Kraftig oppgang i boligprisene i mars

Boligprisene steg med 1,2 prosent i mars, og korrigert for sesongvariasjoner økte prisene med 0,5 prosent. Eiendom Norge tror svak tilbudsside kan trumfe høyere boliglånsrenter også i tiden fremover.

VISER STYRKE: Boligprisene fortsetter å stige, selv i et tøft økonomisk klima med stigene renter og høye priser på både mat, drivstoff, strøm og andre varer. Foto: NTB

Del

Onsdag i påsken la Eiendom Norge frem boligprisstatistikken for mars, som viste en videre oppgang.

Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 5,8 prosent, noe som kan sies å være relativt sterkt i lys av stigende rentenivåer og høye priser på både mat, drivstoff, strøm og andre varer.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var ved utgangen av mars 4.487.285 kroner.

Sterkt i sør, svakt i nord

I Oslo steg prisene 0,6 prosent nominelt, og sesongjustert er prisene opp 1 prosent. Hittil i år er boligprisveksten i hovedstaden på solide 5,4 prosent.

Men den sterkeste nominelle prisutviklingen i mars var det Kristiansand som stod for, med en oppgang på 2,9 prosent. Sesongkorrigert er boligprisene opp 1,7 prosent i sørlandsbyen.

Så langt i år er det også sørvestlandet som opplever den sterkeste prisveksten, og både Kristiansand og Stavanger kan vise til en oppgang på hele 9,1 prosent.

STERKT I SØR: Kristiansand opplevde den sterkeste prisveksten av samtlige byer i mars, og har også (sammen med Stavanger) den høyeste stigningen hittil i år. Foto: NTB

Den svakeste sesongkorrigerte utviklingen i mars fant vi i Bergen, med en nedgang på minus 0,6 prosent.

Svakest utvikling så langt i år finner vi i nord, nærmeste bestemt i Tromsø, med en oppgang på 3,5 prosent.

Hentet inn prisfallet

– Boligprisene steg kraftig i mars. Storparten av boligprisfallet gjennom høsten i fjor er nå hentet inn igjen, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Han påpeker videre at boligmarkedet hittil i år har vist seg seg mindre rentesensitivt enn mange trodde.

LA FREM TALL: Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge la onsdag frem boligprisstatistikken for mars 2023. Foto: Eivind Yggeseth

– Oppgangen i første kvartal er betydelig sterkere enn vår prognose for 2023 fra desember, sier han, og legger til at den sterke utviklingen må forklares med at norsk økonomi går mye bedre enn mange så for seg ved inngangen til året, i kombinasjon med lettelsene i utlånsforskriften fra nyttår.

Det påpekes også at det i mars ble lagt ut færre bruktboliger for salg.

– Hvis det ikke kommer en vårflom på tilbudssiden etter påske, vil vi fortsatt se vekst i boligprisene fremover – og det selv om rentene skulle bli satt opp ytterligere.

Mange solgte boliger i år

I mars ble det solgt 8.751 boliger i Norge, noe som er 2,5 prosent færre enn tilsvarende måned i 2022.

Men så langt i år er det solgt 22.375 boliger på landsbasis, noe som er 8,2 prosent flere enn i samme periode i fjor.

Boligprisutvikling mars 2023:

(Prosentvis endring)	Februar	Sesongkorrigert	Hittil i år	Snitt kvm. pris (kr.)
Oslo	0,6	1	5,4	90.381
Bergen	1	−0,6	6,6	52.865
Trondheim	0,9	0	3,9	56.148
Stavanger m/omegn	2,6	1,5	9,1	43.200
Tromsø	0,9	0,2	3,5	55.482
Kristiansand	2,9	1,7	9,1	40.035
Norge	1,2	0,5	5,8	52.518

Eiendom Norge, Finn, Eiendomsverdi

I mars ble det lagt ut 8.535 boliger for salg i Norge, noe som er 16,3 prosent færre enn i samme måned i fjor. Så langt i år er det lagt ut 21.401 boliger i Norge, noe som er 5,1 prosent færre enn i samme periode i 2022.

– Det er solgt mange boliger i Norge i årets første tre måneder, og det er bare i rekordåret 2021 det er solgt flere boliger i løpet av første kvartal, fremhever Lauridsen.

Det tok i gjennomsnitt 42 dager å selge en bolig i mars, ned fra 49 dager i februar. Rasket salgstid hadde Bergen med 23 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø med 69 dager.

– Salgstiden synker som normalt for sesongen, og det går fortsatt raskt å selge en bolig i Norge, påpeker Eiendom Norge-toppen.