Eiendom

Gråkammen / Slemdal - Lekker enebolig i barnevennlige omgivelser nær marka og byen - Ny 2012 - Stille blindvei - Garasje

Gråkammen / Slemdal - Lekker enebolig i barnevennlige omgivelser nær marka og byen - Ny 2012 - Stille blindvei - Garasje

Fakta

  • Trosterudstien 6E
  • Primærrom
    166
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    13 200 000 ,-

Omkostninger

13 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
330 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 200 000,-))
--------------------------------------------------------
345 149,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 545 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    166
  • Tomt
    232

Oppdragsnummer

159-19-0357

Eier

Jon-Anders Eikeland
Ingvild Høstad Syvertsen

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 440 Snr. 6 i Oslo kommune

Byggeår

2012

Areal

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 184 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 232 kvm

Beliggenhet

Trosterudstien 6E ligger meget sjarmerende og idyllisk til innerst i trafikkstille blindvei, med innkjøring fra Trosterudveien. Området er egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo. Eiendommens umiddelbare tilknytning til marka byr på mulighet for utallige turopplevelser. Flotte bademuligheter på bl.a. Båntjern, div. sykkelstier og skiløyper innenfor umiddelbar nærhet, samt lysløypa og idrettsanlegget til Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann. Fra Trosterudstien er veien kort til Hemingbanen med nylig oppgradert fotballbane, idrettshall med treningssenter og tennisbaner. Gråkammen stasjon (Holmenkollbanen) ligger ca. 8 minutters gange fra eiendommen og herfra tar det kort tid til Majorstua og Nationaltheatret stasjon, eller oppover til Tryvann skisenter. Gangavstand til Slemdal og Svendstuen barneskole, samt Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i området. Diverse forretninger med matbutikker, postkontor, kles-/sportsbutikker, bakeri og kaffebarer finnes på Slemdal og Vinderen.

Bygninger

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte

Bygning:
Enebolig med garasje oppført over 3. etasjer samt innredet loft, 2012.

Drenering:
Drenering fra byggeår 2012.

Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk, fasader med malt kledning.

Gulv:
Etasjeskillere i trebjelkelag antatt med mineralull.

Tak:
Takkonstruksjon er valmet saltak i treverk. Tak er tekket med taksten. Takrenner i stål.

Overflater på terrasse / balkong og utvendig trapper:
Balkong og markterrasse i treverk belagt med terrassebord. Støpt inngangsparti belagt med fliser.

Vinduer:
Vinduer fra byggeår, malte karmer og gerikter. Takvinduer på loft.

Ytterdører:
Lyd/brann klassifisert entredør og dør til kjeller med glassfelt. Terrassedør med glassfelt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 184 kvm

Innhold

Lekker og påkostet enebolig ( Ny 2012 ), med gjennomgående god standard hva gjelder materialvalg og innredninger. Praktisk og arealeffektiv planløsning over 3 etasjer + innredet loft, som dekker de fleste behov for den aktive barnefamilien. God takhøyde i kombinasjon med store vindusflater, gjør at rommene føles lyse og luftige.

Boligen inneholder bl.a:

Underetg ( BTA 56 kvm / BRA 53 kvm / P-ROM 51 kvm ):
Separat inngang via utvendig trappeløp, hobbyrom/kjellerstue med kjøkkeninnredning, baderom. Teknisk rom / Vaskerom og disponibelt rom.

1. etg ( BTA 60 kvm / BRA 54 kvm / P-ROM 54 kvm ):
Romslig entré / gang med gjestetoalett og garderobe. Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, stue med peis og utgang til stor terrasseplatting og hyggelig hage.

2. etg ( BTA 56 kvm / BRA 51 kvm / P-ROM 51 kvm ):
3 soverom og 2 bad. Master-bedroom med direkte adkomst til eget bad og utgang hyggelig og solrik balkong.

Loft ( BTA 12 kvm / BRA 10 kvm / P-ROM 10 kvm ): Loftet har et noe større gulvareal med trapperom (ca. 24 kvm.) som ikke er målbart.

Garasje ( BTA 18 kvm / BRA 16 kvm )
Garasje integrert til boligen med plass til en bil, samt lagringsplass.

Standard

Huset ble vesentlig oppgradert utover standardleveransen i prosjektet og fremstår med meget god standard.

Overflater innvendige gulv:
Parkett plank, fliser, malt heltre trapp (vanger og rekkverk). Uplights i trapperom.

Overflater på innvendige vegger:
Malte flater, fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger. Div downlights og belysning.

Kjøkken:
1 etasje:
Tidsriktig kjøkkeninnredning fra Aubo, takoppforing, innfelt downlights, heltre benkeplate med fasett limt stålkum og induksjonstopp, integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin, kjøl/frys, avtrekkshette i stål utførelse.

Underetasje:
IKEA profilert innredning, heltre benkeplate med nedfelt keramisk og stålkum, integrert komfyr, avtrekksvifte med kullfilter, integrert kjøleskap.

Baderom:
2. etasje:
Bad 1: Flislagt med varmekabler, downlights, avtrekk, vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og nedsenk, dobbel servant med innredning, innmurt speil.

Bad 2: Flislagt med varmekabler, downlights, avtrekk, speil, servant med innredning, vegghengt toalett, innmurt badekar med inspeksjonsluke og innfellbar glassdør.

1 etasje:
Gjestetoalett med fliser på gulv, varmekabler, malte flater på vegger, belysning, avtrekk, vegghengt toalett, servant, speil.

Underetasje:
Flislagt bad/wc med varmekabler, belysning, avtrekk, speil, armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt toalett, servant med innredning, dusj med innfellbare glassdører og nedsenk.

Vaskerom med fliser på gulv, sokkelfliser, malte flater på vegger. Utslagskum, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, sikringsskap, opplegg for vask og tørk.

Oppgradert utstyr utover standardleveranse i prosjektet

- Peisinnsats stue
- Gulvarme i u-etasje og 1. etasje
- Marmor mosaikkfliser og oppgradert baderomsinnredning i 2. etasje
- Innmurt badekar
- Oppgradering antall downlights i boligen
- Plassbygde garderobeinnredninger og seng på hovedsoverom fra ELEN Møbelstudio
- Oppgradert kjøkkeninnredning
- Kjøkkeninnredning i u-etasje
- Terrasseplatting ute med levegg og spesialbygde blomsterkasser
- En stavs parkett
- Større kapasitet på varmtvannsbereder

Utstyr

- Spesialtilpassede skap / garderobeløsninger og seng på hovedsoverom er levert av Elen Møbelstudio.
- Gulvvarme i underetasje og 1 etasje.
- Peis.
- Kabel-tv. ( Tv-kontakt i alle etasjer ).
- Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom.
- Downlights.
- Balansert ventilasjon.
- Alarm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peis i stue. Varmefolie i gulv i underetasje og 1 etasje.

Parkering / Garasje

Parkering i 1 stk. egen garasje i tilknytning til boligen i tillegg til 1 stk. biloppstilllingsplass rett utenfor hovedentré.

Adkomst

Innkjøring til Trosterudstien fra Trosterudveien ca 200 m etter krysset Gråkamveien / Trosterudveien. Følg skilting fra PRIVATmegleren under annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, kantstenarbeider og asfaltert felles gårdsplass. Stor terrasseplatting med direkte adkomst til gressplen og felles uteområde/gårdsplass tilhørende sameiet. Felles lekeplass til barna, med lekestativ osv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

08.10.1946 9768 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 41 / 440 / /
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

07.01.1947 221 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 41 / 440 / /
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.10.1948 10216 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 41 / 440 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.05.1949 4840 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 41 / 440 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.10.1949 11689 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 41 / 440 / /
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

05.06.1959 538 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0301 / 41 / 440 / /
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.12.1959 15415 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 41 / 440 / /
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

16.01.1959 990040 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: 0301 / 41 / 440 / /
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.10.2010 832005
) ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 41 / 440 / /
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

10.05.2011 356395
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 41 / 440 / /
Trosterudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

21.05.2012 394771
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0301 / 41 / 440 / / 6
Formål: BOLIG
Tilleggsdel: GRUNN OG BYGNING
Sameiebrøk: 235 / 2875


EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest på oppføring av bygget.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 902 913,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 450 487,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reguleres etter bestemmelsene i S-4220. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig på tomt med adresse Melkeveien 19B. (byggesak 201414059). På adresse Trosterudstien 3 er det gitt tillatelse til fasade- og bruksendring. sak (201906866-9) Sameiet har også mottatt nabovarsel for oppføring av nye boliger i Trosterudveien 8. Utomhusplan ligger vedlagt salgsoppgaven, Saken er p.t ikke registrert hos P&B etaten. For nærmere informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 15 600,-
Snømåking for 2018/2019 var kr 3102,-
Eiendomsskatt utgjør kr 14067 for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld / formue

Det er ikke gjeld/formue i sameiet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

13 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
330 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 200 000,-))
--------------------------------------------------------
345 149,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 545 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Energiforbruk siste 12 mnd: 23 685 KWh

Spesifikasjon av lån

Det er ikke lån i sameiet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Megler gjør oppmerksom på at kjellerstue / hobbyrom og innredet loft ikke er søkt godkjent som rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2200 / kr 3200,- pr tegnet forsikring. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 1% inkl. mva. av endelig kjøpesum og fellesgjeld. Etablering/oppstart, tilrettelegging/oppgjørsgebyr kr 20000,-, markedspakke kr 24900,- Utlegg til innhenting av opplysninger kr 6000,-, spørring i grunnboken 1150,-. Ukensbolig på finn.no 2900,-. Overtagelseskonsulent kr 2500,- Dersom handel ikke kommer istand betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.

Finn.no: Lokalområde

Gråkammen