Eiendom

Frøen - Stor og innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med rolig og attraktiv beliggenhet!

Frøen - Stor og innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med rolig og attraktiv beliggenhet!

Fakta

  • Thaulows vei 12 A
  • Primærrom
    245
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    11 000 000 ,-

Omkostninger

11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
--------------------------------------------------------
290 154,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 290 154,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    245
  • Tomt
    1181

Matrikkel

Gnr.37 Bnr.160 Snr.1 i Oslo kommune

Adresse

Thaulows vei 12 A
0369 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
--------------------------------------------------------
290 154,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 290 154,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter faktureres samlet for hele tomannsboligen (seksjon 1 og 2), og for år 2019 utgjør kommunale avgifter kr. 34.107,63,-. De to seksjonene betaler halvparten hver, slik at kommunale avgifter utgjør kr. 17.054,- for seksjon 1 for år 2019. Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for år 2019. De kommunale avgiftene faktureres kvartalsvis.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Eika. Selger holder eiendommen forsikret frem til overtagelse. Etter overtagelse må kjøper selv besørge eiendommen forsikret, samt beskaffe innboforsikring.

Selger opplyser om å betale kr. 21.912,- per år i husforsikring inkludert innbo.

Selger opplyser om å betale kr. 1.178,- per mnd for internett og TV fra Get.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk for hele boligen på omtrent kr. 40.000,- per år.

Prisene avhenger av blant annet forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres samlet for hele tomannsboligen (seksjon 1 og 2), og for år 2019 utgjør kommunale avgifter kr. 34.107,63,-. De to seksjonene betaler halvparten hver, slik at kommunale avgifter utgjør kr. 17.054,- for seksjon 1 for år 2019. Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for år 2019. De kommunale avgiftene faktureres kvartalsvis.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for år 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Det gjøre spesielt oppmerksom på eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Areal

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 247 kvm, Bruttoareal: 277 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1930

Etasje

1. etasje + kjeller

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beliggenhet

Eiendommen ligger i blindvei i et sentralt og rolig boligområde på Lille Frøen i Oslo kommune, midt i mellom Majorstuen og Vinderen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt bymessige fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til blant annet Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv, samt Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger omtrent 6 minutters gange fra boligen og inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Rema 1000 og Kiwi. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger vis-a-vis Colosseum kino. Majorstuen og Bogstadveien er velkjente for sitt yrende folkeliv, og ikke minst det gode utvalget av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene til de fasjonable motehusene.

Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Nærmeste holdeplass er Frøen T-bane som ligger omtrent 1-2 minutters gange fra boligen. Med bil tar det omtrent 8 minutter til Oslo S, 8 minutter til Bygdøy, 10 minutter til Sinsen og 37 minutter til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vinderen barneskole, Majorstuen ungdomsskole, Blindern, Politihøyskolen, samt privat høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 129 m2 som omfattes av entré/gang, trapperom, kjøkken, stue, 3 soverom, mellomgang, bad/vaskerom, bad og wc. Sekundærrom utgjør 2 m2 som omfattes av bod.
u. etg: primærrom utgjør 116 m2 som omfattes av gang/trapperom, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Sekundærrom omfattes av bod under trapp.

Standard

Eiendommen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig.

Entré/trapperom
Boligen har et overbygd inngangsparti med bred, støpt skiferbelagt trapp. Entréen gir et fodt førsteinntrykk av boligen og har parkett på gulv og downlights i himling. Veggene er for øvrig holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for resten av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2011 er stilfult og moderne med stor kjøkkenøy og åpen løsning mot stuen. Innredningen er takhøy med glatte, hvite fronter med softclose og har benkeplate i polert granitt med underlimt vask. Av hvitevarer/utstyr har kjøkkenet integrert induksjonstopp, to stekeovner, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin samt side-by-side kjøl/frys tilkoblet vann. Over kjøkkenøyen er det montert en takhengt ventilatorhette i stål.

Kjøkken - underetasje
Kjøkkenet i kjelleren har åpen løsning mot stuen og samme type innredning som i 1. etasje. Det er god benke- og lagringsplass, samt integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser. I tillegg er det montert ventilator over kokesonen.

Stue
Hovedstuen i 1. etasje har åpen kjøkkenløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Videre har stuen parkett på gulv, lysmalte veggflater og utgang til stor terrasse. og hage.

Bad/wc
Boligen inneholder tre pent flislagte baderom samt ett separat wc/gjestetoalett. Badene ble pusset opp i 2011 og har fliser på gulv og vegg, varme i gulv og veggmontert toalett.

Det ene badet i 1. etasje har innmurt badekar med dusjvegg i herdet glass, skap med toppmontert servant, belysning over innfliset speil og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet i 1. etasje har dusjnisje med vegg i herdet glass og samme type innredning som det andre badet. Begge badene har downlights i himling.

Badet i underetasjen har også innmurt badekar med dusjvegg i herdet glass, servantinnredning, speil, belysning over speil og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har tre soverom i hovedetasjen som alle har god størrelse. Det er god plass til både seng og garderobe/møblement. To av soverommene har skyvedørsgarderober. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet disponibelt rom/bod. Det er også tre rom i kjelleren som er innredet som soverom. Rommene i kjelleren er ikke godkjente som rom for varig opphold pga. manglende rømningsforhold. Rommene er beskrevet slik de er innredet i dag selv om de fraviker fra kravene i teknisk forskrift.

Terrasse og hage
Boligen har en stor terrasse samt hage. Fra stuen er det utgang til terrasse i to nivåer. Øvre nivå er med skifer og nedre nivå er med kompositt-dekke, totalt ca. 38 kvm. Det er rekkverk i malt/beiset treverk og port til hagen.

Byggemåte

Tomannsbolig over to plan samt innredet kjeller og loft oppført i 1930. Denne seksjonen, seksjon nr. 1, er over to plan (1. etasje og kjeller). Yttervegger i bindingsverk/reisverk, fasader med malt kledning. Takkonstruksjon er valmet saltak i treverk. Tak er tekket med takstein. Etasjeskillere i trebjelkelag med antatt stubbeloftsleire og/eller mineralull. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
mindre skjevheter i gulv og trebjelkelag, eldre drenering med noe fukt i kjellervegger, manglende ventilasjon på kjøkken i kjeller og i 1. etg.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3:
yttervegger

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger dokumentasjon i saksmappen i Oslo kommune vedr. feil på seksjonen i 2. etasje. Noen av feilene går bla. på brannskille mellom seksjonene samt at det påstås feil i tak- og veggkonstruksjonen vedr. lufting og lekkasjer. Ferdigattesten for loft i snr. 2 og kjeller i snr. 1 ble trukket tilbake pga. feil på brann- og rømningsforhold. Kjøpet av snr. 2 i 2017 ble hevet grunnet feil og mangler og er nå eiet av Protector forsikring. Ifm. dette ble det utført undersøkelser og laget flere rapporter. Kopi av rapportene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper av snr. 1 må komme til enighet med eier av snr. 2 om forhold som berører begge seksjoner.

Rommene i kjelleren er ikke godkjente som rom for varig opphold pga. manglende rømningsforhold. Rommene er beskrevet slik de er innredet i dag selv om de fraviker fra kravene i teknisk forskrift.

Bebyggelse

Område bestående hovedsaklig av variert villa- og småhusbebyggelse, samt leilighetsbebyggelse.

Tomt

Eiet fellestomt: 1181 kvm.
Tomten og fellesarealer er pent opparbeidet med gress og beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass.
Den enkelte seksjonseier har bruksrett til hage i henhold til situasjonskart som utgjør en del av salgsoppgaven.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i badene.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Thaulows Vei 12 . Sameiet består av 2 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter som ligger vedlagt prospektet. Parkering skal skje på fellesareal begge sameierne benytter iht situasjonskartet som utgjør en del av salgsoppgaven. Dersom en av seksjonseierne ønsker å søke om oppføring av garasje skal begge seksjonseierne i fellesskap søke om oppføring av dobbelgarasje (en plass til hver).

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1930/901122-1/105 Bestemmelse om veg 21.02.1930
Bestemmelse om gjerde. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-37/160. Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1145416-1/200 Pantedokument 09.12.2016
BELØP: NOK 11.750.000 Panthaver: BIEN SPAREBANK ASA Org.nr: 991853995

Overnevnte heftelse med dagboknummer 901122-1 vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter denne heftelsen. Overnevnte heftelse med dagboknummer 1145416-1 vil bli slettet fra grunnboken ved overtagelse/oppgjør.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Eier

Mukhtiar Singh
Kulwinder Kaur

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 879 065 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 164 634 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Expeditions-dokument av 1930 utgjør en del av salgsoppgaven. Det foreligger også ferdigattester i forbindelse med senere bygningsarbeider. Ta kontakt med megler for kopi. Det foreligger dokumentasjon i saksmappen i Oslo kommune vedr. feil på seksjonen i 2. etasje. Noen av feilene går bla. på brannskille mellom seksjonene samt at det påstås feil i tak- og veggkonstruksjonen vedr. lufting og lekkasjer. Ferdigattesten for loft i snr. 2 og kjeller i snr. 1 ble trukket tilbake pga. feil på brann- og rømningsforhold.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for boliger, gang-/sykkelvei og byggeområde for boliger og allmennyttig formål (sykehus,-hjem, høgskole, barnehage). Se reguleringsbestemmelser S-4220 som sammen med reguleringskart utgjør en del av salgsoppgaven.

Konsesjonsplikt

Ikke relevant for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke relevant for denne eiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,563 % av salgssum inkl mva i provisjon + utlegg/tillegg. Utlegg beløper seg foreløpig til kr. 12.033,-. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 215.223,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand skal selger betale kr. 30.000,- + utlegg/tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS
Pb 1488 Vika
0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824