Eiendom

Sjelden anledning i Holmenkollen - Stor og representativ villaeiendom med panorama utsikt og parkmessig tomt på ca 2.4 mål

Sjelden anledning i Holmenkollen - Stor og representativ villaeiendom med panorama utsikt og parkmessig tomt på ca 2.4 mål

Fakta

  • Holmenkollveien 124
  • Primærrom
    470
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    5

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    45 000 000 ,-

Omkostninger

45 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
1 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 45 000 000,-))
--------------------------------------------------------
1 140 149,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
46 140 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    470
  • Tomt
    2417

Beliggenhet

SE VISNINGSVIDEO AV EIENDOMMEN I BILDEKARUSELL

Praktfull villaeiendom beliggende like i nærheten av Holmenkollbakken. Den parkmessig opparbeidede eiendommen på over 2 mål, ligger solrikt til med uforstyrret panorama, i et av Holmenkollens mest attraktive områder. Eiendommen ligger like i forkant av Holmenkollen riksanlegg med Holmenkollbakken og marka som nabo. Det er kort vei til Grindbakken barneskole og Svendstuen ungdomsskole via små stier og stikkveier, samt kort spasertur til Holmenkollen stasjon ( 2 min ). Lokal dagligvareforretning på Besserud. Holmenkollen Restaurant samt De 5 Stuer på Holmenkollen Park Hotell er populære blant såvel lokale og tilreisende. Hotellets Spa-anlegg og treningssenter samt søndagsbrunsjen kan også anbefales. Den friske luften og det brede tilbud både innen friluftsliv og velvære her oppe, er for mange ensbetydende med høyere livskvalitet.

Velkommen til en hyggelig opplevelse!

Kort om eiendommens historie

Huset ble tegnet av arkitekt Knut Knutsen. Knutsen (1903-1969) var en sentral skikkelse i fornyelsen av norsk byggekunst på 1900-tallet og har bl.a. tegnet Norges ambassade i Stockholm (1952 ), Venstres hus ved Youngstorget, Holmen Kirke, og Hotell Viking i Oslo som sto ferdig til OL i Oslo 1952 og var i sin tid det største hotellet i Skandinavia. Som utøvende arkitekt og mangeårig lærer for arkitektstudenter i Oslo ble han en viktig formidler av funksjonalismens ideer og formspråk og en brobygger mellom tradisjonell norsk byggeskikk og moderne arkitektur. De første eierne bygget huset som sto ferdig i 1939/1940 og familien beholdt huset i 60 år frem til februar 2000 da det ble overtatt av nåværende eier. Familiemedlemmer til tidligere eier har fortalt at huset ble konfiskert og brukt som administrasjonslokaler for den tyske okkupasjonsmakt en under den 2. verdenskrig. Etter krigen ble huset tilbakelevert til familien. Huset har også blitt brukt under innspilling av den norske filmen "Døden er et kjærtegn" i 1949 med Edith Carlmar som regissør. Filmen var hennes debutfilm som regissør. I filmen spilte bl.a. Gisle Straume og Claus Wiese. I filmen er husets inngangsparti, hall og trapp godt synlig.

Bygninger

Hovedsakelig større villaeiendommer i nærområdet.

Byggemåte

Bygning:
Enebolig oppført over 3 etasjer.

Grunn og fundamenter:
Betong fundamenter og grunnmur på fast grunn / fjell.

Gulv:
Støpt gulv på grunn i kjeller.

Frittbærende dekker:
Betong i etasjeskiller.

Yttervegger:
Murkonstruksjon. Utvendig spekket med murstein, (Jobbestein). Utlektet innvendig med rupanel. I tilbygget er det Leca isoblokk. Utvendig spekket med murstein, spesialskåret for å få tilsvarende mål som opprinnelig murstein. Utlektet innvendig med rupanel og gips.

Tak ( Yttertak ble lagt om i 2002 ):
Trekonstruksjon med takbjelker og undertak av rupanel på betong dekke. Plassbygget fra byggeåret.
- Yttertak er tekket med papp og dels kobber.
- Snø-fangere på taket mot terrassen og ved inngangsparti.
- Kobber i takrenner og nedløp.
- Kobber i beslag.

Ytterdører:
- To-fløyet Teak inngangsdør.
- Tofløyet malt dør med glassfelt til terrasse fra spisestuen.
- 2 skyvedører med glassfelt fra stuen og til terrassen.
- Dobbeltdør med glassfelt og blyglass ytterst til veranda over inngangsparti.
- Tofløyet dør med glass til veranda fra 2 soverom, Teak utvendig og malt innvendig.
- Tofløyet dør med glassfelt til terrasse fra stuen i 2. etasje.

Vinduer:
- Isolerglass og doble vinduer i dels teak og dels malte trerammer.
- Originale blyglassvinduer i spisestuen.
- Jerngitter for vinduer i peisestuen.
- Nyere vinduer i stuen, to baderom og kjøkken samt kjøkken 2. etasje.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 470 kvm, Bruksareal: 533 kvm, Bruttoareal: 585 kvm

U-Etasje: 165 kvm BTA / 147 kvm BRA / 86 kvm P-ROM
1.Etasje: 230 kvm BTA / 210 kvm BRA / 210 kvm P-ROM
2.Etasje: 190 kvm BTA / 176 kvm BRA / 174 kvm P-ROM

Innhold

Fantastisk villaeiendom, tegnet av Arkitekt Knut Knutsen. Eiendommen ligger på en lite høydedrag godt skjermet fra både vei og for innsyn. Majestetisk adkomst til eiendommen via motorisert smijernsport og store opparbeidede utomhusarealer. Eiendommen bærer preg av meget godt vedlikehold, og flere klassiske detaljer fra byggeår er bevart i sin helhet.

Inneholder bl.a.:

U-etasje: ( 165 kvm BTA / 147 kvm BRA / 86 kvm P-ROM )
Peisestue med bl.a. bar og biljardbord ( Konkurransebord av type Brunswick ) , kjellergang, vaskerom, baderom, teknisk rom, trimrom, verdirom, garderobe med plassbyget innrdning fra Uvdal Snekkerverksted. Vinrom/sigarrom.

1 etasje: ( 230 kvm BTA / 210 kvm BRA / 210 kvm P-ROM )
Entré, hall med garderobe, stue med panoramautsikt og utgang terrasse ( ca. 135 kvm ), spisestue med utgang terrasse, bibliotek, anretning, gjestetoalett, grovkjøkken og stort spisekjøkken med utgang terrasse/hage.

2 etasje - Hoveddel: ( 190 kvm BTA / 176 kvm BRA / 174 kvm P-ROM )
Trappehall, hovedsoverom med omkledningsrom og baderom, 2 barnerom og baderom.
2 soverom har utgang til veranda på ca. 28 kvm.

2 etasje ( Hybel - Adkomst via utvendig trapp )
Stue med utgang terrasse ( ca. 10 kvm ), kjøkken, soverom og baderom.

Hybel kan ved enkle grep tilbakeføres til hoveddel ved å sette inn dør mellom gang og hybelkjøkken ( opprinnelig planløsning ). Boligen vil da få totalt 5 soverom og 3 bad i 2 etasje.

Annen bebyggelse på eiendommen:
- Garasje med direkte adkomst til boligens vindfang.
- Under naboens eiendom mot nord er det en tidligere koksbod. Døråpning i støttemur.
- Under naboens eiendom mot vest er det rester av tidligere bunkersanlegg, adkomst via trapp ned fra gårdsplassen.
- Utvendig redskapsbod ved siden av trapp til bunker.
- Utvendig redskapsbod under lysthus på terrassen.
- Utvendig åpen bod under del av terrassen.

Standard

Stor villaeiendom med gjennomgående god standard på materialer og innredninger. Eiendommen bærer preg av godt vedlikehold både utvendig og innvendig, etter flere omfattende oppgraderinger de senere år, hvor bl.a. fokus på å bevare de klassiske detaljene fra byggetiden er ivaretatt. Eiendommen passer for den kresne "liebhaber", som setter pris på historie, romslig boligmasse og en etablert og parkmessig utsiktstomt.

Overflater gulv:
Skifer i vindfang, kjellerstuen og 1 utvendig bod. Marmorfliser i 2 bad i 2. etg. Fliser i wc, bad i kjeller, verdirom, klesbod, vinrom/bod og 1 bod. Fliser og marmor i trimrom. Linoleum fliser i hall og garderobe. Linoleum i hall 2. etg, trappegang, 1 bad i 2. etg og gang i kjeller. Vinylbelegg i anretning, kjøkken og grovkjøkken. Malt i kjellergang og vaskerom. Støpt gulv i tavlerom/bod. Ellers hovedsakelig eik parkett.

Overflater vegger:
Fliser baderom og til brystningshøyde i wc. Spekket jobbestein i vindfang. Originale panelplater i stuen. Brystpanel i spisestuen. Panelplater i bibliotek. Tapet i 1 soverom, omkledningsrom. Ellers hovedsakelig malt. I peisestuen har en vegg ett veggmaleri.

Overflater himling:
Hovedsakelig malte overflater. Downlights i kjøkken 1. etasje og 1 baderom.
Takhøyde i deler av 1. etasje er ca. 2,95 meter.

Kjøkkeninnredning:
Grovkjøkken 1 etasje:
Grovkjøkken med plassbygd innredning fra Uvdal Snekkerverksted. Eik benkeplate 6 cm tykk . Utgang til gårdsplass.

Kjøkken 1 etasje:
Italiensk innredning fra Boffi med soft closing mechanism og sokkel i aluminium samt frittstående arbeidsøy. Stål benkeplate med integrert oppvaskkum. Frittstående arbeidsøy med eik benkeplate "new block" med underlimt vask. Arbeidsbenk med eik benkeplate "new block". Fliser mellom benken og overskap. Boffi elektrisk avtrekksvifte i stål. Frittstående Smeg stekeovn med keramisk 90 cm topp. Høyskap med integrert Smeg ovn og micro. Høyskap med integrert Smeg kjøl/fryseskap. Frittstående Miele kjøleskap. Integrert Asko oppvaskmaskin.

Kjøkken 2 etasje ( Praktikantdel ):
Hvit innredning med laminat benkeplate. 1 rustfri kum. Fliser på vegg mellom benken og overskap. Elektrisk avtrekksvifte. Integrert stekeovn og komfyr med keramisk topp.

Baderom:
Bad 1 ( underetasje ):
Badekar, wc og servant. Hvit porselen. Innmurt kar. Opprinnelig innredning og konstruksjon.

Bad 2 ( 2 etasje ):
Innmurt badekar fra Villeroy & Boch. Dusj, wc og 2 søyleservanter i hvit porselen. Glassvegg og dør til dusjen. Dusj med 5 dyser. Downlights i himling. Badet ble rehabilitert i ca. 2001.

Bad 3 ( 2 etasje ):
Badekar, dusj, wc og søyleservant. Hvit porselen. Frittstående kar. Glassdør til dusjen. Badet ble rehabilitert i ca. 2001.

Bad 4 ( 2 etasje - Praktikantdel ):
Bad i hybel.
Dusj, wc og servant i hvit porselen. Hvit laminat benk. Overskap med speildører. 2 hengslede glassdører til dusjen. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk håndklevarmer. Bygget nytt i 2012.

Utstyr

- Automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg fra 2000.
- Alarm.
- Kabel-TV.
- Utvendig belysning.
- Beolink i 2 soverom, stuen og peisestuen.
- Alarm for innbrudd og brann med direkte tilkobling til alarmselskap.
- Dørtelefon med kamera for åpning for kjøreport fra gaten, 3 forskjellige steder i boligen.
- Elektrisk port.

Oppvarming

- Oppvarming via elektriske ovner. Stuen og spisestuen styres av Nobø System 500 Orion 512.
- Varmekabler i 2 baderom 2. etg, kjøkken, grovkjøkken, trimrom, peisestuen, klesbod/garderobe og verdirom.
- Varmefolie i omkledningsrom, 2 soverom, kjøkken og stuen i 2. etasje.
- Klebersteins vedovn i trappegang.
- Peis i peisestuen. Åpent ildrom med ildfast stein.
- Peis i stuen. Innsats med glassdører.

Parkering / Garasje

Integrert garasje på ca. 32 kvm BRA, med direkte adkomst til boligen.
Ellers flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra Holmenkollveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er beliggende sydvest vendt på en høyde med fantastisk utsikt og flotte solforhold. Meget velholdt og pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker, trær og flaggstang. Ved innkjøring er det oppmurt to portstolper i spekket murstein med elektrisk tofløyet port og lys på toppen (ny i 2007). Stor asfaltert gårdsplass med brostein som kantstein. Brostein i gangvei i hagen. Granitt kantstein på bed. Støttemur i betong mot Holmenkollveien med gjerde ( nytt 2007 ). I hagen er det bygget en sirkelformet uteplass med granitt kant og singel på bakken ( renovert i 2007 ). Støpt trapp med skifer i trinn opp til stor terrasse i hele fronten av boligen, dels overbygget. Innglasset lysthus ytterst mot utsikten ( renovert i 2002/2003 ). Lav støttemur i naturstein på nordsiden av gårdsplassen med trapp opp til hagen mot nord. Mot nabo i nord, parkeringsplassen, er det er dels høy støttemur i naturstein. Det er inngått avtale med eier av nr. 122, at de kan benytte ett lite hjørne av tomten nederst ved deres innkjøring. Årsaken er bedre plass for innkjøring og portsystem til nr. 122.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1939/13417-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
22.09.1939

1940/1896-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
28.02.1940
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1941/10552-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.10.1941
ANG KJELLER

1942/2355-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
04.03.1942

2006/300991-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
26.06.2006
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven i anl. STØTTEMUR
Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo.

2010/231066-1/200 KJØPEKONTRAKT TINGLYST
29.03.2010
RETTIGHETSHAVER:Oslo Kommune
Org.nr: 958935420
RETTIGHETSHAVER:Vibran Elvira Eckermann
Fnr: 0
Gjelder del av eiendom ved makeskifte mellom eiendom gnr. 33 bnr. 842 og uregistrert grunn
ihht reguleringsplan S-4423 av 28.01.2009

2010/231086-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.03.2010
RETTIGHETSHAVER:Oslo Kommune
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende
Med flere bestemmelser

2010/231086-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.03.2010
RETTIGHETSHAVER:Hafslund Nett As
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ferdigattest på oppføring av vaaningshus med garasje i 1947.
Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg i 2001 og mottatt ferdigmelding på tilbygget i 2008.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 5 681 522,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 18 180 870,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reguleres etter bestemmelsene i S-3273 for Holmenkollen - Felt 2. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er listeførte som bevaringsverdig (gul liste). I Askeladden betegnes denne vernetypen som "kommunalt listeført". I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende,og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven. Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste.

Det er en plansak på naboeiendom i Kongeveien 12. . Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) har utarbeidet en mulighetsstudie og ønsker å omregulere tomten. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm ca. 73 000 kWh året.
Kommunale avgifter Kr. 25 183,46
Eiendomsskatt for 2018 : kr. 40 742.00

Forsikring i Gjensidige (polisenummer 59470914)



Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

45 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
1 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 45 000 000,-))
--------------------------------------------------------
1 140 149,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
46 140 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Målt strømforbruk på kWh 72 934 i året.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut under ett.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.