Eiendom

Smestad - Meget tiltalende 3-roms selveier i representativt teglstensbygg og med super beliggenhet - Heis - Garasjeplass - Oppgradert 2018 - Romslig balkong ( ca 15 kvm )

Smestad - Meget tiltalende 3-roms selveier i representativt teglstensbygg og med super beliggenhet - Heis - Garasjeplass - Oppgradert 2018 - Romslig balkong ( ca 15 kvm )
Solgt

Fakta

  • Smestadhagan 22 B
  • Primærrom
    94
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 900 000 ,-

Omkostninger

7 900 000,- (Prisantydning)
3 452,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 903 452,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
205 070,- (Dokumentavgift)
5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
221 869,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 125 321,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    94
  • Tomt
    3757

Beliggenhet

Eiendommen ligger på en av Oslo vests mest kjente og attraktive tomter, der hvor Smestad Hotel tidligere lå. Beliggenheten er sydvendt med flotte solforhold, stille og fredelig med innkjøring fra blindvei. I Smestadhagan har man fordelen av å bo i et etablert boligstrøk, med turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som Majorstuen og Bogstadveien ligger bare noen minutter unna med t-banen fra Smestad. I nærområdet på Smestad finnes Coop Ekstra (tidligere Rimi), Bakkekroen restaurant/bar, en liten matbutikk som holder åpent alle dager til sent, døgnåpen bensinstasjon, apotek, samt t-bane, busstopp inkl flybuss og taxiholdeplass. Ved Smestaddammen kan man gå/jogge, mate ender eller prøve fiskelykken (små fisk). Ca 15 minutter å gå til Frognerparken (Vigelandsparken).

Kort fortalt

- 3-roms selveier.
- Oppgradert 2018.
- 2 soverom.
- 2 baderom.
- Garasjeplass.
- Ca 15 kvm terrasse.
- Heis.
- Eksklusiv 1-stavs parkett plank.
- Mulighet for peis.
- Automatsikringer.
- Representative fellesarealer.
- Callinganlegg med kamerafunksjon.
- Trappefri adkomst.
- Bod på ca 5 kvm.

Bygninger

Hovedsakelig villaeiendommer og småhusbebyggelse i nærområdet.

Byggemåte

Byggning:
Leilighetskompleks over 4. etasjer samt kjeller/garasje.

Yttervegger:
Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.

Tak:
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt.

Vinduer:
H-vinduet, Bøckman 24.09.01, malte karmer og gerikter.
Elektriske markiser.

Ytterdør:
Lyd/brann klassifisert entredør, Ei30 dB35. Balkongdør med glassfelt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

Innhold

Flott 3-roms selveier leilighet i representativt leilighetsbygg og med super beliggenhet i stille blindvei. Leiligheten har nylig gjennomgått en oppgradering av diverse overflater og fremstår som meget smakfull. Trappefri adkomst til leiligheten fra hovedplan og med heisadkomst direkte til garasjeplan hvor det følger seksjonen 1 garasjeplass i lukket garasjehus.

Entré / gang:
Entreen er lys og romslig og har god plass til plassbygd garderobeskap. Brann- og lydklassifisert entredør. Dørtelefon med kamerafunksjon.

Stue:
Romslig stue med god plass til flere sittegrupper. God lysinngang fra store vindusflater, skaper en lys og hyggelig atmosfære i dette rommet. Stuen har utgang til romslig balkong på ca. 15 kvm vendt mot sydvest. Balkongen har elektroniskstyrt markise. Murt pipe i stuen med mulighet for tilkobling av peis.

Kjøkken:
Praktisk kjøkkendel med god plass til spisebordet. Kjøkkenet har rikelig med skapplass samt gode arbeidsforhold i form av mye benkeplass.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom vendt inn mot rolig gårdsrom. God plass til garderobeinnredning. Hovedsoverom har også inngang til eget bad.

Soverom 2:
Soverom vendt inn mot rolig gårdsrom. Soverommet kan brukes som gjesterom/barnerom eller kontor.

Bad / wc
Leiligheten har to baderom.

Det følger seksjonen 1 romslig bod på ca 5 kvm.

Standard

Gjennomgående god standard hva gjelder materialer og innredning etter diverse oppgraderinger i 2018.

Overflater gulv:
Parkett plank (1-stavs) i alle oppholdsrom (nye gulv i 2018). Fliser på begge bad.

Overflater vegger:
Malte flater (Oppgradert i 2018), fliser på bad.

Overflater himling:
Malte himlinger ( Oppgradert 2018 ).

Kjøkken:
Profilert innredning fra Huseby samt noen fronter med glass og med «rotting». Kjøkken ble oppgradert i 2018 med bl.a. nymalte fronter og nye hvitevarer. Fliser over benk, heltre benkeplate med nedfelt kum og avtrekkshette. Hvitevarer med bl.a. induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og micro. Bereder i benkeskap.

Baderom 1:
Flislagt med varmekabler, downlights, avtrekk, speil, lampetter, elektrisk håndkletørker, skap. Toalett, servant med innredning, dusjnisje med innfellbar glassdør, nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom 2:
Flislagt med varmekabler, innmurt speil, downlights, avtrekk. Toalett, servant, dusjhjørne med skyvedør i glass.

Utstyr

- Dør calling med kamera.
- Kabel-tv.
- Integrert bokhylle i stue.
- Markise på de fleste vinduer.
- Heis
- Balkong
- Garasjeplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Mulighet for peis i stuen.
Ventilasjon med sentralt anlegg.

Parkering / Garasje

Seksjonen disponerer en garasjeplass i garasjekjeller. Garasjekjeller med parkeringsplasser er mrk. som tilleggsareal i seksjoneringsbegjærigen.
Gjesteplasser i garasjekjelleren og ved inngangen.

Adkomst

Asfaltert adkomst til sameiet fra Smestadhagan via internvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Privatmegleren under annonsert visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet eiendom med frodige plener og prydbusker, skjermende hekker og diverse utebelysning. Det er asfaltert gårdsplass med god svingradius og gjesteparkering til flere biler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1916/131-3/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
17.03.1916
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/10126-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
26.08.1952
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/12145-1/105 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
10.10.1952
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/13442-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
06.11.1952
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/231-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1954
EDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1954/13817-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
27.10.1954
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/5287-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
20.04.1955
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/5286-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.04.1956
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/6636-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
02.05.1969
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/44153-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.08.1995
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:101
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:108
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:599 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:599 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:599 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:599 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:599 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:599 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:600
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:601
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:610
Best. om adkomstrett.
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/44153-2/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.08.1995
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Plikt til grunnavståelse.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-32/58
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/40494-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.07.2001
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


2016/536145-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
15.06.2016
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:218 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:218 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/627779-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN TINGLYST
08.07.2016
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:600
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:610
Gjelder spillvannsledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1336124-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
29.11.2017 21:00
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:600
:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:610
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ferdigattest på eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 595 009,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 104 030,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reguleres etter bestemmelsene i S-4220 som gjelder småhus områder i Oslos ytreby. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Nabo i Smestadhagan 36 har fått igangsettelsestillatelse til utvidelse av taktterasse.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 236,- pr. Mnd.
Herav fellesutgifter kr 2942,- og vedlikeholdsfond kr 294,-. Fellesutgifter dekker sameiets driftskostnader slik som kom.avgiter, byggforsikring, forretningsfører, kabel-tv, snøbrøyting/strøing etc.

Andre faste utgifter:
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, utvidet pakke på kabel-tv/internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, etc.

Eiendomsskatt for 2018 Kr 1512,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

7 900 000,- (Prisantydning)
3 452,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 903 452,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
205 070,- (Dokumentavgift)
5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
221 869,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 125 321,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Årlig forventet strømforbruk er ca. 13.600 kW/år basert på anslag fra stømleverandør.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke lån i sameiet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.