An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

BESSERUD/GRESSBANEN- GRAVING ER IGANGSATT - 8 nye familieboliger m/høy standard på solrik, rolig og barnevennlig tomt - Takterrasser m/utsikt mot fjord/by - 4/5 sov, 3 bad og 2 stuer - Utv. trapp til kjeller - Garasje m/dir. inng. til hver bolig

BESSERUD/GRESSBANEN- GRAVING ER IGANGSATT - 8 nye familieboliger m/høy standard på solrik, rolig og barnevennlig tomt - Takterrasser m/utsikt mot fjord/by - 4/5 sov, 3 bad og 2 stuer - Utv. trapp til kjeller - Garasje m/dir. inng. til hver bolig

Fakta

  • Krags vei 4
  • Primærrom
    182
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

Omkostninger

Omkostninger

--------------------------------------------------------
0,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    182
  • Tomt
    0

Høydepunkter

- Boligene selges til fastpris; dvs. "førstemann til mølla". Enhet S1, S4, S5 og S8 er allerede SOLGT - har du funnet ut hvilken enhet som vil passe deg best?

- GRAVING ER PÅBEGYNT!

- Stor, solrik og bilfri tomt svakt skrånende mot syd som gir grønt og fint utsyn
- Store hovedplan med stue og kjøkken på tilsammen ca. 45 og 50 kvm.
- Flotte takterrasser med fin utsikt
- God høydeforskjell mellom fremre og bakre bebyggelse (Ca. 3,3 meter)
- Velprosjekterte boliger med høy materialstandard. Kjøkken og baderomsinnredning fra Kvänum og hvitevarer fra Miele
- Peisovn fra RAIS
- Underjordisk garasjeanlegg med separat inngang til hver enkelt bolig direkte fra garasjeanlegget
- Betong etasjeskiller mellom kjeller og 1.etg.
- Romslige etasjeplan på ca. 56 kvm. BRA
- Påkostet fasade med høy detaljering og materialstandard, samt glass og stål gir bebyggelsen et moderne og eksklusivt arkitektonisk preg
- Store vindusflater og mye lys gir god atmosfære og fin romvirkning
- Bruksvennlig bi-inngang via utvendig trapp inn til kjellerplan med blant annet kjellerstue og bad
- God lagringsplass i kjeller, samt stort vindu til kjellerstue (se planskisse)
- Teknisk rom/bod i kjeller med mulighet for sluk
- Avstand mellom husene i front og bakre bebyggelse gir ekstra lys og luft
- Rolig område godt tilbaketrukket fra trafikkerte veier, men likevel nærhet til både byen og marka
- Nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg (tennis, fotball, friidrett etc.), butikker, offentlig kommunikasjon i form av både T-bane og buss, etc. ("alt" innenfor ca. 500 meter!).
- Særdeles barnevennlig: Både planløsninger, tomtens topografi og inndeling, samt luftig og bilfri setting bidrar til svært barnevennlige forhold (kun gangsoner og pent opparbeidete arealer både foran og bak bebyggelsen).
- Arealeffektiv og barnevennlig planløsning inkludert bl.a. 4 soverom (5 soverom på enhetene i fremre rekke - S5, S6, S7 og S8), samt 3 bad (ekstra toalett i 2. etg. på enhetene i fremre rekke; S5, S6, S7 og S8) og 2 stuer
- God avstand mellom bebyggelsen (ca. 12 meter mellom front og bakre bebyggelse på tomten)
- Prosjektet er tegnet av prisbelønte Jarmund/Vigsnæs Arkitekter (vant senest Groschmedaljen 2018) og prosjektert av anerkjente Solon Eiendom AS

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og meget usjenert i særdeles grønne omgivelser. Populært og attraktivt villaområde midt mellom Gressbanen, Holmenkollen, Slemdal og Voksen. Svært rolig gate uten nevneverdig biltrafikk, men likevel sentralt og fint i forhold til dagligdagse gjøremål, idrettsanlegg, parkområder, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon. Romslig tomt svakt skrånende mot syd med flotte trær og Makrellbekken sildrende forbi. Området er av mange ansett som meget attraktivt med nærhet til både byen og marka. Beliggenheten er perfekt for barnefamilier som ønsker å bo sentralt med likevel "grønt og landlig".

Kort avstand til både Hemingbanen og Gressbanen - oppgraderte idrettsbaner med skøyteis ved hjelp av moderne is-anlegg på vinteren og flott kunstgress fotballbane sommerstid. Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb (etter byrådets ja i 2017 planlagt flyttet til Midtstuen - som Norges hittil største tennisanlegg inkludert seks innendørsbaner og seks utendørsbaner), store friområder rundt Tråkka, sportsfiske og hyggelig samvær for beboerne rundt Holmendammen på St. Hansaften.

Langsmed naboeiendommen finnes en snarvei (sti) som raskt tar deg opp til Besserud (ca. 500 meter unna) for videre gange mot Midtstuen og marka innenfor. Fra Midtstuen finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter med både skogstier og turveier oppover til Frognerseteren med Nordmarka innenfor. Like ovenfor Besserud ligger Holmenkollen nasjonalskianlegg for både store og små - Norges mest besøkte turistattraksjon og en av verdens mest kjente idrettsarenaer. Under 10 minutters kjøring med bil til både Oslo Golfklubb på Bogstad eller Tryvann Skisenter (alpint) som også for noen år siden ble koblet sammen Wyllerløypa.

God adkomst til sentrum med trikk fra Besserud stasjon som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter, eller med buss 46 fra Holmenkollveien/Ankerveien som tar deg til Majorstuen på kun åtte minutter. Kort gangavstand til nærbutikk/post på Besserud. Kort kjøretur til Slemdal, Vinderen eller Røa senter med godt utvalg av matbutikker, forretninger/caféer, treningssentre og servicetilbud.

Ref. Oslo kommunes hjemmesider sogner eiendommen per i dag til Holmen Skole. Det er også kort avstand til ulike barnehager, samt Midtstuen ungdomsskole. Holmen Skole bygges per i dag i Bjørnveien like ved Gressbanen og er planlagt ferdigstilt høsten 2018. Se vedlagte bilder av hvordan den nye skolen og tomten er planlagt utformet. Se også kommunens hjemmeside for nærmere informasjon om Holmen Skole: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/holmen-skole-ny-skole-i-2018/

Tomt

Krags vei 4 ligger tilbaketrukket og usjenert, i en svært rolig vei med særdeles grønne omgivelser. Tomten er romslig, svakt skrånende mot syd, med flotte trær og Makrellbekken sildrende forbi.

Solrik og meget barnevennlig eiendom med god luft mellom bebyggelsen. Parkering under bakken, markterrasser til hver enhet i tillegg til egne takterrasser med flott utsikt.

Eiet tomt, regnet som fellestomt for sameiet. Det er planlagt at hver enhet vil få garasjeplass(er) og hageareal tilseksjonert som tilleggsdel.

Parkering

Sameiet vil ha felles garasjeanlegg med felles innkjøring direkte fra Krags vei. Hver enhet har separat inngang direkte fra garasjen. Garasjeanlegget innehar også sykkelparkering. Se skisser for utforming og prisliste mtp. fordeling av garasjeplasser ifht. de ulike enhetene.

Innhold

Boligene har en praktisk planløsning med god arealutnyttelse. Hver bolig har både takterrasse med utsikt og markterrasse, samt garasjeplass(er) i felles underjordisk garasjeanlegg med direkte separat inngang til hver enhet. Innvendig takhøyde blir på ca. 2,6 m. i hovedetg. (2. plan) og ca. 2,4 m. i soveromsetg. og kjeller. Store vindusflater og lyse åpne rom som vil gi en god romfølelse. Det er lagt stor vekt på arkitektur, funksjonelle planløsninger og gjennomgående god standard.

ENHET S1, S2, S3 OG S4 (bakre bebyggelse):
U.etg.: Separat inngang til boligen direkte fra garasjeanlegget. Sluse med lagringsplass og trapp. Kjellerstue med bi-inngang fra terreng og direkte inngang til bad. Mellomgang med inngang til praktisk vaskerom og stor bod/teknisk rom.
1. etg.: Inngang fra terreng til entré med plass til garderobeskap. Mellomgang, 3 fine soverom med skapplass og bad.
2. etg.: Lysvennlig og flott hovedetasje med store vindusflater og fin atmosfære. Romslig stue og kjøkken på tilsammen over 55 kvm. Peis plassert på langvegg. Direkte utgang fra kjøkkenet til hagen og markterrasse.
Toppetg.: Herlig toppetasje med loftstue/soverom og disp/bad, samt særdeles attraktiv takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Praktisk utebod på takterrassen som også fungerer som godt skille mellom enhetene.

ENHET S5, S6, S7 og S8 (frontbebyggelsen):
U.etg.: Separat inngang til boligen direkte fra garasjeanlegget. Sluse med plass til garderobeskap samt inngang til bod/teknisk rom. Stor kjellerstue med bi-inngang fra terreng og direkte inngang til bad. Mellomgang med inngang til praktisk vaskerom.
1. etg.: Mellomgang med inngang til 4 fine soverom med skapplass og bad.
2. etg.: Inngang direkte fra terreng til entré med plass til garderobeskap og gjeste-wc. Lysvennlig og flott hovedetasje med store vindusflater og fin atmosfære. Romslig stue og kjøkken på tilsammen ca. 45 kvm. Peis plassert på langvegg.
Toppetg.: Herlig toppetasje med loftstue/soverom og disp/bad, samt særdeles attraktiv takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Praktisk utebod på takterrassen som også fungerer som godt skille mellom enhetene.

Se prospekt for nærmere informasjon.
Bilder i annonsen er kun ment som illustrasjon.

Standard

Det er brukt mye tid på å utforme gode og effektive planløsninger som skal henvende seg til alle mulige familier, og som kan tilpasses ulike behov. Innvendig er materialstandarden lagt på et høyt nivå, slik man kan forvente av en bolig av i dag. Énstavs parkett på gulvene, moderne stilrent kjøkken fra den svenske kvalitetsprodusenten KVÄNUM. Hvitevarene kommer fra MIELE, og med den oppgraderte peisovnen fra RAIS, sørger hele huset for en godfølelse. Boligene er planlagt og tegnet av de prisbelønte arkitektene i Jarmund Vigsnæs Arkitekter.

Se leveransebeskrivelse i prospektet for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse utgiftene. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 8,- til kr 10,- per kvm BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke felles forsikring, kommunale avgifter inkludert blant annet renovasjon og vann-/avløpsavgifter, drift av felles pumpekummer, felles strøm til fellesarealer, samt drift og vedlikehold av sameie m.v.

Ferdigstillelse

Forventet overtagelse er tredje kvartal 2019, forutsatt at byggestart finner sted andre kvartal 2018. Se prospekt for nærmere informasjon.

Eierform

Prosjektet omfatter oppføring av 4 tomannsboliger (totalt 8 enheter) som vil organiseres som eierseksjoner og samlet utgjøre et sameie. Se prospekt for nærmere informasjon.

Sameiet

Boligene er en del av et sameie estimert navngitt Sameiet Krags vei 4. Sameiet vil bestå av totalt 8 seksjoner, og reguleres av utkast til vedtekter vedlagt prospektet. Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper ikke har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring da dette er nybygg.

Betalingsbetingelser

10 % innbetales så snart fullførelsesgaranti iht Bufl §12 er stillet overfor kjøper samt rammetillatelse foreligger. Resterende beløp + omkostninger forfaller før ferdigstillelse/overtakelse til oppgjørsmeglers klientkonto. Alle beløp betales til meglers klientkonto. Se prospekt for nærmere informasjon.