Eiendom

Villa Edelweiss - Stor og familievennlig leilighet, 356 kvm over to plan, med privat hage og parkering

Villa Edelweiss - Stor og familievennlig leilighet, 356 kvm over to plan, med privat hage og parkering

Fakta

  • Tidemands gate 21A
  • Primærrom
    356
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    6

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    33 000 000 ,-

Omkostninger

33 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
825 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 33 000 000,-))
--------------------------------------------------------
836 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
33 836 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    356
  • Tomt
    651

Matrikkel

Gnr.212 Bnr.868 Snr.1 i Oslo kommune

Adresse

Tidemands gate 21A
0260 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

33 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
825 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 33 000 000,-))
--------------------------------------------------------
836 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
33 836 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

11 406 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kommunale avgifter, strøm, vask av oppganger, forsikring og regnskapsfører. Avsetning til vedlikeholdsfonn.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 11 406 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 33.797,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 33.797,- pr år. (pr 2018)
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Satsen for 2019 blir fastsatt i løpet av mars.

Areal

Primærrom: 356 kvm, Bruksareal: 360 kvm, Bruttoareal: 398 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1892
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

Hel første og hel underetasje.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Høydepunkter

-Stor familievennlig leilighet over to plan med privat hage og parkering
-Hel første og hel underetasje
-Fire private innganger til boligen.
-Smakfull og lekker designet leilighet i kontinetal tidsriktig stil
-Gjennomgående meget høy standard på utstyr og innredninger
-Meget attraktivt beliggende på Frogner nær Vigelandsparken
-Stille og tilbaktrukket med hovedsaklig villabebyggelse rundt.
-Byvillaen er i sin helhet ombygget og pusset opp i 2011/12
-Vakker opparbeidet privat hage og terrasse designet av hagearkitekt
-Direkte utgang til hagen på begge sider av leiligheten
-Flott frittstående hagestue i glasskonstruksjon
-Egen privat kjøkkeninngang
-Seks gode soverom, fire flotte bad og to separate toaletter
-Ett av soverommene er i dag innredet som trimrom
-Badstue
-Praktisk innredet vaskerom
-Stor og lekker innredet vinrom med glassfront fra gulv til tak
-Flotte ildsteder i stue, kjøkken og kjellerstue
-Egen garasje og biloppstillingplass på eiendommen
-Callinganlegg med monitor

Beliggenhet

Villa Edelweiss ligger svært attraktivt til i rolig del av Tidemands gate på Frogner med Vigelandsanlegget som nærmeste nabo. Området er preget av store frittstående eneboliger med rommelige hager. Gatene i området er brede og med god parkeringskapasitet. Gangavstand til Frogner, Vestkanttorget og Majorstuen med alle typer butikker, restauranter og offentlige instanser.

Kort vei til offentlig kommunikasjon - Holdeplass ved hovedinngangen til Frognerparken.

Innhold

1. etasje
(BTA/BRA/P-ROM - 210/190/190)
Primærrom utgjør 190 kvm
Innholder: Entré/hall med garderobe, kjøkken/spiseplass med peis og utgang til hage, spisestue, stue med peis,
bibliotek med peis, vinterhage med utgang til hage, hovedsoverom med "his&hers" garderoberom og dusjbad
samt toalettrom. Egen kjøkkeninngang med garderobeløsning, trapperom og utgang til hagen.

Underetasje
(BTA/BRA/P-ROM - 188/170/166)
Primærrom utgjør 166 kvm
Innholder: Gang, trapperom, stue med peis, vinkjeller, 5 soverom hvorav ett i dag benyttes som trimrom, 3 komplette bad, vaskerom, toalettrom og
badstue.

Sekundærrom utgjør 4 m2 som omfattes av bod innenfor vinkjeller.

Boligen disponerer i tillegg to utvendige boder i eget felles bygg ved kjøkkeninngangen.

Standard

Flott sveitservilla oppført 1892 totalt ombygget og reahbilitert i 2011/12 .Leiligheten går over to fulle etasjer. I tillegg til leiligheten er det en frittstående hagestue i glasskonstruksjon i hagen. og to boder i frittståenede felles bygg ved kjøkkeninngangen. Leiligheten er planlagt i samråd med anerkjent interiørarkitekt med gjennomarbeidede arkitektoniske løsninger og helhetlig design og fremstår i en tidløs kontinental stil. Smakfullt innredet og oppgradert til en svært eksklusiv og tidsriktig bolig. Både materialvalg, utførelse og fargevalg er godt avstemt og av god kvalitet.

Kjøkken:
Stort og lyst spisekjøkken med direkte utgang til hagen og store vinduer i to himmelretninger. Flott kleberstenspeis sentralt plassert mellom kjøkken og spise del. Plassbygd kjøkkeninnredning med profilerte fronter. kjøkkenøy med benkeplate i heltre, benkeplater forøvrig i sort granittsten.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Kjølehjørne fra Norcool, vinskap under kjøkkenbenk. Miele induksjonstopp, ventilator med avtrekk til kanal integrert i overskap, nedfelt oppvaskkum i kompositt, oppvaskmaskin med waterguard.

Våtrom:

Bad / toalett 1. etasje

Bad til hovedsoverom:
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjnisje med nedsenket gulv i dusjsonen, dusjvegg i
glass, veggmontert regn- og hånddusj og vegghengt toalett.
Helservant med profilerte fronter på skuffer. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Toalettrom:
To stykk flislagte toalettrom med varmekabler i gulv. Toalettene inneholder vegghengt toalett, servant
og har mekanisk ventilasjon.

Bad / toalett i underetasjen

Bad med adkomst til soverom:
Flislagt bad med varmekabler. Badet inneholder dusjnisje med dusjvegger i glass og nedsenket gulv i
dusjsonen, veggmontert hånddusj, vegghengt toalett og helservant med profilerte fronter på skuffer.
Mekanisk ventilasjon.

Hovedbad i underetasjen:
Flislagt bad med varmekabler. Badet inneholder dusjhjørnet med glassfelt og innsvingbare dører i glass,
nedsenket gulv i dusjsonen, veggmontert hånddusj, badekar og vegghengt toalett.
Innredning med profilerte fronter på skuffer og to servanter. Avtrekksvifte på vegg.

Vaskerom:
Praiktisk innredet vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er flislagt og har innredning med
profilerte og hvite fronter, benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tørkeskap med avtrekk til kanal.

Badstue:
Badstu med trepanel på vegger og i himling, samt trelemmer på gulv. Varmeovn på vegg og sprinkelhode i
himling. To sittebenker og dør i tonet glass.

Overflater:
Himling: Malte og glatte flater med stukkatur og rosetter. Downlights i himling.
Innervegger: Malte og glatte flater.
Gulv: En-stavs parkett og fliser.
Innvendige dører: Flotte ornamenterte enkle og doble trefyllingsdører som er malt.

Innredninger:
Skyvedørsgarderobe og garderobeskap i omkledningsrom og i hall. Plassbygde og integrerte hyllereoler i biblioteket. Garderobeskap på soverom i underetasjen og skyvedørsgarderobe i gang i underetasjen.

Diverse utstyr:

-Vannrør i PEX, rør i rør stystem med fordeler skap og avløpsrør i plast.
-Varmtvannsbereder 300 liter fra 2012.
-Sikringsskapet er plassert i underetasjen. 230V anlegg med automatsikringer.
-Sprinkelanlegg i 1. og underetasje.
-Felles hovedinngang med callinganlegg med TV-monitor.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Grunnmur i naturstein/mur fra byggeår. Grunnmuren ble vedlikeholdt i 2012. Drenering er fra 2011/ 2012.
Takkonstruksjoner:
Saltak med yttertaktekking av takstein fra 2012.
Yttervegger:
Veggkonstruksjonen er av tømmer med stående trekledning. Ny kledning og overflatebehandlet i 2011/2012.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller av trebjelkelag. Kjelleren har støpte gulv.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags glass montert i 2012.
Ytterdører og porter:
Brannsertifisert dør med låsemekanisme.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Det er observert av takstmann i Opak ved gjennomgang av boligen at den tre-lags smøremembran på baderomsgulvene er påført i feil rekkefølge.
Badene som er fra 2011 har alle vært i bruk og fungert tilfredstillende for selger.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Flott sveitservilla på 3 etasjer samt underetasje. Bygningen ble vesentlig ombygd og rehabilitert i 2011/12
Klassisk og flott leilighet over to plan på totalt 356 kvm.

Tomt

Eiet tomt: 651 kvm.
Denne seksjonen har full råderett over det som er av hage samt den venstre innkjørselen til eiendommen.
Hagen fremstår som sjeldent pent opparbeidet og flott hage med eget
frittstående hagehus (ca. 10kvm) med varme i gulv og en smijernspergula. Fronten av hagen er opparbeidet
med barlinhekk og søylebøk. Store deler av hagen er opparbeidet med
Rododendron, Hortensia og Pioner. Hagen står i store trekk i full blomst fra mai til oktober. Hagen er designet og tegnet av Yvonne Dengin.
Hagen fremstår som svært skjermet og privat og oppleves som en liten oase midt i byen. Fra huset er det
direkte adkomst til hagen fra vinterhagen, kjøkkenet samt fra bakdøren. Det er også dirkete adkomst til hagen fra garasjen

Parkering

Parkering i garasje på egen tomt samt en biloppstillingsplass.
Selger leier i dag en garasjeplass i Tidemandsgate 22. Leieforholdet kan overtas etter nærmere avtale med selger.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er prøveområder for beboerparkering i Oslo. Dersom du bor på denne adressen kan du søke om å
benytte deg av prøveordningen for beboerparkering i din sone. Beboerkort koster kr. 3000,- per kalenderår.
Det er kun mulig å søke om ett kort per person.

Oppvarming

Det er peis i stuen, biblioteket, kjøkken samt i stuen i underetasjen.

I første etasje er det varmekabler på bad, toalettrom, hall og vindfang/entré. Ellers elektrisk oppvarming.
I underetasjen er det varmekabler i gulv i alle oppholdsrom.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Villa Edelweiss. Sameiet består av 3 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Parkeringsplasser i dobbelgarasje og boder på uteplan, er tilleggsdeler til seksjonen og inngår ikke i fellesarealene.

Seksjon nr. 1 skal ha rett til å kreve reseksjonering hvorved utearealet som seksjon nr. 1 har midlertidigbruksrett til, tillegges seksjon nr. 1 som tilleggsdel, men plikter selv å dekke alle kostnader i anledning reseksjonering og eventuelle oppmålingsforretninger. Se sameiets vedtekter §§ 3 og 4.1 for mer informasjon.

Det er ingen restriksjoner ifølge vedtektene i forbindelse med husdyrhold.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

01.01.2018 ble det vedtatt ny eierseksjonslov. I den sammenheng kan det være nødvendig for boligsameier å
oppdatere vedtektene, i de tilfeller der vedtektene bryter med den nye loven.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Sameiet vurderer maling av huset i 2019. Dette vil anslagsvis koste kr. 500.000,-, og hvordan dette skal
finansieres er uklart p.t. Det kan være med mindre innskudd fra hver av sameierne.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Boligen disponerer to utvendige boder.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Erik Langaker
Clementine Munch Thore

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 5 317 233 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 19 142 037 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Erik Langaker

Regulering

Området er regulert til spesialområde for bevaring.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger veddlagt salgsoppgaven.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For infomasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsynportal.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Offentlige planer

Gyldenløves gate 38 - Søknaden gjelder riving av eksisterende garasje og carport.
Planstatus: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnr: 201507345 for mer informasjon.

Gyldenløves gate 38 - Søknaden gjelder etablering av boenheter i kjeller i eksisterende sveitservilla.
Planstatus: Endret tillatelse gitt. Se saksnr: 201507345 for mer informasjon.

Gyldenløvesgate 47 - Tiltaket omfatter oppføring av garasje.
Planstatus. Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnr: 201413871 for mer informasjon.

Gyldenløvesgate 47 - Det søkes om riving av garasje for å bygge en ny.
Planstatus: Tillatelse er gitt. Se saksnr: 201413746 for mer infomasjon.

Tidemands gate 27 - Tiltaket gjelder etablering av balkong på fasade mot hage på bygningens loftetasje.
Planstatus. Igangsettingstillatelse er gitt. Se saksnr: 201508197 for mer informasjon.

Eckersbergs gate 24 - Søknaden gjelder utvidelse av takterrassen i 6. etsje samt utskifting av noen vinduer.
Planstatus: Tillatelse gitt. Se saksnr: 201613551 for mer informasjon.

Eckersbergs gate 57 - Søknden omfatter utskifting av bæresystem for balkonger.
Planstatus: Tillatelse gitt. Se saksnr: 201709366 for mer informasjon.

Odins gate 32 - Søknaden omfatter oppføring av ytterligere èn balkong på fasade nordvest i 3. etasje, oppgang A.
Planstatus: Endret tillatelse gitt. Se saksnr: 201408109 for mer informasjon.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361