 150 000 ,-

Omkostninger

6 150 000,- (Prisantydning)
4 272,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 154 272,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
153 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 154 272,-))
4 600,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
169 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 323 844,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    80
  • Tomt
    891

Oppdragsnummer

6-19-0147

Eier

Eline Haga Kråbøl
Helge Helguson Neumann

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 124 Snr. 16 i Oslo kommune

Etasje

4

Byggeår

1897

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
Rom som er P-rom: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, forstue og soverom.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 891 kvm

Forretningsfører

SK Eiendom

Velkommen til Jacob Aalls gate 14A

Kort fortalt:
- Herlig toppetasje leilighet med meget sentral beliggenhet på Majorstuen.
- Privat takterrasse på 10 kvm.
- Kjøkkeninnredning fra 2019.
- Åpen stue/ kjøkkenløsning med gjennomgående lys og takhøyde på 3,04 meter.
- God oppbevaringsplass med to skyvedørsgarderober i entreen.
- Mulig for montering av ildsted. Pipeløp rehabilitert i 2019.
- Bod på takterrassen, samt romslig kjellerbod på 15 kvm.
- Beboerparkering i området.
- Varmtvann og fyring er inkludert i husleien.
- Dørcalling med videobilde.
- Bo med nærhet til "alt"!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og meget populært boligområde på Majorstuen i Oslo som hovedsakelig består av klassiske bygårder fra slutten av 1890-tallet.

På Majorstuen er det umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, butikker, kafeer, restauranter og Colosseum kino med mer. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, som den siste tiden har fått et estetisk løft og fremstår som en attraktiv og moderne handlegate. Fortauene har blitt bredere, det er ny belysning og det er anlagt trivelige byrom med benker og beplanting. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som man ikke finner andre steder i byen.

Det er nærhet til idylliske Vestkanttorget, med koselig basar hver helg store deler av året og juletreutsalg i desember. I tillegg er det kun et par minutters gange til Frognerparken med gode muligheter for tur- og parkliv, i tillegg til fotballbaner, tennisanlegg og populære Frognerbadet. Det er ellers ca. 3 km til idylliske Bygdøy og ca. 2,5 km til havnepromenaden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er et rikt utvalg av dagligvarebutikker i området med bl.a. Rimi, Coop Prix, Kiwi, Rema 1000, Meny og Vestkant Mat i gangavstand fra leiligheten.

Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til dette trafikknutepunktet hvor man enkelt kan komme seg til hele Oslo på kort tid. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Ullevål sykehus, 4 min til Aker brygge, 5 min til Skøyen, 7 min til Oslo S, samt 36 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Fundamentert med teglstein til eksisterende byggegrunn. Teglstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Utifra dolumenter fra grunnboken kan man anta at loftet er bygget ut i 1986/7 og leiligheten er fra den tiden.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje. Rom som er P-rom: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, forstue og soverom.
Med leiligheten følger en kjellerbod på 15 kvm.

Innhold

Entré:
Leiligheten har en romslig og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er to store skyvedørsgarderober med speilfronter, samt god plass for oppheng av yttertøy, samt plassering av sko. Det er installert dørcalling med videokamera.

Forstue:
Fra entreen kommer vi inn i leilighetens forstue. Forstuen er av fin størrelse og kan benyttes etter eget behov. Om ønskelig kan det installeres peis i forstuen. Pipeløpet ble rehabilitert i 2019.

Stue/ kjøkken:
Leiligheten har en åpen stue/ kjøkkenløsning i et tiltalende rom med enstavs laminat og malte flater. Den herlige takhøyden på 3,04 meter og det gjennomgående lyset gir rommet en luftig atmosfære. Videre har rommet en fin løsning som gjøre det enkelt å innrede med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Fra rommet er det utgang til egen takterrasse på 10,2 kvm med praktisk utebod. Her er det god plass til koselig sittegruppe, samt grill. Det er installert utelys og strømuttak. Se alternativ plantegning vedlagt for forslag til utnyttelse.

Kjøkkenet har en innbydende og stilfull Ikeainnredning fra 2019. Innredningen er utført med sorte, folierte benkeskap, glattlakkerte fronter i høyskap og laminat benkeplate med nedfelt servant. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp og oppvaskmaskin er nye i 2019. Det medfølger også frittstående kjøl/ frys. Det er montert waterguard i kjøkkenbenk og kullfilter over komfyr. Det er også installert manuellstyrt markise.

Soverom:
Soverommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Dersom kjøper et ekstra soverom kan selger klargjøre for det innen overtagelse i henhold til alternativ planløsning som ligger vedlagt prospektet.

Bad:
Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med granitt benkeflate, forkrommet servant med underskap, gulvstående toalett og dusjbatteri. Det er installert opplegg for vaskemaskin.

Utstyr

- Boligen har naturlig avtrekk,
- Varmtvannsforsyning via felles anlegg.
- Sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.
- Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer.
- Det er installert dørcalling med åpner og videobilde.
- Det er installert røykvarslere og brannslukkingsapparat.
- Felles brannvarslingsanlegg med 1 sensor i leiligheten samt fellesareal.

Oppvarming

Boligen har sentralfyring med radiatorer. Alle seksjoner er utstyrt med målere for avlesing av forbruk av varme og varmtvann. Målerne avleses ordinært en gang i året. Både fyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Området har beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr. 3000,- per år. Du kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen du bor i, og stå der uten tidsbegrensning. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.
Parkeringsplass kan leies i Jacob Aalls gate 18, Aker P-drift. kr. 2 175/mnd. Ledig plass pr. 5.5.19.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Servitutter i grunn:
- 22.10.1896 Bestemmelse om bebyggelse
- 30.12.1937 Erklæring/ avtale
bestemmelser om begrensninger i utleiemulighetene
- 31.01.1938 Bestemmelse om vann/ kloakkledn.
- 30.04.1938 Best. om garasje/ parkering
- 13.02.1950 Bestemmelse om bebyggelse
- 12.11.1974 Pantsettelseserklæring
Beløp kr. 8 000,-. Panthaver: sameiet.
- 12.01.1978 ++ Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter NOK 50 000,- uten opptrinnsrett

Ingen rettigheter registrert i eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst: Offentlig.
Vann: Privat ledning til offentlig nett.
Avløp: Privat ledning til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument på våningshus ferdig attestert 13.12.1897 er vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 735 112,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 246 401,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn - som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Jacob Aalls gate 14 består av 18 seksjoner med gnr. 215 og bnr. 124.

Ny eier av boligseksjon må være en fysisk person: Både formell og tinglyst eier må være en fysisk person.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 323,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, á-konto varmt vann og fyring, vaktmestertjenester, kabel-tv, trappevask, taklån m.m.
400 kr av felleskosten i mnd er for varmvann og varme.

Eier har hatt et strømforbruk tilsvarende kr 3.152,- i 2018. Strøm kan og vil alltid variere.

Eiendomsskatt:
Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag tre promille av dette beløpet.
Se regneeksempel på www.oslo.kommune.no/eiendomsskatt

Forsikring i If forsikring, med polisenummer SP459880.

Sameiet skal foreta rehabilitering av deler av taket. Kostnadsramme ca 2 millioner. Dette vil finansieres med 1 million i innskudd fra seksjonseierne og 1 million i lån. Det er allerede sendt faktura til eierne på innskuddet med forfall 31/1 og 20/3. Totalt å innbetale for seksjon 1 er kr. 66.000. Selger har innbetalt dette beløpet.

Det er også besluttet å rehabilitere pipene. Se protokoll fra årsmøtet. Dette vil medføre en ekstrainnbetaling fra seksjonen på ca kr. 9.200. Seksjonen må selv betale fra/tilkobling og finpuss/maling.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 4 272,- / Kr 18 153,- pr 31.12.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.
I forbindelse med rehabilitering 2019 opplyser forretningsfører at seksjonens andel av det nye lånet blir kr. 51.000. Lånet løper over 15 år (annuitet). renten er p.t. 3,9 %.
Fellesgjelden kan med det nye lånet dermed endre seg i løpet av 2019.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

6 150 000,- (Prisantydning)
4 272,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 154 272,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
153 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 154 272,-))
4 600,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
169 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 323 844,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig kan leies ut, men leier av seksjon eller deler av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Se sameiets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Finn.no: Lokalområde

MAJORSTUEN