Eiendom

Uranienborg - Eksklusiv toppleilighet med privat takterrasse på 65 kvm med 360 graders utsikt!

Uranienborg - Eksklusiv toppleilighet med privat takterrasse på 65 kvm med 360 graders utsikt!

Fakta

  • Camilla Colletts vei 8
  • Primærrom
    134
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    14 950 000 ,-

Omkostninger

14 950 000,- (Prisantydning)
141 043,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
15 091 043,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
377 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 15 091 043,-))
1 594,- (Innflytningsgebyr til sameiet)
--------------------------------------------------------
395 231,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 486 274,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    134
  • Tomt
    872

Høydepunkter


- Privat solfylt terrasse på 65 kvm med og flere nivåer og utsikt over byen, fjorden og marka.
- Garasjeplass leies av nabosameiet i Skovveien 35. Direkte inngang fra bakgård.
- Gjennomgående og lys leilighet med eksklusive og tidsriktige løsninger.
- Inntil 3,95 meter takhøyde i stuen.
- Hovedsoverom med eget "tårn".
- Smarthus belysningen hvor hele leiligheten kan styres sentralt eller via xComfort app.
- Integrerte downlights fra DeltaLights på kjøkken, gang, hovedsoverom, begge bad/wc.
- Eksklusivt kjøkken fra Bulthaup med sosial øyløsning.
- Hvitevarer fra Gaggenau.
- Gjennomgående store vinduer uten innsyn.
- Integrert Bose høyttalersystem i stue, kjøkken/spisestue, hovedbad, hovedsoverom og på takterrassen.
- Gruepeis i mellomstue.
- 2 bad.
- "Walk in closet"
- Utebod på takterrassen/bod i kjeller
- Stor lagringsplass for utemøbler under deler av terrassen.
- Rør i rør system med eget vannskap.

Beliggenhet

Denne "unike" toppleiligheten ligger i Camilla Colletts vei, en av Oslo´s vakreste gater. Området er godt etablert og er et meget attraktivt boligstrøk med klassisk Frogner arkitektur. Her er du i umiddelbar nærhet til alle typer butikker og servicetilbud, hyggelige spisesteder, Slottsparken og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til skoler og barnehager.

Innhold

Gjennomført og moderne toppleilighet med høy standard i vakker bygård fra 1896. Leiligheten har privat takterrasse (eksklusiv bruksrett) på 65 kvm. med direkte adkomst fra leiligheten. Takterrassen har 360 graders utsikt og sol fra den står opp til den går ned. Dette er mest sannsynlig en av byens flotteste takterrasser.

Inneholder: Entré med trapp opp til takterrasse, stor spisestue/kjøkken med peis, hovedsoverom med eget bad og omkledningsrom, stor stue, soverom 2, bad 2 samt eget vaskerom. Leiligheten holder en meget god standard og det er lagt stor vekt på kvalitet når det gjelder materialvalg, tekniske løsninger og håndverksmessig utførelse.

Leiligheten inneholder:
Entré/gang med fliser på gulv og varmekabler, godt med garderobeskap. Trapp opp til takterrasse.

Eksklusivt og moderne kjøkken fra Bulthaup med alle integrerte hvitevarer, blant annet dobbelt kjøleskap og ekstra stor frys, stekeovn, kaffemaskin, induksjonstopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin, alt fra Gaggenau.

Stor og lys spiseavdeling med vinduer langs hele veggen. Mellomstue med lekker peis mot stor åpen stue med meget god takhøyde og lysforhold. Stuen har romslig sitteavdeling. Deler av stuen var tidligere et soverom, dette kan tilbakeføres ved å sette opp lettvegger for dem som har behov for 3 soverom.

Nydelig hovedsoverom med direkte inngang til delikat bad med badekar og egen lukket flislagt dusj, samt eget lukket flislagt wc. Fransk balkong på hovedsoverom med rekkverk. Fra soverommet er det også "walk in closet" og inngang til bod hvor det i dag står en vaskemaskin.

Soverom 2 med hems og god bod/garderobeplass. Lekkert flislagt gjestebad.

5. etasje:
Primærrom utgjør 131 m2 som omfattes av:
- Entré
- Hovedsoverom
- Omkledningsrom
- Vaskerom
- Bad
- Stue
- Spisestue
- Kjøkken
- Soverom
- Bad

Sekundærrom utgjør 2 m2 som omfattes av:
- Bod

Takterrasse:
Primærrom utgjør 3 m2 som omfattes av:
- Trapperom
Sekundærrom utgjør 0 m2.
Selve takterrassen er på ca. 65 kvm.

I tillegg disponerer seksjonen en bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Standard

Takterrasse:
Tett malt tretrapp opp til takterrasse. Stor takterrasse på 65 kvm med amfipreg og flere nivåer. Usjenert.
Tredekke som er nybeiset, rekkverk i stål og glass. 360 graders utsikt.

Kjøkken:
Meget eksklusiv kjøkkeninnredning fra Bulthaup med hvite og grå glatte fronter på skuffer og skap. Ingen håndtak. "Push to open system" på skuffer og skapfronter. Tynn laminat benkeplate med stålkant med flushmontert oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau bestående av: Stekeovn og kaffemaskin montert i høyskap. Integrert kombinert kjøl/frys med isbitmaskin. Oppvaskmaskin. Bred 4 soners induksjontopp. Avtrekksvifte plassert over koketopp tilkoblet kanal ut.

Hovedbad:
Hovedbad med parkett i deler av badet. Flislagt lukket dusjnisje og flislagt gulv på wc. Mosaikkfliser på vegg i dusjnisje. Ellers malte vegger. Frittstående badekar. Innredning i Venge med hylle under og nedfelt stor servant. Vegghengt wc. Eksklusive innbyggningsbatterier og dusjgarnitur med både hånddusjen og takdusj.

Bad:
Vegghengt wc. Eikehylle med toppmontert servant. Dusjnisje med glassvegg og svingbar glassdør. Fliser på gulv. Glassmosaikk på vegg i dusj. Samme eksklusive inbyggningsbatterier.

Servanter, wc og badekar fra Flaminia.

Gulv:
Hovedsakelig nylagt en-stav eikeparkett med fas. Skiferfliser i entré. Fliser på begge bad.

Vegger:
Nymalte glatte vegger (2018).

Himlinger:
Gipsplater som er sparklet og malt (2018). Diskré monterte spotter i stue. Downlights på kjøkken, gang og begge bad.

Diverse:
- 2stk varmtvannsberedere på ca. 120 liter som er plassert i nisje i omkledningsrom. Nisjen har sluk i gulv. Tett kar med avrenning til sluket under bereder burde etableres.
- Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Det er installert felles brannvarslingssystem.
- Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Avtrekksventil på begge bad. Ventilator montert over koketopp på kjøkken og er koblet til kanal ut.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 3x40 amp hovedsikringer. 13 fordelingskurser.
- Det er lagt opp Bose høyttalersystem i stue, kjøkken/spisestue, hovedbad, hovedsoverom og på takterrassen. Bose-anlegget i stue medfølger ikke, men medfølger i øvrige rom.
- Fastmontert skap- og skuffinnredning på hovedsoverom.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Meget herskapelig og attraktiv gård over 4 etasjer pluss kjeller og loft, oppført ca. 1896. Gjeldende loftsleilighet er bygget i begynnelsen av 1990-tallet. Eiendommen er meget vakker med flotte utsmykninger på fasaden. Representativt inngangsparti. Gården fremstår som pen og godt vedlikeholdt.

Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser. Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt og forblendet med spekket teglstein. Fasaden mot gaten er rikt utsmykket med stukkatur, trekningsarbeider og søyler. Flat takkonstruksjon under terrasse, antatt tekket med papp/membran. Skråtak mot gate, antatt tekket med plater. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden.

Vinduer:
Nye 2-lags Isolérglassvinduer med aluminiumsramme på kjøkken/spisestue 2017. Nytt veluxvindu i omkledningsrom 2017.
3-lags. Veluxvinduer fra da leiligheten ble bygget ca. 1993. Veluxvinduene i stuen har integrerte persienner.

Ytterdører:
Brann-/ og lydklassifisert inngangsdør B30/DB35. Enklere tredør fra vaskerom ut til loft (rømningsvei).
Dør til fransk balkong på soverom i 2-lags isolerglass med treramme fra byggeår.
Hev-skyvedør ut til takterrasse av nyere dato (årstall fremkommer ikke) i 2-lags isolerglass med trekarm.

Dette iht. tilstandsrapport datert 25.05.18. For ytterligere informasjon henvises det til denne.

Bebyggelse

Klassisk Frognergård i murkonstruksjon - utvendig pusset og malt/felter med spekkmurt tegl. Se takst for ytterlig beskrivelse av gården. Fasader (front og bakgård) rehabilitert sommer/høst 2010.

Tomt

Eiet tomt: 872 kvm.

Parkering

Garasjeplass leies av nabosameiet i Skovveien 35. Direkte inngang fra bakgård. Nesten samtlige naboer i Camilla Colletts vei 8 leier parkeringsplass i dette anlegget. Kontakt megler for mer informasjon.
Det er innført beboerparkering i området. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Mellom Majorstuveien og Briskebyveien ligger Camilla Collettsvei, direkte inngang til gården gjennom forhage.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektriske varmekabler, samt peis. Varmekabler i begge bad/wc og gang.
Strømforbruk utgjør 26 100 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Camilla Colletts vei 8 . Sameiet består av 10 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.

Det avholdes dugnader i sameiet. Kan en seksjon ikke stille, blir eierandelen belastet med kr 1 000,- som føres som inntekt i
regnskapet.

Ved ønske om dyrehold, må styret kontaktes. Dyrehold må være i henhold til loven som regulerer dette.

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i sameiet:
2017 - Reparasjon tak. Gamle sinkplater er skiftet ut på grunn av lekkasje foran tårnene på høyre og venstre side.
2014 - Rehabilitering av pipeløp med montering av nye stålrør, inkl. tilkobling til ildsteder i leilighetene.
2013 - Utskifting av kjellervinduer i bakgård. Utskifting av sotluker i kjeller og installering av feieluker på loft.
2011 - Opparbeidelse av ny forhage med plen, planter og blomster.
2011 - Nytt callinganlegg installert i alle etasjene.
2010 - Fasadeoppussing mot gate og mot bakgård, inkl. vinduer og altandører.
2006 - Nytt brannalarmanlegg. Kontroll av brannalarmanlegg; brannsentral, røykdetektorer og alarmklokker foretas årlig. Oppdatering foretas ved behov, sist i 2016.
2006 - Oppussing av bakgård. Inngangsdør og dører til baktrapp er skiftet.
2005 - Utskifting av gamle vann- og avløpsrør. Stoppekraner ble skiftet ut i kjeller og sluket i rommet hvor vanninntaket er ble også skiftet ut.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Kr. 141 043 per 01.05.2018.

Sameiet har lån i OBOS-banken.
Restgjeld kr 2 074 385,- per 23.05.18.
Rente 3,5 % per 23.05.18.
Restløpetid: 22 år 3 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Evt. mulighet for utleie


Utleie skal godkjennes av styret. Styret kan ikke nekte uten sakelig grunn. Ved utleie av seksjon, der det er flere leietakere i en eierseksjon betales kr.1.000,- pr. leietaker ved inn- og utflytting til sameiet. Se husordensreglene.