Eiendom

Stor eiendom m/enebolig, stall og driftsbygning - Gjestehus - Strandlinje - 4 båtplasser - del av sjøbod - stor tomt

Stor eiendom m/enebolig, stall og driftsbygning - Gjestehus - Strandlinje - 4 båtplasser - del av sjøbod - stor tomt

Fakta

  • Båsløkka 34
  • Primærrom
    366
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    23 900 000 ,-

Omkostninger

23 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
597 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 900 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
612 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
24 512 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    366
  • Tomt
    30851

Matrikkel

Gnr.141 Bnr.5 i Færder kommune

Adresse

Båsløkka 34
3144 Veierland

Prisantydning inkludert omkostninger

23 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
597 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 900 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
612 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
24 512 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Areal

Primærrom: 366 kvm, Bruksareal: 479 kvm, Bruttoareal: 518 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Eiendommen selges som fritidsbolig siden nåværende eier har benyttet den som feriested.
Det kan søkes om bruksendring til helårsbolig.

Byggeår

Hovedhus oppført i 2006.
Gjestehus og driftsbygning oppført i 2009.
Stallbygning oppført i 2010.
Overbygget uteplass, hvor stallen tidligere var plassert, oppført i ca 2006.
Hundehus oppført i 2006.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Høydepunkter


Ingen boplikt.

Vestre Tangen Gård. Bebyggelsen ligger på hovedeiendommen og består av 5 bygninger og en stor overbygget uteplass.

Enebolig, gjestehus, driftsbygning, stallbygning, hundehus

Hovedeiendommens tomt er 21300,5 kvm, relativ flat,og med bl.a. stor gressplen rundt eneboligen og gjestehuset. Ved stallen er det bl.a. opparbeidet ridebane.

3 tomter (kuperte naturtomter)ved vestre Tangenkil. Strandlinje mot Hvervenkilen.Totalt 9.550,5 kvm

Idyllisk beliggende på Veierland, ferge fra Tenvik på Nøtterøy eller fra Engø på fastlandet ved Sandefjord til Tangen, derfra ca 400 meter langs grusvei til eiend. Øya har postkontor, kirke, 6 hulls golfbane samt 2 sommeråpne serv.steder og bakeri.

4 båtplasser totalt. 2 på fellesbrygge og 2 plasser i tilknytn. til del av sjøbod som disponeres(tgl.)

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Veierland, en øy i Tønsbergfjorden mellom Tjøme og fastlandet øst for Sandefjord. Veierland ligger ca. 100 kilometer sørvest for Oslo, er ca. 4,2 kvadratkilometer stor og har ca. 130 innbyggere. Veierland er i utgangspunktet bilfritt, dog noe kjøring med traktor og ATV for fastboende.

Adkomst er via ferge fra Tenvik på Nøtterøy eller Engø på fastlandet ved Sandefjord - går hele året. Fergen legger til ved Tangen. Fra fergeleiet / båtplassen er det ca. 400 meter langs grusvei frem til eiendommen.

På Engø (Sandefjordsiden har selger 1 leiet båtplass inkl. parkering nede v havnen.

På Veierland er det grusveier som går rundt på hele øya. Øya har postkontor, kirke og 6 hulls golfbane, samt to sommeråpne serveringssteder og bakeri.

Boplikten på Veierland ble fjernet av Nøtterøy kommunestyre i 2012.

Det er registrert 5 bygninger på eiendommen; enebolig og 4 landbruks-bygninger.

Innhold


Hovedhus:
1. etasje:
Hall. Stue. Kjøkken. Soverom. Separat wc. Bod.

2. etasje:
TV-stue. 3 soverom. Bad/wc.

1.etg: primærrom utgjør 116 kvm som omfatter alle rom unntatt bod ca. 8 kvm som er sekundærrom.
2.etg: primærrom utgjør 85 kvm som omfatter alle rom.


Gjestehus:
1. etasje:
Vindfang. Hall. Stue. Kjøkken. Soverom. Bad/wc. Garasjerom og verksted.

2. etasje:
Kjøkken. 4 soverom. Bad/wc. Gang.

Kjeller:
Trappegang og teknisk rom.

1.etg: primærrom utgjør 75 kvm som omfatter alle rom unntatt garasjerom og verksted tils. 67 kvm som er sekundærrom.
2.etg: primærrom utgjør 90 kvm som omfatter alle rom.


Driftsbygning:
1. etasje:
Vindfang. Stor lagerhall. Teknisk rom. Gang. Bad/wc.

Loft:
Gang. Kjøkken. Lager. Uinnredet rom.

1.etg: sekundærrom utgjør 188 kvm som omfatter alle rom. Loft: sekundærrom utgjør 98 kvm som omfatter alle rom.


Stall:
Stall med 6 båser inngjerdet. Vaskebås. Teknisk rom. Garasje/lager med stor takhøyde. Gangvei og lagerareal.
Loft med lager.

1.etg: sekundærrom utgjør 305 kvm som omfatter alle rom. Loft: sekundærrom utgjør 114 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Hva gjelder standard på eiendommen henvises til vedlagte omfattende tilstandsrapport.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommens tilstand

Vedr. eiendommens tilstand henvises til vedlagte tilstandsrapport, som er meget omfattende og beskriver spesifikk tilstandsgrad på hver og en av bygningene med innhold.

Bebyggelse

Hovedeiendommen består av 5 bygninger samt en stor overbygget uteplass.

Tomt

21.300 kvm - Eiet tomt, gnr. 141, bnr. 5

Eiendommen var opprinnelig et småbruk og heter i dag Vestre Tangen Gård og består av hovedeiendommen med bebyggelse og ridebane samt dyrket mark.

I tillegg er det 3 separate tomter; gnr. 141, bnr. 183, 184 og 312 som utgjør 9.551 kvm - de 3 tomtene er beliggende på vestsiden av Vestre Tangenkil og har strandlinje.

Hovedeiendommen, bnr. 5 er tilnærmet flat og består av en stor gressplen rundt hovedhuset og gjestehuset. Delen i midten av eiendommen ved Sagbruket er inngjerdet som beite / inngjerding for dyr.
Nederste delen ved stallen er opparbeidet som ridebane samt beite / inngjerding for dyr - noe kupert og naturtomt på begge sidene av eiendommen. Mot veien er det steingjerde med malt smijernsgjerde på toppen. To-fløyet smijernsport fra veien.

3 tomter beliggende ved Vestre Tangenkil er kuperte naturtomter i LNF område. Samlet lengde på strandlinje mot Hvervenkilen er ca. 150 meter målt på kart i Finn.no. Hvervenkilen er meget grunn og består iflg. eier av gjørmebunn uten mulighet for å kjøre båt inn til strandlinjen.
Tomtene er hhv. på 869,5 kvm., 971,4 kvm. og 7.709,6 kvm.

Selger har sedimentrapport ifbl. med søknad om mudring, se vedlegg.
Iflg. selger er søknad ikke gjort vedr. evt. remudring - vært mudret i noe av arealet før iflg. selger. Dette er ikke undersøkt av megler.

Parkering

Selger leier p-plass på fastlandet ved Engø (Sandefjordsiden) inkl parkering nede ved havnen - denne er opplyst å kunne leies videre. Kost kr.5.500,- for 2019.

Adkomst

Det er fast fergeforbindelse hele året til Veierland fra Tenvik og stoppested for denne eiendommen er Tangen. Eller med egen båt enten fra Tenvik (Tønsbergsiden) eller Engø (Sandefjordsiden).

2 båtplasser nr. 8 og 9 i fellesanlegget Tangen bryggesameie samt delt bruksrett til sjøbod og 2 båtplasser i tilknytning til denne som er tinglyst, se vedlegg.

Ca. kr. 6.000,- pr. plass pr. år på fellesanlegget Tangen bryggesameie.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Utvendig er det boret energibrønner for jordvarme.
Fyrkjele i eget rom som driver av vedfyring - har ikke vært i bruk.

Strømforbruk er ikke oppgitt da eiendommen har blitt brukt som feriebolig.

Skoler

Det er ikke skole på øya

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1938/678-1/91 Utskifting 05.04.1938

1938/3631-1/91 Utskifting 25.11.1938
Overutskifting

2004/17217-1/91 Best.om kloakkledn 29.11.2004
Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver SAMEIET TANGEN AVLØPSLAG

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomstvei.
Vann - tilknyttet offentlig vannledning via privat andelslag.
Avløp - tilknyttet offentlig avløpsledning via privat andelslag.

Eier

Even Winje

Formuesverdi

Ikke opplyst på Altinn

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av hele eller deler av eiendommen er tillatt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kun ferdigattest på selve eneboligen, dog ikke på terrasse med overbygg som ikke er byggemeldt.

Gjestehus, driftsbygning og stall er iht. selger i ettertid endret fra byggemeldte tegninger/søknad vedr. noe eksteriør og interiør.
Vedr. ovennevnte 3 bygninger vedlegges hhv. de byggemeldte tegningene + tegninger som viser hvordan det er oppført/ser ut i dag.

Kjøper bærer selv risikoen for å få endringer som ikke er byggemeldt godkjent, man kan risikere avslag og å få pålegg om tilbakeføring/ i verste fall riving iht. byggemeldte tegninger som ligger hos kommunen.

Regulering

Hovedeiendommen er regulert til landbruk og er beliggende i LNF-område.
De 3 tomtene er ubebygde og ligger i LNF område.
Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt prospektet.

Offentlige planer

Ingen kjente planer

Konsesjonsplikt


Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.


Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres av kjøper, dette gjelder både hovedeiendom og tomter. Dette er en forutsetning for tinglysing av skjøte.

Det er pliktig opprettholdelse av dyrket jord - 11,2 dekar er kvalifisert som dyrket jord iht. opplysinger fra NIBIO gårdskart.

Odelsrett


Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bucci Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569