Eiendom

Holmenkollen / Kragskogen - 3-roms topp- og endeleilighet - Moderniseringsbehov - Kun en trapp opp - Utsikt og sol - Garasje

Holmenkollen / Kragskogen - 3-roms topp- og endeleilighet - Moderniseringsbehov - Kun en trapp opp - Utsikt og sol - Garasje
Solgt

Fakta

  • Holmenkollveien 76D
  • Primærrom
    93
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 300 000 ,-

Omkostninger

5 300 000,- (Prisantydning)
96 469,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 396 469,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
5 245,- (Eierskiftegebyr kjøper)
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
133 650,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
146 444,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 542 913,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    93
  • Tomt
    31552

Beliggenhet

Eiendommen har sentral, rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til sentrum via offentlig kommunikasjon eller bil. Østre Kragskogen Sameie er et veletablert og barnevennlig boligområde i nedre del av Holmenkollen.

Nærområdet har mye å by på for den som ønsker en aktiv hverdag. Det er kort vei til bl.a. idrettsanleggene på Gressbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, fotballbane ved Voksen skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Elixia Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski i nærheten. Her finner man også Tryvann skisenter og klatrepark.

Det er gode turmuligheter og rekreasjonsområder i området. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Joker Nærbutikk holder søndagsåpent og er lokalisert ca. 100 meter unna leiligheten. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien, kun 200 meter unna. Besserud T-banestasjon ligger ca. 900 meter fra boligen.

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Boligen sogner til Holmen barneskole og har kort vei til ungdomsskoler. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Kragskogen legesenter ligger ca. 100 m fra leiligheten.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av boligblokker og trehus bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 31552 m²

Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær. Ellers har sameiet lekeplasser og kommunal fotballbane i umiddelbar nærhet, samt fellesareal med benker.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Letting Madsen:

Bygning, generelt:
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Enkelte lettvegger innvendig. Bygning oppført i 4 etasjer. Fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass og trekarmer fra byggeår.

Ytterdører:
Inngangsdør av tre, B30 og 35dB klassifisert.
Balkongdør i 2-lags isolerglass med utgang fra stuen fra byggeår.

Balkong:
Balkong av betong med epoxybelegg.

Boder

Innvendig bod på ca. 4 kvm.
Utvendig bod på terrasse på ca. 2 kvm.
Felles sykkelbod.

Standard

Verdt å merke seg:
- Solrik terrasse på 12,5 kvm mot sydvest
- Utsikt mot Oslofjorden
- Oppussingsobjekt med mye potensial
- Romslig spisekjøkken
- Meget stort hovedsoverom
- Mulighet for 3 soverom
- Garasjeplass kort vei fra leiligheten
- God lagringsplass i 2 boder
- Barnevennlig

Velkommen til Holmenkollveien 76 D - en sjarmerende 3-roms toppleilighet med mye potensial. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en sydvestvendt terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Leiligheten bærer preg av eldre standard, og modernisering/ oppgraderinger må påregnes. Her har man med andre ord muligheten til å skape sin drømmebolig.

Entré:
Praktisk entré/gang med skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det inngang til en innvendig lagringsbod på ca. 4 kvm.

Stue:
Lys og romslig stue med store vinduer. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 12,5 kvm. Terrassen er meget usjenert, har gode solforhold og utsikt mot Oslofjorden.

Kjøkken:
Romslig originalt spisekjøkken med malte kjøkkenfronter samt vindu mot inngangspartiet og på siden. Benkeplate med stor nedfelt stålkum og vegghengt ventilator. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, ovn og kjøl/frys. Kjøkkenet kan innredes med en liten spiseplass. Flere leiligheter i sameiet har laget et ekstra soverom på kjøkkenet hvor spisebordet står i dag.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc/vaskerom:
Leiligheten har et bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Det er vegghengte servanter og badekar med termostatstyrt blandebatteri. Bad/vaskerom har et separat toalettrom med egen dør.
Røropplegg fra byggeår.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom, hvorav hovedsoverommet er meget romslig og har vindu ut mot terrassen. Det andre soverommet vender mot nordvest og er også av fin størrelse.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vegger

Hovedsaklig tapetserte vegger og malt strie. Panelvegger på kjøkken.
Ubehandlede gipsplater i bod.
Bad med våtromstapet.

Gulv

Hovedsaklig parkettgulv i leiligheten.
Linoleumsbelegg på kjøkken og bad/wc/vaskerom.
Malt betong gulv i inv. bod.
Bad med linoleumsbelegg av eldre opprinnelse.

Himling

Malt slett betong flate.
Himlingshøyde målt til generelt 2,39m.
Malt slett overflate på bad.

Ferdigattest

Det foreligger følgende:
Holmenkollveien 76 D - Boligblokk - Ferdigattest - 1981
Holmenkollveien 76 D - Brann- og nødlysanlegg - Ferdigattest - 2015

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 082,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98207568910
Type: S
Restsaldo: 17.818.180,-
Restløpetid: 17 år 6 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (pr. 30.08.18): 3,10%

Lånenummer: OBOS02-98207568929
Type: A
Restsaldo: 3.937.174,-
Restløpetid: 11 år 2 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (pr. 30.08.18): 3,10%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98207568910
Restsaldo: 79.010,-
Kapitalkostnader: 584,-

Lånenummer: OBOS02-98207568929
Restsaldo: 17.459,-
Kapitalkostnader: 154,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 97.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2018.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Styregodkjenning av ny eier er ikke påkrevet.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Det kreves inn strøm for lading av el-bil kr 167 pr mnd.

Selskapet har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut. Administreres av styret.

Videre er det gjesteparkering på området.

Dyrehold

Det er bare tillatt å ha ett dyr pr. husstand. Avkom etter dyret kan ikke beholdes utover 3 måneder. Enhver sameier som holder dyr plikter å opptre slik at det ikke til sjenanse for andre.
Se sameiets husordensregler for mer info.

Diverse

- Sameiet har egen hjemmeside: http://web3.herborvi.no/5959
- Sameiet består av 227 seksjoner.
- Det er kun tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill på balkongen.
- Sameiet har egen vaktmester.
- Sameiet har avtale med Renholdsekspertene om renhold av sameiets fellesarealer.
- Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Felles varmtvann.
- Det planlegges ombygging av innkjørselen til sameiet med varmekabler.
- Alle hvitevarer på kjøkken blir stående. Vaskemaskin og tørkeskap på bad følger også med.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2016: Oppussing av oppganger med malearbeider, nytt belegg og utskiftning av dører.
2014: Nye varmtvannsberedere og installering av varmepumpe.
2014: Oppgradering av elektrisk anlegg med seriekoblete brannvarslere.
2014: Skifte av levegger i endeleilighetene.
2013: Utbedring og nytt beslag blomstertrau.
2013: Utskiftning av gjerde og ny trapp.
2012: Skifte av deler av panel bodvegg.
2012: Kjøp av ny traktor.
2012: Skiftet motorer til garasjeport.
2011: Beboere malt tak/vegger egne terrasser.
2011: Hugget trær mot Holmenkollveien.
2010: Nytt tregjerde rundt eiendommen.
2010: Skiftet noe utv. panel og malt gavlvegger.
2010: Rengjort avtrekksystem.
2009: Installert to brannmeldere pr. oppg.
2006: Skiftet stoppekraner og byttet låssystem.
2004: Oppusset bad vaktmesterbolig.
2004: Skiftet takmembran.
2004: Katodisk garasjeanlegg.
2001: Malt blokker og rehab. søyler terrasser.
2000: Skiftet sirkulasjonsledninger garasjene.

Luftbehandling:
Avtrekk på bad, wc og kjøkken. Tilluft via ventil i yttervegg og luftespalter i vindu.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Mobil: 98 82 24 20
E-post: js@eie.no