Eiendom

SLEMDAL - Praktfull eiendom nær Holmendammen - Stor moderne og herskapelig villa med vakker utsikt mot fjorden

SLEMDAL - Praktfull eiendom nær Holmendammen - Stor moderne og herskapelig villa med vakker utsikt mot fjorden

Fakta

  • Bjørnveien 2D
  • Primærrom
    598
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    7

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    48 000 000 ,-

Omkostninger

48 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
1 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 48 000 000,-))
--------------------------------------------------------
1 215 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
49 215 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    598
  • Tomt
    1732

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 37 811,97 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr 35 617,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

-Særdeles attraktivt beliggende villaeiendom med stor, unik og moderne villa
-Praktfull utsikt til Oslofjorden og Holmenkollen
-Meget stille, solrikt og usjenert
-Stor vakkert anlagt hage og gårdsplass
-Store terrasser rundt hele boligen
-Meget høy standard på alt utstyr og innredninger
-Innholdsrik bolig med 6 soverom og 4 bad
-Stort hovedsoveromavdeling med "His and hers" omkledningsrom og stort bad
-Praktikantleilighet med eget soverom og bad
-Stort bassengrom med utgang hage
-Garasje til 3 biler med direkte inngang til boligen
-Vannbåren gulvarme - Jordvarme.
-Dukkestue i hagen

Beliggenhet

Idyllisk og sjeldent attraktivt beliggende enebolig, meget privat og tilbaketrukket innerst i stille blindvei og rett ved Holmendammen. Vakker utsik over både Oslofjorden og mot Holmenkollen. Kort vei til Slemdal og Vinderen sentere med godt tilbud av forretninger og spisesteder samt idrettsbanene Heming på Slemdal og Ready på Gressbanen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med bussforbindeles i Dals veien og T-bane på Smestad, Vinderen og Slemdal.

Innhold

1. etg: Primærrom utgjør 280 m2 som omfattes av entre, hall/ forstue, garderobe, gjestetoalett, stue med peis og utgang terrasse, spisestue med utgang terrasse, stort kjøkken med utgang terrasse, 2 store soverom,
hovedbad, to omkledningsrom, bad, gang, vaskerom, barneinngang.

U. etg: Primærrom utgjør 290 m2 som omfattes av trappegang, gang, 2 soverom, kontor/soverom, bad/wc, kjellerstue, bassengrom med utgang hage, bad/garderobe, wc,badstue, vinkjeller, vindfang. Hybel: entré, bad, stue/kjøkken.
sekundærrom utgjør 70 m2 som omfattes av teknisk rom og trippel garasje.

2. etg: Primærrom utgjør 28 m2 som omfattes av soverom/kontor.
sekundærrom utgjør 12 m2 som omfattes av innvendig bod.

Sydvendt stor terrasse ut fra kjøkken med videre adkomst til have- ca 70 kvm.
Nordvendt terrasse ut fra spisestue med videre adkomst til have- ca 43 kvm.
Balkong ut fra hovedsoverom- ca 4,5 kvm
Terrasse ut fra vaskerom- ca 40 kvm
Terrasse ut fra trappegang i 2 etasje- ca 30 kvm+ bod på ca 5 kvm.

Standard

Velkommen til en sjeldent flott og unik eiendom med en stor moderne villa tegnet av ark Birger Lambertz-Nilssen. Meget privat og idyllisk beliggende innerst i en liten blindvei, rett i nærheten til Holmendammen i naturskjønne og meget usjenerte omgivelser.

Tomten er på 1,7 mål. Det er lagt vekt på tomtens topografi både i utforming og plassering av boligen med optimale utsikts og solforhold.

Huset har en meget god og praktisk planløsning der arkitekten har tatt vare på lys og luft samt ønske om store veggflater der det er god plass til å henge opp kunst.
Lyse og store rom i alle tre etasjer med gode vindusflater. Variert og sjenerøs takhøyde i alle oppholdsrom med blant annet kistetak, skrå himling og takvinduer som gir en god romfølelse. Flott utsikt og utsyn fra de fleste rom.

Det er gjennomgående meget god standard både på utstyr, innredning, materialvalg og håndverksmessig utførelse. De byggtekniske valgte løsninger er av meget solide og gode dimensjoner.

Store åpne oppholdsrom, alle med utgang til terrasser. Det er flott kleberstenspeis i hovedstuen og plassbygde bokhyller og skap.

KJØKKEN
Lekkert innredet kjøkken med god spiseplass, stor kjøkkenøy og utgang til terrassen. Meget velutstyrt med Bulthaup innredning fra 2008. Integrert komfyr, gass og grill platetopp integrert ventilator i benk, dampovn, 2 stk oppvaskmaskiner, stort kjøl og fryseskap, vinskap. Alle hvitevarer er fra Gaggenau. Nedfelt oppvaskkum i kompositt benkeplate på kjøkkenøy og på øvrig innredning er det heltre benkeplater. Mosaikk fliser fra Fierd Earth over kokesonen.

BAD
Stort hovedbad i 1. etasje fra 2005 i dierekt tilknyttning til hovedsoverom. Meget pent innredet med travertinfliser både på gulv og vegg, Multiform baderomsinnredning med to nedfeldte servanter, stor dusjnisje og innmurt badekar. Avlukket toalett med utsikt til fjorden og vegghengt wc.

Barnebad med vegghengt wc, servant i baderomsinnredning og dusj i hjørne med innadslående dører.
Separat stort gjestetoalett med vegghengt wc og servant. Velutstyrt og praktisk innredet vaskerom med utgang terrasse, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad med vegghengt wc, servant i diverse innredning, innmurt badekar og dusj i hjørne.
Bad med garderobe har servantskap, dusj i nisje, samt vegghengt wc i eget rom.
Hybelbad med wc, servant og dusj i hjørne.

OVERFLATER
Overflater på de fleste gulv er Dinesen Douglas gran gulv, noe fliser, ull-Sisal tepper og noe laminat i hybel.
Veggene er glatte malte flater i tidsriktige farger og malt glassfiber.
Malte flater i himlinger med lyskasser/downlights og lysskinner.

Stort og flott bassengrom med basseng som ikke har vært i bruk de seneste årene. Fliser på gulv, panel og fliser på veggene.

-Det er rikelig med skapinnredninger i garderober i heleboligen.
-Snekkerbygd innredning i stue.
-Innfelte høytalere fra Bose i stue, spisestue, kjøkken og på terrasse mot syd.
-Snekkerbygde hyller i vinrom.
-Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning i hele boligen.
- Utvendige persienner på store sydvendte vinduer i 1 etasje.
- Badstue med infrarød oppvarming
-Alarm

Byggemåte

Boligen er oppført i meget gode konstruksjoner. Boligens byggtekniske valgte løsninger er av høy kvalitet både på materialvalg og utførelse.Støpt armert betong, på fast grunn/sprengsteinmasser- komprimert og isolert med mineralullplater.
Betong/lettbetong med Leca 150 mm lettbetong faststøpt i grunnmur. Drenering og fukt sikring fra byggeår. Bindingsverksvegger utvendig kledd med spaltepanel 25 x 185 mm. Yttervegger er isolert med 150 mm A kvalitet steinull. Ytterveggenes bæresystem er utført i stor del med limtrestolper og søyler av stål dragere. 2 lags isolerglass i vinduer.
Saltak i trekonstruksjon tekket med kobberplater. Yttertak konstruksjonen er oppført med limtre i de lange bærende føringer. Betong etasjeskiller mellom U og 1 etasje. Trebjelkelag mot 2 etasje- isolert med 200 mm steinull.

Bebyggelse

Moderne villa beliggende i meget veletablert og attraktivt villaområde.

Tomt

1732 kvm.
Praktfull stor eiendom med utsikt til Oslofjorden og mot Holmenkollen. Tomten er vakkert opparbeidet med plen, prydbusker, flott beplantning. Stor asfaltert og brostensbelagt gårdsplass og innkjørsel.
Eiendommen er en del av spesialområde for bevaring. På deler av tomten, ved flaggstangen, er det avsatt et verneområde i tilknyttning til en fredet gravhaug som ligger i grensen av tomten.

Parkering

Stor garasje i boligen på 56 kvm med malt epoxy gulv. Plass til tre biler. Adkomsten til boligen er via innvendig branndør og sluse. En enkel og en dobbel garasjedør. God plass til parkering på egen gårdsplass

Adkomst

Fra Smestad følg Dalsveien til Tråkka. Ta andre vei til venstre inn Bjørnveien. Boligen ligger innerst i en liten stikkvei inn til høyre ved Østre Holmen gård.

Oppvarming

Vannbåren varme/bergvarme i alle gulv av tre i 1. etg. 2 borehull. Varmeveksler plassert i tekn.rom. Varmekabler på baderom.
2 varmtvannsberedere plassert i tekn.rom.
Murt klebersten ildsted i stue.

Skoler

Slemdal barneskole
Svendstuen barneskole
Midtstuen ungdomsskole
Ris ungdomsskole
Oslo Montesorri barne og ungdomsskole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Grunndata
1993/10902-1/105 Registrering av grunn
11.03.1993
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:841
1993/13029-1/105 Målebrev
25.03.1993

Rettigheter på 0301-27/841, 0301-27/1539
Rettigheter i eiendomsrett
1993/10904-1/105 Best. om adkomstrett
11.03.1993
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2614

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-27/1371
Rettigheter i eiendomsrett
1995/5897-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
02.02.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2614
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO VANN- OG AVLØPSVERK

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.