Eiendom

Herskapelig og tradisjonsrik eiendom i første rekke mot sjøen. Panoramautsikt, strandlinje og praktfull hage.

Herskapelig og tradisjonsrik eiendom i første rekke mot sjøen. Panoramautsikt, strandlinje og praktfull hage.

Fakta

  • Michelets vei 104 A
  • Primærrom
    386
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    46 000 000 ,-

Omkostninger

46 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
1 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 46 000 000,-))
--------------------------------------------------------
1 165 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
47 165 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    386
  • Tomt
    3083

Matrikkel

Gnr.14 Bnr.78 i Bærum kommune

Adresse

Michelets vei 104 A
1368 Stabekk

Prisantydning inkludert omkostninger

46 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
1 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 46 000 000,-))
--------------------------------------------------------
1 165 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
47 165 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 26 915,63 pr År
Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 26 915,63 pr År

Areal

Primærrom: 386 m²
Bruksareal: 516 m²
Bruttoareal: 589 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1877
Boligen er modernisert i 1998

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Beliggenhet

Michelets vei 104 A ligger i første rekke mot sjøen i Holtekilen på Strand, med egen strandlinje. Panoramautsikt både innover og utover Holtekilen, over mot Oksenøya og Fornebulandet. Nærområdet i Holtekilen byr på spennende og variert arkitektur med et stort utvalg eldre og ærverdige herskapsboliger i flott harmoni med nyere og moderne arkitektur. Korte avstand til de aller fleste servicetilbud med et godt utvalg barnehager i nærmiljøet, ca 20 minutters gange til Lysaker Skole og jernbane på Stabekk hvor du også finner et godt utvalg dagligvarebutikker og andre service- og butikktilbud. Kort gangavstand til bussholdeplasser på Strand (E-18) og i Kveldsroveien.

Innhold

Kjeller:
Sekundærrom utgjør 107 m² som omfattes av 2 tekniske rom, kryperom, bod, verksted, uinnredet rom og lagringsrom.

Egen inngang fra gårdsplass samt. adkomst via trapp innvendig.

1. etasje:
Primærrom utgjør 198 m² som omfattes av vindfang, 3 ganger, hall m/trapp, 3 stuer, kjøkken/spisestue og wc.

Utgang til balkong og videre adkomst til hage.

2. etasje:
Primærrom utgjør 136 m² som omfattes av trapperom, kontor/soverom, 2 baderom, omkledningsrom/soverom, wc og 3 soverom.
Sekundærrom utgjør 23 m² som omfattes av bod og vinterhage.

Stor innglasset balkong/vinterhage med utgang fra kontor/soverom.

Loft:
Primærrom utgjør 52 m² som omfattes av disp.rom.

Standard

Sveitservilla oppført i ca. 1887 med tilbygg fra ca. 1917. Boligen har en rekke gode kvaliteter og nåværende eier gjorde en stor rehabilitering i ca. 1997/98. Eiendommen er pen og godt vedlikeholdt. Huset er modernisert i flere runder der bla vannbåren gulvvarme og radiator varmepumpeanlegg er installert og restaurert og byttet det siste året. Boligen er svært innholdsrik med en rekke soverom, store stuer og leverom samt. en praktfull hage med to "strandhus". Eiendommen har gode solforhold hele dagen samt. en nydelig utsikt. Unik eiendom med en fantastisk beliggenhet på Strand/Stabekk i første rekke mot Holtekilen og egen strandlinje.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med gråmalt profilerte fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Mosaikkfliser på vegg mellom benk og overskap. Benkeplater i malt heltre samt sort, spettet granitt. Integrerte hvitevarer bestående av: Induksjontopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Baderom/Sanitær:
1. etasje:
Ekstratoalett:
Vegghengt wc med innebygget sisterne. Malte glatte vegger og malt brystningspanel. Nedsenket himling imitert gipsstukkatur og downlights. Vegghengt servant. Wc med støpt gulv med elektriske varmekabler som er flislagt med «historiske» fliser. Det er ikke installert fukstsikring i form av avrenningsventil.

2. etasje:
Hovedbad:
Vegghengt innredning med skuffer og bred helstøpt dobbel servant. Stort frittstående gulvmontert designbadekar med gulvmontert blandebatteri.
Dusjnisje med innbygningsarmaturer med dyser og reguleringer. Glassvegger rundt dusjnisje. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Gulv flislagt med grå fliser. Egen dusjnisje med grå mosaikkfliser på gulv. Veggene flislagt med grå fliser i ulike nyanser. Himlingen er pusset og malt. Selve baderomskonstruksjonen er fra ca 1998 med pvc sluk og sveisemembran. Opplyst av eier. Det er lagt nye varmekabler, påstøp og nye fliser på gulv. Skjulte eldre rørføringer i kobber. Avtrekk med naturlig ventilasjon.

Bad 2:
Vegghengt innredning med skuffer og bred helstøpt servant. Frittstående badekar med løveføtter. Nytt garnityr i engelsk stil med fast dusj og hånddusj. Dusjnisje med dør i herdet glass. Garnityr med fast takdusj og løs hånddusj. Egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Veggene er flislagt med store fliser i hvit marmor opp til brystningshøyde og i hele dusjnisje. Ellers malte flater. Gulv flislagt med sorte og hvite fliser. Malt himling med rosett. Selve baderomskonstruksjonen med sluk og røropplegg er fra 1998 med pvc sluk og synlig sveisemembran. Nye fliser på vegg. Rør i rør til dusj, badekar og vaskemaskinuttaket. Ellers skjulte rørstammer i kobber. Avtrekk med naturlig ventilasjon.

Terrasse og hage:
1.etasje:
Overbygget veranda i trekonstruksjon med malt tregulv, tett rekkverk og sidevinduer. Trapp ned til hage og utgang fra stue. Verandaen er på ca. 11 m².

2. etasje:
Flott innbygget veranda/vinterhage. Støpt gulv som er malt. Store «engelske» vinduer som kan heves og senkes. Flott utsikt ut over Holtekilen og over til Fornebulandet. Verandaen er ca. 19 m².

Piper og ildsteder:
På kjøkken er det innsatspeis med glassdør som kan heves og senkes. Murt peis i stue med omramning som er pusset og malt. Murt peis i stue 2 med omramning som er pusset og malt.

Overflater på innvendige gulv:
Loft: Hvitpigmentert furugulv.

2.etasje: Noe heltre eikeparkett, noe laminat, teppe.

1.etasje: Hovedsakelig eldre heltre eikeparkett i fiskebensmønster med detaljer og utsmykninger i edeltre. Slipte og hvitpigmenterte overflater.
Nyere en-stavs laminat på kjøkken. Historiske fliser i vindfang.

Kjeller: Slipt betong, fliser, ubehandlet betong og malt betong.

Overflater på innvendige vegger:
Malt panel og malte glatte flater.

Overflater på innvendige himlinger:
Hovedsakelig malte glatte flater i 1.etasje.
Hovedsakelig malt panel i 2.etasje og loft.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Boligen antas å være oppført på ca 1880-tallet med tilbygg fra rundt 1917.

Grunn og fundamenter, generelt:
Grunnmur og fundamenter i naturstein. Antatt fundamentert på fjell. Støpte kjellergulv. Gulvet i kjeller er senket.

Gulv på grunn:
Støpte gulv.

Vegger mot grunn:
Natusteinsgrunnmur som er innvendig slammet/ malt. Noe betongvegger.

Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Støpte betongdekker med vannbåren gulvvarme på kjøkken og i tv-stue.

Yttervegger:
Opprinnelig del og tilbygg antas å være oppført med reisverksvegger som utvendig er kledd med laftepanel. Isolasjonsprinsipp fra byggeår.

Utvendige overflater:
Malte fasader og vinduer. Sist malt i ca 2015/16.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjon tre tekket med glasert takstein. Taket er kun kort besiktiget fra lift. Taket ble lagt om ca 1997 i følge eier.

Vinduer:
Vinduer fra ulike tidsperioder. Stedvis originale enkle vinduer, noe byglassvinduer, eldre doble vinduer, kobllede vinduer og 2- lags Isolérglassvinduer med treramme. Sistnevte har datostempling fra 1998. Noen veluxvinduer på loft fra slutten av 1990-tallet. Noen originale jernrammevinduer i kjeller.

Drenering:
Synlig dreneringsplast og avsluttningslist rundet deler av byggningen. Eier opplyser at drenering langs østsiden og nordsiden mot gårdsplass er drenert. Forøvrig er dreneringen fra ukjent årstall. Deler av kjeller er heller ikke gravd ut.

Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på bad. Det er installert sentralstøvsuger.

Elkraft, generelt:
Det er installert trafo og 400 Volt system for å betjene varmepumpen. Hovedskap plassert i gang ved kjøkken 3x63 amp hovedsikringer. Rikelig med fordelingskurser.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det notert utfyllende om tilstandsgrad 2 og 3. Det oppfordres interessenter å lese denne nøye.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området er bebygget med store flotte eneboliger om mindre småhus.

Tomt

Eiet tomt: 3083 m².

Tomten er unik, opparbeidet og består av mange bruksvennlige og usjenerte platåer og nivåer. Hageanlegget er flott anlagt med brostensbelagte flater, granittrapper, skifer m.m.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Privat adkomstvei inn til boligen fra Michelets vei.

Oppvarming

Vannbåren radiatorvarme. Det er installert luft til vann varmepumpe fra NIBE. 300 liters varmtvannsbereder plassert i teknisk rom i kjeller. Elektrisk gulvvarme på kjøkken, wc og begge bad.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1920/900364-1/100 Bestemmelse om veg
29.11.1920
Med flere bestemmelser

1968/305466-1/100 Skjønn
07.09.1968
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/4385-1/100 Best. om adkomstrett
23.02.1979
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:697

1995/22873-1/100 Erklæring/avtale
30.08.1995
Bestemmelser vedr graving og legging av vann og
avløpsledninger
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1995/28624-1/100 Erklæring/avtale
23.10.1995
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:570
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1995/31979-1/100 Erklæring/avtale
22.11.1995
Best. om gjensidig varig rett til å anlegge og ha sine vann
og avløpsledninger liggende på hverandres eiendommer m.v
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen i Bærum
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/31982-1/100 Best. om adkomstrett
22.11.1995
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:1099
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningssjefen i Bærum

"Undertegnede eier av gnr. 14 bnr. 78 hovedbølet erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr. 14 bnr. 1099. Ny eneboligparsell i vest har varig rett til kjøre og gangadkomst over eiendommen i samvar med komunens tekniske norm for adkomstveier."

1996/1144-2/100 Erklæring/avtale
15.01.1996
Bestemmelse om adkomstrett til strandareal
Rett til 2 båtplasser på felles bryggeanlegg

"Eier av gnr. 14 bnr. 1098 skal ha rett til gangadkomst ned til strandarealet på gnr. 14 bnr. 78 langs denne eiendoms østre grense, bruk etter nærmere avtale til del av dette strandareal samt til 2 båtplasser på felles bryggeanlegg. Det skal ikke betales vederlag for disse rettigheter."

1997/14251-2/100 Rettigheter iflg. skjøte
16.05.1997
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:570
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:1099
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett.
Bestemmelse om båt/bryggeplass

"Selger av gnr. 14 bnr. 78 i 1997 forbeholder seg for egen eiendom, bnr. 1099 og naboeiendommen bnr. 570, gangadkomst til strandarealet langs bnr. 78 østre grense, bruk til del av dette strandareal, samt båtplass på felles bryggeanlegg eller feste for båt i bøye. Rettighetshaverne svarer selv for opparbeidelsesomkostningene pro rata."

2006/385665-2/200 Rettsbok
16.08.2006
Rettighetshaver: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:1098 Snr:2
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om hekk/gjerde
Sak nr. 06-034223TVI-AHER/2

Eier av gnr. 14 bnr. 1098 i Bærum har rett til bruk av strand på eiendommen gnr. 14 bnr. 78 i Bærum og uhindret adkomst ned til denne. Rettigheten er begrenset til et rektangulært areal på 7 meter langs sjøen ganger 9 meter i dybde. Arealet ligger langs eiendommens østre grense i forlengese av adkomstveien. Arealet måles opp av uavhengig tredjemann.

Eier av gnr. 14 bnr. 78 har rett til å sette opp hekk eller gjerde inntil strandarealet med en høyde som ikke skal overstige 150 cm. Adkomstveien kan avlåses og rettighetshaverne vil i så fall gis nøkler.

Strandretten er ikke eksklusiv idet andre har rettigheter til arealet.

2008/530846-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
30.06.2008
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:14 Bnr:1153
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Ingvar Brudeli

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 449 536 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 818 329 per 31.12.17

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg fremskaffe ferdigattest for bygningen. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen.

Regulering

Eiendommen er SEFRAK registret. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre mv.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 546 697,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361