Eiendom

Landlig idyll og sentrumsnært i vakre Vinderen Hageby. Sjarmerende hjørneleilighet over 2 plan. Særdeles barnevennlig med parkmessig felles tomt på nesten 8 mål. Parkering - Peis

Landlig idyll og sentrumsnært i vakre Vinderen Hageby. Sjarmerende hjørneleilighet over 2 plan. Særdeles barnevennlig med parkmessig felles tomt på nesten 8 mål. Parkering - Peis

Fakta

  • Svalbardveien 11A
  • Primærrom
    97
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 400 000 ,-

Omkostninger

8 400 000,- (Prisantydning)
51 562,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 451 562,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
211 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 451 562,-))
--------------------------------------------------------
227 419,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 678 981,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    97
  • Tomt
    7912

Oppdragsnummer

186-18-0159

Eier

Mari Søgård Torsen
Øyvind Torsen

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 61 Snr. 1 i Oslo kommune

Etasje

1

Byggeår

1925

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 7912 kvm

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Beskrivelsen av eiendommen

Særdeles sjarmerende hjørneleilighet beliggende i populære Vinderen Hageby. Store flotte uteområder med nesten 8 måls tomt. Dette er idyll for barnefamilier og hagen er et naturlig samlingspunkt for beboerne.

Boligen er fordelt over to plan, ligger i 1. etasje og kjeller og er gjennomgående. Hovedetasjen har store, flotte rom med generøs takhøyde. Praktisk med gjestetoalett med inngang fra entré. I tillegg skyvedørsgarderobe i entré. Hyggelig kjøkken med spiseplass. Stor og luftig spisestue-stue med peis. Da leiligheten er en hjørneleiligheten har den lys fra tre sider.

I kjelleretasjen finnes to soverom, et innredet rom og bad/wc med badekar, separat dusj og opplegg for vaskemaskin.

Høydepunkter
- Fantastisk beliggenhet i Vinderen Hageby, sentralt og tilbaketrukket i grønne omgivelser
- Parkmessig hage med frukttrær, store plenarealer og beplantning
- Store vindusflater og godt med lys og sol
- Praktisk utvendig bod på sameiets tomt
- Boligen disponerer én biloppstillingsplass
- Oppgangen ble malt i 2018
- Felles brannvarslingsanlegg for gården. Det ble skiftet sentraler og sensorer på brannvarslingsanlegget i 2018
- Veldrevet sameiet som består av 24 seksjoner.

Beliggenhet

"Vinderen Hageby" eller "Postgårdene" som er det historiske navnet på bygningene, ligger i et veletablert boligområde mellom Vinderen og Borgen. Området kan sammenlignes med andre bynære hagebyer som Tåsen hageby eller Ullevål hageby. Eiendommen har en trafikkstille og barnevennlig beliggenhet med flotte uteområder på ca. 8 mål. Tomten er skjermet og parkmessig opparbeidet med frukttrær, sittegrupper, lekeapparater for barna mv. Det er meget solrikt på eiendommen og det er god avstand mellom bebyggelsen.

Gangavstand til butikker og servicetilbud på Vinderen, Smestad og Majorstuen. Kort gangavstand til Frognerparken og kort vei til marka/Sognsvann. Østeråsbanen/Kolsåsbanen (Borgen stasjon) tar deg raskt og enkelt til sentrum. Busstopp til Sørkedalen, Fornebu samt flybuss til Gardermoen innen kort gangavstand. Eiendommen sogner til Vinderen skole.

Standard

Entré
Boligen har romslig entré skyvedørsgarderobe.

Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater. Stuen har også peisovn fra 2010 med glassdører som effektivt varmer opp rommet. God plass til spisebord.

Kjøkken
Kjøkkenet er et hyggelig familierom. Innredningen er fra JKE og var ny i 2005. Mattlakket, glatte skapdører og skuffefronter. Overskap med glassfronter. Godt med skap- og benkeplass. Stålplate over induksjonstoppen. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i granitt benkeplate. Det er stedvis slitasje på skapdører. Det er kjøkkenkvern montert i kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt.

Gulv
3-stavs parkett. Fliser på badet, i entré og gjestetoalett. Ny parkett i kjeller i 2012. Gulvene er godt vedlikeholdt.

Vegger
Mur- og trekonstruksjon med plater. Gjennomgående med malte flater. Tapet i ett soverom og i wc-rommet. Fliser på badet.

Overflatene i 1.etasje er pusset opp/malt i 2014 og i kjeller i 2012.

Veggoverflatene er godt vedlikeholdt.

Himling
Malte himlinger og panelte himlinger. Synlige bjelker i kjeller. Downlights i entré, gjestetoalett og bad.

Takhøyde er 261 cm i 1.etasje og 231 cm i kjelleretasjen.

Gjestetoalett
Fliser på gulv med varmekabler og tapet på veggene. Servant. Downlights. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Innebygde skap.

Bad
Romslig bad. Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant. Innfelt speil over servanten. Downlights. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Elektrisk avtrekksvifte. Badekar. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Skap med glassdører over badekaret.

Diverse
- Innvendige hev/senk plisségardiner
- Garderobeskap på to soverom også i innredet soverom, samt skap under plassbygd seng
- Plassbygget seng i innredet soverom
- Kloakk/avløpsrør ble utbedret i 2014
- Vannrør i rør-i-rør system og soil og pvc avløpsrør. Varmtvannsbereder på 116 liter plassert på badet
- Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer

Se mer i takstmann Pål Morten Pedersen tilstandsrapport datert 06.09.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler/gulvvarme i alle rom i kjeller samt i entré og gjestetoalett i 1.etasje.
Peis med glassdør i stuen. Ny peis i 2010. Nye innvendige piperør i 2013. Pipetoppene ble revet og gjennoppbygget i 2017. Det er ikke ildfast plate foran ildsted.

Parkering / Garasje

Iht. vedtektene har hver seksjon eksklusiv disposisjonsrett til én parkeringsplass på fellesarealet.

Iht. styreleder har sameiet innhentet tilbud på installering av ladestasjoner for elbiler. Det er opp til hver enkelt om man ønsker dette. Dog kan sameiet ikke dekke alle seksjoners behov uten vesentlig oppgradering av det elektriske anlegget. Forventet kostnad ca. 34-45' pr seksjon.

Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Byggemåte

Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt. Oppgangen ble malt i 2018.

Leiligheten er pusset opp i 2005 og kjelleren ble innredet 2012. Leiligheten er malt på nytt, kjelleren helt nylig, høst 2018. Vegger og gulv i kjeller ble revet og rehabilitert i 2012 grunnet dreneringsproblemer og fukt i ytterveggene. Det ble da benyttet stålstendere og ikke treverk.

Grunn og fundamenter
Fundamentert med betong til faste masser/fjell.

Drenering
Ny drenering i 2012.

Yttervegger
Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Fasadene ble malt utvendig, inkludert utbedring av grunnmur i 2014. Bodene ble malt i 2015.

Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass i kjeller - TG1. Originale trevinduer med enkle glass fra byggeåret med innervinduer. Sprosser på de utvendige vinduene.

Ytterdører og porter
Brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Innvendige dører
Dører med glass og frostet folie til soverommene. Hvit, glatt innerdør til wc. Dør med glassfelt til stuen og kjøkken. Skyvedør med glassfelt til badet.

Takkonstruksjon
Trekonstruksjon tekket med takstein.

Trapper
Trapp med lukkede opptrinn med sisalteppe. Det mangler håndløper på en side.

Etasjeskillere
Kjellergulv: Støpt gulv. Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid.

Sanitærinstallasjoner
Vannrør i rør-i-rør system og soil og pvc avløpsrør. Varmtvannsbereder på 116 liter plassert på badet. Kloakk/avløpsrør ble utbedret i 2014.

Luftbehandling
Ventilasjon med naturlig avtrekk. Lufteventiler i vegger og spalteventiler i vinduene. Elektrisk avtrekksvifte på badet.

Elkraft
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. 32 ampere hovedsikring. Det er installert jordfeilbryter på anlegget.

Se mer i takstmann Pål Morten Pedersen tilstandsrapport datert 10..09.18, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

Rom vurdert til p-rom:
1. etasje:: Entré, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue, wc
Kjeller: : Trapperom, gang, bad/wc, 2 soverom, innredet soverom

Bruksareal pr etasje inneholder;
1. etasje: 45 kvm
Kjeller: 52 kvm

Leiligheten disponerer en utebod på 5,5 kvm.

Arealene er hentet fra Pål Morten Pedersen tilstandsrapport datert 11.09.2018.

Adkomst

Innkjøring fra Svalbardveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt på 7912,8 kvadratmeter. Meget pent opparbeidet og inngjerdet fellesareal/stor hage med frukttrær, gressplen, bed, prydbusker, hekker og trær. Det er felles trampoline, lekeapparater, flaggstang, benker og bord.

Hver seksjon har muligheten til å sette ut hagemøbler. Leiligheten har fri bruksrett til hele området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1957/5176-1/105 Best. om vann/kloakkledning.( Eieren er ansvarlig for skader på offentlig ledning på vann og kloakkledninger)

1969/4525-1/105 Best om garasje/parkering (Grunneier er forpliktet til når som helst og uten vederlag å oppføre med parkering på omhandling område).

1997/42139-1/105 Erklæring/avtale ( Eieren av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre byggearbeid uten erstatning når som helst direktøren for Samferdselsetaten i Oslo måtte forlenge det.)

1997/42413-2/105 Erklæring/avtale ( Reseksjonering med byggemeldt plantegninger)

Kopi av dokumentene kan bli utlevert på meglers kontor ved forespørsel.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat stikkeledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 2014.

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 455 182,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 656 581,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S- 4220 vedtatt 15.03.2006 (reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by) og reguleringsplan S-38740 vedtatt 28.08.1940 (regulering av Tuengen alle og Svalbardveien). Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Kopi av dokumentet(ene) blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 24 boligseksjoner.

Dyrehold er tillatt.

Trappevask skal foretas en gang pr. uke og beboerne avtaler tider i henhold til vedtektene husordensregler.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 694,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: vaktmester, renhold, nedbetaling av andel fellesgjeld (kr 144), andel kommunale avgifter, strøm til fellesareal, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Andre faste utgifter:
Årlig strømutgifter utgjør ca. kr 13 533,- ifølge selger (17932 kWh per år).
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Forsikring i Gjensidig Forsikring AS kr (polisenummer 78597818)

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt for 2018 utgjør kr 169,- for denne boligen iht. selger. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 51 562,- / Kr ,- pr 11.08.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

8 400 000,- (Prisantydning)
51 562,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 451 562,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
211 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 451 562,-))
--------------------------------------------------------
227 419,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 678 981,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12128460533
Lånegiver: Dnb
Serielån, 12 terminer pa.
Rentesats per dd. 4,4% (på hele beløpet)
Forventet innfrielse er August 2029, ihht. gjeldende nedbetalingsplan
Restsaldo pr 11.08.2018: kr 997 360,-
Andel av saldo per 11.08.18 : kr 52 562,-

Annen nyttig informasjon

Innredet rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Byggemeldt som hobbyrom.

Det er forbud for bruk av avfallskvern i Oslo kommune.

Fra sameiets årsrapport 2017; Styrets arbeid har primært bestått av vedlikeholdsarbeider knyttet til rehabilitering av pipetoppene. Pipetoppene ble rehabilitert av Oslo Murmester Bedrift AS i mars-april 2016.

I 2017 bestemte styret for å sette ut noen av de mest tidskrevende hageoppgaver til ekstern leverandør.

Det er lagt ny grus på 2 av sameiets 5 parkeringsområder.

Arbeid er i gang med oppgradering av brannvarslingsanlegg fra Schneider Elektrisk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 8 451 562,-) (kr 105 644,52)
Nettannonsering: Finn, mobilapp, facebook, mfl. (kr 5 500)
Klikk (kr 4 500)
Trykking av vedlegg til salgsoppgave (kr 1 950)
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører (kr 4 000)
Oppgjøreskostnad/inndekning av garantiforsikringspremie (kr 6 950)
Visninger a kr 2 500,- (to visninger inkl.) (kr 2 500)
Overtakelse (kr 1 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (kr 808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (kr 525)
Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.3 750)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.150 617,52)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- + utlegg..