Eiendom

VETTAKOLLEN - flott leilighet med høy standard i 2. etg. med 20 kvm balkong, 3 sov, 2 garasjeplasser, heis og peis.

VETTAKOLLEN - flott leilighet med høy standard i 2. etg. med 20 kvm balkong, 3 sov, 2 garasjeplasser, heis og peis.

Fakta

  • Skogryggveien 14 B
  • Primærrom
    126
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    15 000 000 ,-

Omkostninger

15 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,-))
3 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
387 072,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 387 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    126
  • Tomt
    2870

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 4 418 pr Mnd Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr. 13.254,-.
Det betales inn totalt kr. 50.000,- pr. år fra alle sameiere til vedlikehold. For denne seksjonen tilsvarer det kr. 5.640,-. Selger har betalt inn sin andel for 2018.
Eiendomsskatt utgjorde kr 5.219,- i 2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Flott og gjennomført leilighet med høy standard
- Hovedsoverom med tilliggende bad og badstue
- Stor stue med utgang til balkong på ca. 20 kvm.
- 3 mulige soverom
- 2 garasjeplasser
- Heis

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et eksklusivt sameie i Skogryggveien 14. Eiendommen ligger stille og fredelig til på en liten åsrygg med utsikt mot syd og vest. Godt tilbaketrukket og usjenert. Her har man marka, trikken, Slemdal senter, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.
Flotte rekreasjonsmuligheter i marka sommer som vinter. Heming anlegget ligger rett i nærheten med tennisbaner, treningssenter, fotballbaner etc. Kort trikketur til Vinderen med de fleste servicetilbud. I følge nabolagsprofil er det 100 meter til Svenstua bussholdeplass og 400 meter til Vettakollen T-banestasjon.

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 126 kvm. Inneholder: Entré/gang, 3 soverom (det ene fungerer i dag som kontor/gjesterom). Hovedsoverommet har eget bad en-suite og egen badstue. Omkledningsrom/gang. Bad 2/vaskerom. Stor stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca. 20 kvm. Gasspeis i stue. Leiligheten fremstår som meget pen og velholdt og holder en høy standard. Det er lagt vekt på kvalitet når det gjelder materialvalg og tekniske løsninger. Det er valgt funksjonelle løsninger med god kvalitet og god funksjon når det gjelder kjøkkeninnredning, oppvarming, styringssystemer, innredninger etc. Hele leiligheten er svært godt vedlikeholdt og malt i pene moderne farver.

Standard

Meget attraktiv selveierleilighet med tilhørende bod og biloppstillingsplasser (2 stk) i underjordisk garasjeanlegg. Bygningsmassen og omkringliggende fellesareal, fremstår som meget pent og godt vedlikeholdt.

Kjøkken:
Eksklusiv Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Stor kjøkkenøy i samme utførelse. Polerte benkeplater i stein med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål fra Invita. Glassplate på vegg mellom benk og overskap.
Integrerte hvitevarer bestående av: 4 soners induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Alt fra Miele.
Avtrekksvifte over koketopp fra Røroshetta som er tilkoblet ventilasjonssystemet.

Bad:
Leiligheten har to bad.
Begge badene har flislagte gulv med både vannbåren varme og elektriske varmekabler. Flislagte vegger. Dusjnisjer med nedsenket gulv og fall mot sluk og buede dører i herdetglass.
Vegghengte toaletter med innebygde sisterner. Baderomsinnredning med skap/skuffer og heldekkende servant. Speilskap med integrert belysning over servant på hovedbad.
Det minste badet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Hovedbadet har egen badstue med flislagt gulv og klassisk badstueinnredning, vegger, tak i lyst kvistfritt treverk fra Høyer. Tylö badstuovn. Glassdør.
Sluk med klemring og synlig membran.
Rør i rør system med felles fordelingssskap med avrenning.

Innvenige gulv er hovedsaklig en-stav eikeparkett med fas. Matchene gulvlister i samme utførelse.
Gipsplatekledde vegger som er sparklet og malt.
Malte himlinger. Himlingen er senket ca 8 cm og det er lagt ekstra lydhimling. Takhøyden i stue er målt til ca 231 cm. Oppgraderte taklister.
Innfelte spottskinner i stue/kjøkken og omkledningsrom. Innfelte downlights i entré og begge bad samt sep.wc. Takpunkt i begge soverom og på kontor/gjesterom.

Fast inventar: Plasstilpassede bokhyller, skjenk, vitrineskap og garderobeskap.

Byggemåte

Bygning fundamentert med betong til faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Bærende konstruksjoner i betong/stål. Isolert fasade som er utvendig forblendet med spekket teglstein.
Bærekonstruksjon og etasjeskillere i betong.
Bygget har flat tak-konstruksjon med oppfóret betongdekke, tekket med papp/folie/membran.
Brann-/ og lydklassifisert inngangsdør B30/DB40.
Innvendige dører er fyllingsdører med lyddemping. Malte dørkarmer.
2-lags isolerglassvinduer med treramme fra byggeår. Brede vindusbrett. Persienner og rullegardiner fra Silent gliss.
Terrassedører i samme utførelse.
Trapper i fellesarealer er betongelementtrapper med flislagte trappetrinn og repóer i felles trappegang.
Delvis utkragende balkong i støpt dekke. Dekke i Ipé treverk (meget værbestandig tresort). Rekkverk i stål. Delvis overbygget (balkong i etg over). Det er lagt opp lys, el-uttak samt terrassevarmere.
Gasspeis montert i stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EL: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i omkledningsrom. Hovedsikringer på 63 amp.
15 fordelingskurser. Kontakter og brytere fra Elko + serien. Eget fordelerskap for kabel-TV/Internett Porttelefon med videofunksjon.
Det er heis i bygget som går til alle etasjer i bygget. Også kjeller/garasjekjeller/bodområde.

Sameiet engasjerte OPAK like etter ferdigstillelse for å ta en byggteknisk gjennomgang av hele eiendomen. De feil eller mangler som ble påvist er enten rettet eller forlikt. Det skal avholdes en bygningsmessig gjennomgang våren 2018 før håndverkergarantien løper ut fem år etter ferdigstillelse.

Bebyggelse

Etablert område med for det meste eneboliger og rekkehus samt noen nybygde leilighetsbygg.

Tomt

Eiet tomt: 2870 kvm. Meget pent opparbeidet tomt/fellesareal. Trappefri adkomst. Pent beplantet med plenarealer og prydbusker. Stensatt og asfaltert adkomst. Varmekabler i gangvei og i nedkjøringsrampen til garasjeanlegget. Pen utebelysning.

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjekjeller. Disse er avmerket på kart i seksjoneringen. Åpningen på garasjeporten er ca 210 cm høy og ca 380 cm bred.

Adkomst

Fra Skogryggveien.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsromog på badene. det er i tillegg elektriske varmekabler på begge bad.
Fordelerskap med termostatstyrte shuntventiler plassert på det ene badet. Gasspeis i stue.
Varmt vann fra felles anlegg.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameie Skogryggveien 14 . Sameiet består av 8 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Svendstuen skole: 1-7 kl: 0,4 km
Slemdal skole: 1-7 kl: 0,9 km
Northern Lights International school: 0,9 km
Oslo Montessoriskole: 1-10 kl: 0,9 km
Midtstuen skole: 8-10 kl: 0,6 km

Blindern videregående skole: 3,3 km
Persbråten videregående skole: 3,7 km

Barnehager
Davinas barnehave: 2-6 år: 0,5 km
Svenstuen barnehage: 2-5 år: 0,7 km
Blåbærskogen barnehage: 3-6 år: 0,9 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.